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钦州楼市发布 2024-12-25 11:56:14
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新世界临海揽山位于深圳南山蛇口工业五路与沿山路交汇处,总建筑面积约30万平米,总建筑面积约30万平米。共有8栋住宅、公寓、联排别墅和保障房。教育资源丰富,包括深圳市南山区蛇口人民医院暨中南大学湘雅二医院深圳医院、深圳市南山区妇幼保健院...

$新世界临海揽山$(深圳)$

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新世界临海揽山御园位于南山蛇口工业五路与沿山路交会处,占地面积近4万㎡,总建筑面积约30万㎡。

一共8栋,其中包含5栋高层住宅,2栋公寓,中间7栋联排别墅,以及独立在花园外的保障房和1所幼儿园,容积率5.78,包含超高层住宅、超高层公寓、多层住宅、高层保障房及公寓等业态。本次推出户型与价格可以参考上次,属于现房销售。

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教育资源

育才一小、育才二中国际:深圳市贝赛斯国际、慧昇书院、太子湾国际、深圳蛇口国际、深圳韩国国际、深圳日本人、深圳深美国际。

综合商场

海上世界广场、深圳湾游艇会SMC、招商蛇口花园城、来福士广场、宝能太古城ALL CITY、海岸城商圈、深圳湾万象城、太子湾K11及兰桂坊。

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医疗资源

深圳市南山区蛇口人民医院暨中南大学湘雅二医院深圳医院、深圳市南山区妇幼保健院、太子湾国际医院。

文体配套

蛇口深圳歌剧院(建设中)、文化艺术中心、南海意库、蛇口海洋科普馆。

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生态配套

大南山、小南山、赤湾山、四海公园、女娲滨海公园、深圳湾公园、锦园公园、荔枝公园、深圳湾15公里滨海长廊等。

区位分析:新世界临海揽山御园地处“湾区、自贸区、先行示范区、特区”四区叠加板块,承前海启后海,粤港澳大湾区核心引擎。

配套分析:新世界临海揽山御园一公里生活半径内,拥享亚洲K11免税商业中心、约100万㎡海上世界综合体、约10万㎡汇港购物中心,集全海陆空轨交通体系、两大国际空港、太子湾邮轮母港,畅通全球。

环境禀赋:新世界临海揽山御园拥有独一无二的山、海、城三重景观资源,既能俯瞰整个深圳湾城市中心的繁华,又能在云端之上,感受都市万千璀璨中获得独有的一片宁静,实属奢侈。

区域规划:新世界临海揽山御园地处“湾区、自贸区、先行示范区、特区”四区叠加板块,承前海启后海,粤港澳大湾区核心引擎。新世界·临海揽山公寓,据守半山豪宅聚集区,资产价值愈显珍罕。

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甄选户型

建面约287㎡5+1房

✅板楼设计,背山面海,南北通透

✅南北超大双阳台,一面看山,一面看海,东看深圳湾春笋景观,景观层次丰富。

✅四套房设计,双主卧看海,双次卧看山

✅三梯两户,专梯入户,配工人专梯、独立保姆间,主佣动线分离

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建面约115/116㎡3房

✅南北通透,采光通风好

✅客厅次卧看大南山山景,安静舒适

✅主卧朝南,看深圳湾海景、城景

建面约118㎡3房

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✅东南朝向,户型方正,采光充足

✅视野开阔,看深圳湾海景、城景、园林

约246㎡ 4+1房

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深圳最新购房政策: 1、核心区一年社保,非核心区不限购了 2、取消商品房转让限制 3、增值税5改2 4、首套15%,二套20% 5、两个未成年子女家庭,购买二套可以继续适用首套规则,即15%首付。

🌟 放松限购套数:深户家庭2+1套,单身1+1套 :深户家庭可在非松绑区购买2套,另外在松绑区再买一套;单身非松绑区1套+松绑区1套。

非深户家庭最多1+1套: 非深户在非松绑区购买1套房需1年社保,松绑区不限购,多孩家庭可多买一套。

🌟 取消限售: 商品房住宅和公寓取消限售。

🌟 取消限价 :商品住房和商务公寓取消限价。

🌟 调增增值税免征年限5改2 :个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

🌟 降购房首付比例: 首套房首付比例调整为1.5成,二套调整为2成(深汕首套二套统一1.5成)。多孩家庭买第二套按首套算。

🌟 优化房贷政策 :名下已有住房无按揭或只有一套按揭中的,再购房时贷款政策按二套算。

【深圳最新贷款利率】

住宅首套:LPR3.6%-45bp=3.15%

住宅二套:LPR3.6%-5bp=3.55%

公积金首套:2.85%

公积金二套:3.325%

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