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珠海湾项目用地面积为22.69万㎡，更新单元划定范围总用地面积为25.75万㎡，更新后计容建面为约62.35万㎡。
以热销诠释价值
109地块清盘倒计时
华发·珠海湾106地块
将配套与舒适度推向全新高度
华发·珠海湾106地块占地面积约5.75万㎡，户型面积涵盖建面约89-172㎡的3至4+2房，规划总户数约1305户。
值得关注的是，106地块规划约1.1万㎡的商业及约3000㎡的邻里中心，将生活便利与社区温情汇聚一堂。
令人心动的是，106地块与目前热销的109地块一样，外立面同样采用全面屏玻璃幕墙，使得建筑外立面具有通透感，能增强室内采光效果。
采用“户户带大露台”的设计，配合错层、大阳台的灵动布局，让清风、阳光与极致视野成为居家的日常。
目前，华发·珠海湾109地块仅余3#、5#、6#未售，其中备受瞩目的6# 预计将于本月底加推。
以项目当前风驰电掣的热销流速，预计今年四季度即清盘！
正是源于这份持续高涨的市场渴求，华发·珠海湾106地块的启动开发可谓恰逢其时，它将接过热销的接力棒，继续满足市场需求。
值得期待的是，华发·珠海湾项目还规划有约1.5万方华发新天地（规划中）、奥特美运动中心（规划中）、阅潮书店（规划中）、邻里中心（规划中）、约3万㎡运动公园（建设中）、12年一站式“文园系”名校教育体系（建设中）…仅凭体量及配套能级，就让一般项目望尘莫及。
未来，下楼步行即可抵达古镇广场（规划中）、活力水渠（规划中）、社区公园（规划中）、滨海广场（规划中）、滨海商业街（规划中），将滨海、稀缺公园式住区的生活，演绎到极致。
华发·珠海湾秉持“四方面十五优”产品标准，打造集“超级舒适、超级智慧、超级绿色、超级安全”的“华发科技+新一代好房子”，深度融合低空经济、机器人应用、绿色建筑等产业生态，同时依托滨海景观资源与智慧康养配套，构建起“生产、生活、生态”三生融合的创新型社区。
环绕式错层露台设计（每户约30㎡不计产权面积）结合270°环幕落地窗，革新传统的“华发科技+新一代好房子”，实现超100%以上得房率。
在空中花园与错层露台的打造上，华发·珠海湾拥有约9-16米游艇级采光面，每户标配约18-30㎡全景庭院，可化身品茗茶室、家庭聚会场域甚至私人花房，高层住宅秒变“空中别墅”。
规划约3万㎡运动公园、近700㎡梵高星空无边际泳池，日咖夜酒，配套全龄段泛会所及SPA、普拉提等20+主题空间。
和新加坡樟宜机场同款热带雨林景观，8.6米飞瀑造景垂直立体园林融入约绿化率达约35%。
（1）建筑层面以科技精工为基础，流体立面采用大面玻璃幕墙和系统门窗技术，兼顾节能与抗台风性能，打造湾区地标级安全住区。
—— 建筑科技应用（华发·珠海湾项目效果图）
（2）华发·珠海湾依托约48公里海岸线资源，串联中山公园等生态地标，同时通过智慧园林实现植物生长监测自动化养护，实现自然与人文的高度融合。
—— 生态科技应用示意图
（3）户户标配3*3㎡“入户无人机停机坪”，AI定制航线解决“最后100米”配送难题。作为珠海市住建部认证的全国首个实现无人机配送服务的智慧住宅，每户配备专属停机坪，无人机智慧物流，通过厘米级定位技术实现快递、外卖直达露台，避免传统配送接触风险。特别采用雷达取代摄像头，保障隐私安全。
—— 示意图
珠海新规后首个“四化”新型住宅，其以超100%的得房率，实现更广阔的居住空间，对齐过往的豪宅舒适度。
以项目全新4栋建筑面积约125-139㎡户型为例。
其不仅推窗揽中央园景，瞰梵高星空无边际泳池，且将山、海、岛尽收眼底，坐拥超绝景观视野。
室内跑道级阳台、LDKBG方厅、270°环幕景观等豪宅大平层才有的配置，在这里不过是“标配”。
建筑面积约125㎡户型，四开间朝南，观景面超15米，相当于拉开每一幅窗帘，都能沐浴阳光与仙氧。
至于阳台尺度，拉到约9米的“游艇级”，更是普通豪宅145+㎡才会有的享受。
注：该装修示意由第三方装修单位设计制作，仅作为装修参考，不作为要约或销售承诺
LDKBG一体化公区，突破空间边界，将景观、视野、尺度、功能与生活艺术无界融合，开启多维度的生活感知体验。
在厨房大显身手、在约6米开间餐客厅沉浸观影乐趣、在阳台做有氧运动、在空中花园静心打理花草……轻松解锁理想家的无限生活场景。
▲建筑面积约125㎡展示区实景图
使用面积高达约27㎡的酒店式主卧套房，还设有步入式衣帽间、景观大飘窗，尊奢感拉满。
▲建筑面积约125㎡展示区实景图
建筑面积约139㎡4房，格局与尺度再次升级。
五开间、约16.5米全面屏采光，搭配约9.3米阔景阳台及空中花园，舒适度更上一层。
注：该装修示意由第三方装修单位设计制作，仅作为装修参考，不作为要约或销售承诺
入户玄关，既赋予归家第一眼的仪式感，又兼顾家庭储物功能。
步入其中，约69m²LDKG+X无界会客厅，直接撑开改善大宅的气场，让人忍不住勾勒生活场景。
平日里，三代人可以在家上演百种生活场景，家是一个欢聚场，幸福感随时降临。
节假日，足以容纳一场20人Party。小朋友会把这里当成游乐场；亲友们则沉浸在共享精致芝士蛋糕的甜蜜时光中。
▲展示区实景图
超30㎡的总统套房式主卧，配置独立衣帽间、景观大飘窗、洗漱台双台盆、超大浴缸，尊贵感就藏在细节中。
▲展示区实景图整体空间的五房设计，其实是开发商赋予你的人生留白。
在常规的主卧、长辈房、男孩房、女孩房之外，为你的生活多注入一种可能。
此外，华发·珠海湾还通过对户型整体空间的重新解构，实现超40%的收纳空间提升，为生活注入更多的秩序与从容。
华发·珠海湾，“四大超级体系”营造未来超级社区矩阵！
当中国房地产行业深陷“产品内卷”与“价值焦虑”的双重困局，华发·珠海湾以破局者的姿态，用“4大超级体系”的颠覆性架构，向市场抛出了一个灵魂叩问：在钢筋水泥的物理空间竞争之外，人居文明的进阶方向究竟何在？这不是一场简单的产品迭代，而是一场关于“科技如何重构生活、人文如何唤醒温度、生态如何定义永恒”的范式革命。
珠海首个四化新型住宅作品，超大赠送面积，实得率超100%！以创新设计打破常规，同等面积多一间房；百变全景飘窗，观景与功能性自由切换，高附加值赠送，打造N种生活场景；标配约3*3米无人机停机坪，与阳台组合成18-30㎡环幕山海观景台，让家成为风景的容器。
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