深圳鸿荣源胤璇【胤璇】利弊(优点、缺点)分析,一文读懂,在售户型告之即删!
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深圳宝中鸿荣源胤璇
深圳宝中鸿荣源胤璇售楼处电话：400-012-2202转分机号111【24小时☎☎营销中心】
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深圳宝中【鸿荣源胤璇】项目介绍
2021年11月25号，深圳第三轮集中供地，宝中A004-0175商住地块由鸿荣源以底价30.94亿将其收入囊中，时隔两年，中间传出几次自持的新闻。
「鸿荣源胤璇」位于宝安区新安街道宝华路与海天路交界处，宝安中心宝华地铁站A出口，龙光大厦与前海卓越时代广场之间的地块，一路之隔就是熙龙湾，目前正在施工中。鸿荣源胤璇，限价8.55万/㎡
项目地块比较小，只有1栋，占地约1.5万㎡，总建面约12.4万㎡，用途为商业和居住用地，容积率≤8.5，机动车位650个，其中规划办公51687㎡、酒店47000㎡、住宅20000㎡、商业5000㎡汇集多种业态。
项目周边无论是交通、医疗及教育配套也都一应俱全，同时熙龙湾、壹方中心等多个成熟社区围绕，整体居住环境非常好，有壹方城、前海HOP天地、欢乐港湾等大型商业，生活配套丰富多彩；紧挨着前海，且在大前海扩容范围内，所以宝中很多项目以前海自居。但项目仅有一栋楼体，小区居住也不纯粹。
该地块距离5号线宝华站步行约300米，临海站步行约510米，1、5号线换乘站宝安中心站步行约900多米，1公里内有3个地铁站+2条地铁，通达深圳各大交通枢纽。
位于宝安区新安街道宝华路与海天路交界处，位置非常好，在宝华地铁站附近，旁边就是鸿荣源熙龙湾，靠近欢乐港湾。能看“湾区之光”和海景，周边配套都比较成熟。
项目不仅是地段优质，还有就是倒挂非常明显。要知道旁边的熙龙湾以及壹方中心二手房的参考价，光是参考价就是10万/㎡，这是相当于是指导价的85折。
鸿荣源胤璇中心大厦属于宝中的核心位置，宝安中心区作为与桂湾、大铲湾直面相连的大陆板块，可谓是“左拥右抱”。周边就是几个宝中大型商业，壹方城和欢乐港湾都在附近，妥妥网红版块。
粤港澳大湾区的 “湾区新核”
宝中加入“大前海”后，它的定位就是构建国际一流大湾区城市新中心。前海桂湾打造的是金融核心商务区，宝中同样以金融集群发展为主，叠加总部经济和数字经济，与桂湾金融中心群是相辅相成。
另外，伴随着腾讯“互联网+”未来科技城落户大铲湾，宝中在前海桂湾、腾讯“互联网+”未来科技城的加持下，正在成为粤港澳大湾区的 “湾区新核”。
距离前海地下通道、深中通道、甚至长远的深珠通道，都是触手可及的距离，几乎站在了湾区的核心位置。
临近宝安网红打卡地的前海壹方城和欢乐港湾，自带的底商预计鸿荣源也会运营得不错。
离前海山姆、万象前海也只需10分钟车程，未来更有壹方汇、前海K11等多个名牌商业进驻周边。
宝安整体的教育资源相对紧张，好在近年来一直在扩建和建设新学校。
目前熙龙湾一路之隔的宝安中学（集团）海天学校，项目为72班/3360学位的九年一贯制学校，隶属于宝中集团，小学部已于2022年9月招生，投资硬件设施比较硬核，教育资源整体比较优秀，很有潜质成为黑马学校。
不远处就是华侨城欢乐港湾、湾区之光摩天轮、深圳滨海艺术中心、宝安区图书馆、壹方城商业中心等文体设施，娱乐休闲都非常方便。
户型
T4 01 122平4室2厅2卫1厨 建筑面积： 122 ㎡
T4 01 122平 4室2厅2卫1厨 建筑面积： 122 ㎡
T3 02 127平4室2厅2卫1厨 建筑面积：127 ㎡
T3 02 127平 4室2厅2卫1厨 建筑面积：127 ㎡
T3 02 189平5室2厅3卫1厨 建筑面积：189 ㎡
T3 02 189平 5室2厅3卫1厨 建筑面积：189 ㎡
【基础信息】
物业类别：普通住宅
建筑类别：塔楼
装修状况：带装修
产权年限：普通住宅产权为70年
开发 商：深圳市鸿禧投资有限公司
楼盘地址：宝安壹方城旁（地铁5号线宝华站）
开盘时间：预计5月开盘[开盘时间详情]
交房时间：
售楼地址：鸿荣源胤璇接待中心（国际西岸商务大厦1F）
主力户型：四居(5)五居(1)
占地面积：14556.31㎡
建筑面积：203483.8㎡
容积率：8.5
楼栋总数：9栋
总户数：129户
物业公司：深圳市鸿荣源物业服务有限公司
深圳宝中鸿荣源胤璇
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