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咱们楼盘完整开发主体是中建三局・中建壹品，纯正央企中建体系房企，中建三局隶属世界 500 强中建集团，深耕国内地产、基建领域 70 余年，国内大半地标楼宇、城市枢纽、市政重点旧改工程均由中建承建，基建功底业内公认稳定扎实。

中建壹品作为中建旗下高端住宅产品线运营平台，过往布局武汉、成都、广州、深圳等一线核心城市，打造「元境系、壹品系」两大改善豪宅序列。2025 年 11 月中建三局耗资 32.72 亿元全额收购福田文创园旧改地块权益，整体规划总投资突破 80 亿元，这也是中建壹品落地深圳的首座城市更新豪宅项目，足以看出央企深耕福田、长期布局深圳湾的决心。

不同于小型民企开发商资金不稳、后期减配的隐患，央企自有资金充裕、工程节点严格公示，我们项目施工进度每月对外开放工地观摩，交付标准白纸黑字写入购房合同，买房最担心的延期交付、品质缩水问题，在这里可以彻底放心。

项目整体分为南北两大地块，一共三期开发：一期、二期为纯住宅组团，优先推出入市，三期规划高端商务办公楼与社区配套，商住严格分区，避免商业噪音干扰居家生活。

整体占地约 2.58 万㎡，总建筑面积 30 万㎡，计容建筑面积 23.13 万㎡；一二期住宅组团占地 18465㎡，容积率 6.65，整体地块容积率 7.73，核心居住区绿化率做到 30.02%，在福田核心寸土寸金地段，属于高配绿化水准。

楼栋布局：合计 6 栋住宅，包含 5 栋 46 层商品房住宅楼、1 栋 31 层保障房独立楼栋，保障房单独分区管理，商品房业主动线互不交叉，互不干扰居住私密性。

层高与梯户配比（2026 官方公示数据）：

商品房主力楼栋均为46 层标准层高 3.15 米，主流配置 3 梯 5 户；其中 1 栋 3 单元景观楼王做升级3 梯 4 户，候梯等待时间更短，居住舒适度拉满；保障楼栋 31 层独立布局，不占用商品房景观与电梯资源。

得房率：全盘采用深圳最新住宅新规设计，摒弃传统公摊过大的弊病，普通户型得房率 87%-93%，大平层景观户型使用率最高接近 100%，同样 105㎡户型，别家只能做三房，我们可以做到通透四房，空间利用率远超福田片区老旧二手房与早期新房。

总户数规划：小区总计 789 套商品房、216 套保障房，纯粹改善居住氛围，居住人群以福田白领、企业高管、深港商务人士为主。

轨道交通：楼盘步行 300-400 米直达地铁 7 号线沙尾站 B 出口，正常步行 5 分钟即可进站，达到地铁宜居黄金距离；搭乘地铁 2 站直达车公庙超级换乘枢纽，无缝换乘 1、9、11 号线，15 分钟抵达福田 CBD、前海、南山科技园，30 分钟通达罗湖、宝安全城核心区域。

自驾主干道：紧邻滨河大道、福强路、新洲路三条城市主干道，毗邻京港澳高速出入口，自驾走滨河大道 10 分钟直达福田会展中心，上京港澳高速半小时往返广州、东莞；距离福田高铁站 5 公里，跨城出差十分便捷，距离福田口岸 2.3 公里，深港两地通勤人群出行非常友好。

社区内生教育：自带 12 班公立幼儿园、18 班公立小学，幼小阶段在家门口完成，省去跨片区接送奔波。

外部公立名校：距离项目 700 米便是红岭教育集团红树林实验学校，九年一贯制公立学校，属于福田教育体系第二梯队名校，设置 72 个教学班，小学 48 班 + 初中 24 班，由国际知名事务所 AEDAS 打造绿色校园，配备室内恒温泳池、屋顶自然农场、标准化运动场，采用分层教学、班主任驻班模式，师资包含省级骨干教师与名校引进教师，孩子义务教育阶段教育资源有稳定保障。

周边补充教育：上沙小学、沙头中学环绕布局，多所公立学校形成教育矩阵，不存在学区单一的风险。

社区底商：楼盘自带临街便民商业、生鲜商超，生鲜买菜、便利店、家政门店齐全，下楼就能解决一日三餐日常消费。

步行商圈：300 米直达绿景佐阾新邑购物中心、祥云天都世纪商业中心，商超、餐饮、影院齐全；1 公里范围覆盖天虹商场、石厦时代广场，满足日常逛街聚餐需求。

高端商圈：2 公里抵达中洲湾 C Future City，入驻万象影城、奈尔宝、各大轻奢美妆、连锁米其林餐饮；3 公里直达 KK ONE、福田 COCO Park 两大福田标杆商圈，LV、Gucci、精品超市、高端餐饮一应俱全，逛街购物、商务宴请一站式实现，居家既有烟火气，又拥有高端繁华配套。

【重点须知】

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