华发湾玺壹号(售楼处)2025最新电话/华发湾玺壹号营销中心欢迎您-华发湾玺壹号双11特惠价@售楼中心2025.11.11
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总建筑面积：262907㎡；
项目可建设用地面积：74523㎡
地上建筑面积：197953㎡
地下建筑面积：70029㎡
地上计容面积：188006㎡
容积率：2.52（综合）
总户数：1294户
停车位：1700个
目前在售
高层2T41/2/3/20栋 （18栋认筹） 113/129/143
洋房1T2在售5/6/7/8/9/11 143/169
大平层2T2在售15/16/17 185/189/204/249
建筑立面：立序城市封面
建筑立面由著名的gad大师团队精心打造，与新一代全球地标同频共振。呈现出极奢豪宅的铝板幕墙外立面，现代超流体艺术感的设计，成就了高颜值的地标。不仅满足了新时代人居需求，还展现了独特的建筑美学和品质。
169平米洋房建筑立面效果图
169平米洋房及楼盘
建筑立面效果图
园林景观：安缦生活范式
景观设计由享誉全球的新加坡JTL景观设计倾力打造，与安缦生活范式同频共振，布局了“ 缦厅、缦山、缦岛、缦巷 ”四大模块，营造出一种兼具美学感和体验感的东方热带美学隐奢度假场景。
小区效果图
沉浸式“生活长廊”
沉浸式“生活长廊”是由著名设计师程绍正韬设计的架空层，内部设有观心茶室、听风亭、休闲娱乐区和观景区等，营造出更为悠然惬意的生活体验感。
架空层效果图
▲落客区效果图“引水带绿”是园林营造的故事主线，从园区入口，一路连缀着主入口水景、迎宾景院、游廊环绕的下沉庭院。入园后还有户外溪流花园、度假感无边际漂浮泳池、半岛池畔、漂浮卡座等园区配套，满足全家人的社区配套需求。
10月网签整体情况
珠海房地产市场延续三季度以来的温和修复态势，总网签成交量环比小幅增长，住宅市场表现尤为亮眼，呈现“量升价稳”特征。据珠海市商品房预（销）售专网数据统计，10月全市新房总网签成交1589套，环比9月增加88套，涨幅约5.8%；其中住宅网签1045套，环比增加122套，涨幅达13.2%，占全市总成交的65.7%。整体来看，市场成交较上月略有上浮，“稳”的迹象进一步显现。
02
各区域网签楼盘TOP
01
高新区网签TOP10
高新区华发珠海湾10月网签45套，排名第一；仁恒滨海湾36套排名第二；湾湾新城11套排名第三
华发珠海湾 ：珠海首个第四代住宅，使用率超100%；全屋高配鸿蒙智能系统，AI机器人，无人机配送社区；还是文园中学分校书包，大众认可度较高。
在售面积：88-115-125-142-240㎡
价格：21000元/㎡起
华发珠海湾优劣势分析→
02
香洲区网签TOP10
香洲区华发琴澳新城10月网签88套，排名第一；中海寰宇天下56套排名第二；海愉半岛33套排名第三
华发琴澳新城 ：琴澳新城包含目前在售的天銮海璟，四季峰景六期，华府，悦玺等地块
在售：天銮首付18万起，可入一线临澳资产，国庆期间还可赠送软装
琴澳新城地处琴澳入口的十字门，珠海CBD黄金C位，产品户型多样
03
横琴网签TOP10
横琴中冶盛世国际10月网签58套，排名第一；横琴万象世界37套排名第二；华发横琴荟26套排名第三
横琴目前可入户有学位的房源较少，大多属于办公性质的公寓，不能入户，没有学位，接下来也不能办理居住证，入手的朋友需谨慎
横琴科学城 ：目前横琴单价最低，70年住宅，国企业精装现房，94㎡2房；99㎡3房。横琴科学城优劣势分析→
04
金湾区网签TOP10
金湾区天茂领航湾10月网签39套，排名第一；粤海拾桂府29套排名第二；左岸岚庭28套排名第三
华发金湾府 ：金湾首个4.0住宅，使用率达112%；也是金湾目前唯一拥有千方会所小区
在售面积：88平3房150万起；88平4房，99平大4房
金湾府优劣势分析 →
05
斗门区网签TOP10
斗门区星河湖山春晓10月网签53套，排名第一；五洲家园45套排名第二；龙湖天澜32套并列第三
复地星愉湾 ：目前斗门湖心新城性价比最高项目，单价1万出头，国庆期间送定制装修，拎包入住；2万轻松首付；直看市民公园，享千米楼距，湖心C位好房。
在售：楼王9栋 97-119-130㎡，均价10000-11000元
5/6/7/10栋 97-125㎡，9500起
复地星愉湾优劣势分析 →
03
政策宽松延续，需求逐步释放
一、政策端：稳楼市基调不变，信贷环境友好
10月珠海未出台重大调控新政，但延续了此前的宽松政策框
信贷方面，首套、二磁房贷利率普遍3.0%，处于历史低位；公积金贷款额度最高可贷80万元（双职工130万），有效降低购房成本。
二、供应端：开发商推盘节奏加快，优质项目入市
10月全市新批商品房预售证32张，新增供应28.6万㎡（含住宅22.1万㎡），环比9月增加15%，开发商为冲刺年终业绩加快推货。
三、需求端：刚需及改善群体信心修复
三季度以来，珠海楼市“以价换量”策略效果显现，部分项目价格回调至合理区间，叠加房贷利率下行、“保交楼”政策推进，刚需及首改客群观望情绪缓解。10月来访量数据显示，主流楼盘周均到访量较之前增长约30%，认购率回升至12%-15%（9月为10%-13%），反映需求端逐步激活。
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