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域蓝湾花园，位于龙岗大运新城龙飞大道与清辉路交界处，地处龙岗大运核心区，从大运新城到大运深港国际科教城，龙岗区大运片区的发展蓄势已久，随着三年行动计划发布，未来三年将建成大湾区综合性国家科学中心重要支撑平台，深港科教产研深度合作区，现代化国际化“城市新客厅”，与西丽湖国际科教城，河套深港科技创新合作区等并列5个创新平台，也承担着未来整个东部国际商务中心，国际教育中心，创新枢纽中心，创新研发中心，文体文化中心等五大中心功能，共同引领湾区高质量发展。

目前片区内已经汇聚有香港中文大学（深圳）及其音乐学校，香港中文大学医学院，深圳北理莫斯科大学和深圳信息职业技术学校等5所高校，9个重点研究院，3家诺贝尔奖科学家实验室，42家科技创新平台，也因此引进了诺贝尔奖得主4位，国内外院士30位，国际一流人才400+，未来也将汇聚近40万的高精尖人才。

项目介绍

美域蓝湾花园，位于龙岗大运新城龙飞大道与清辉路交界处，由蓝湾房地产有限公司开发，占地面积约3.5万㎡，总建筑面积约17万㎡，计容建筑面积约12.7万㎡，容积率3.21，绿化率40.78%，

共由5栋6座30-31层高的住宅，7栋2层的商墅组成

，其中1栋A/E座住宅32F，1栋B/C座住宅33F，1栋D座1/2单元住宅32F，2栋是商墅，商业面积约1.49万㎡。

总规划845户，全部都是商品房，1栋A/B/E座为3梯6户设计，1栋C座2梯4户，1栋D座2梯3户设计。地下室有2层，车位1135个（车位比1:1.34）。

小区外立面采用更符合时代审美的多彩石漆，搭配LOW-E中空玻璃和3.0氟碳喷涂铝板，并对标万科瑧系豪宅引入了20余项智能化社区配置，打造有2.5万㎡中心花园，阶梯式双层园景。

开发商：深圳市蓝湾房地产开发有限公司

物业公司：深圳市业尊物业服务有限公司

物业管理费：4.8元/㎡

总占地面积：约3.5万㎡

总建筑面积：约17万㎡

容积率：3.21

绿化率：40.78%

产权年限：2021.12.30-2091.12.29年（70年）

总户数：845户

总栋数及楼高：5栋6座，30-31层

梯户比：1栋A/B/E座3梯6户，1栋C座2梯4户，1栋D座2梯3户

停车位：1135个

车位占比：1:1.34

交房时间：2025年11月

交付标准：精装修

户型价格：

据小编统计了解，美域蓝湾自2024年4月份开盘以来，至今历时1年5个月，销控约220套房源，整体去化超40%，特别是其A座已经只剩少部分房源在售，最受欢迎的还是112m²的4房户型，仅剩10套出头在售，包括其楼王单位143m²的大4房其实也没有过多的选择，对于生活品质有所要求的人士来说，楼盘认可度还是蛮高的。

98m²的3房2厅2卫，折后总价461-551万/套，单价4.7-5.61万/m²。

102m²的3房2厅2卫，折后总价492-588万/套，单价4.84-5.76万/m²。

112m²的4房2厅2卫，折后总价549-621万/套，单价4.92-5.57万/m²。

143m²的4房2厅2卫，折后总价749-829万/套，单价5.21-5.77万/m²。

项目户型

平面图及户型图

98㎡的3房2厅2卫 ，D1户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.7米开间，LDKB一体化设计，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，3个卧室分别做到了主卧15.62㎡/次卧8.68㎡/次卧7.35㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.5米长的大阳台约9.75m²，U型厨房，卫生间干湿分离，

得房率约80.12%（不含赠送）

，西南或东北朝向。

98㎡的3房2厅2卫 ， D3户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.7米开间，LDKB一体化设计，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区 ，3个卧室分别做到了主卧15.62㎡/次卧8.68㎡/次卧7.6㎡ （包含墙体飘窗） ，客厅 连接次卧出 6.5米长的大阳台 约9.75m² ，U型厨房，卫生间干湿分离，

得房率约80.12%（不含赠送）

，东南朝向。

102㎡的3房2厅2卫 ，D4户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.7米开间，LDKB一体化设计，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧15.79㎡/次卧8.68㎡/次卧8.05㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.4米长的观景大阳台约9.75m²，U型厨房，卫生间干湿分离，

得房率约80.12%（不含赠送）

，东南朝向看小区园林。 建筑面积81.73m²+赠送面积8.78m²=实用面积90.51m²，加上赠送得房率88.73%。

112㎡的4房2厅2卫 ，A2户型， 设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅3.9米开间，LDKB一体化设计，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区 ，4个卧室分别做到了主卧17㎡/次卧10.26㎡/次卧9.06㎡/次卧8.32㎡ （包含墙体飘窗） ，客厅连接次卧出6.5米长的大阳台约9.74m²，U型厨房，卫生间干湿分离，

得房率约80.12%（不含赠送）

，西南或东北朝向。

119㎡的4房2厅2卫 ，A3户型， 设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅6.3米开间，LDKB一体化设计，五开间朝南， 4个卧室分别做到了主卧15.18㎡/次卧9.3㎡/次卧8.91㎡/次卧8.58㎡ （包含墙体飘窗） ，客厅连接次卧出6.5米长的观景大阳台约9.75m²，U型厨房，卫生间干湿分离，

得房率约80.12%（不含赠送）

，阳台主朝东南向。 建筑面积95.34m²+赠送面积18.07m²=实用面积113.41m²，加上赠送得房率95.3%。

143㎡的4房2厅2卫 ，C2户型，设计的是竖厅双龙抱珠格局，进门入户玄关，客厅4.4米开间，LDKB一体化设计，五开间朝南，4个卧室分别做到了主卧22.04㎡/次卧11.48㎡/次卧10.8㎡/次卧9㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出7.4米长的巨幕大阳台约11.1m²，U型厨房，卫生间干湿分离，

得房率约77.13%（不含赠送）

，正南朝向。

143㎡的4房2厅2卫 ，C1户型，设计的是竖厅南北通透格局，进门独立入户玄关，客厅4.2米开间，五开间朝南，4个卧室分别做到了主卧20.9㎡/次卧10.8㎡/次卧10.5㎡/次卧10.36㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出7.2米长的巨幕大阳台约10.8m²，U型厨房，卫生间干湿分离，

得房率约77.13%（不含赠送）

，阳台主朝正南向，俯瞰整个小区园林景观。

免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时间现状及买卖合同的约定为准。部分内容图片可能来源于网络，如涉及侵权请联系及时删除！