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最新消息：3月份陆续推出2栋1/2/3单元之后，预计本周再次加推5栋和6栋！

本次加推户型113平竖厅户型和113平南北通透户型，两梯四户！

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5、6栋已取证，本次先推6栋，总高100套，01/02户型为横厅，03/04户型为竖厅。开盘时间为29日晚7点，按签到顺序选房，先到先选。备案均价8.6万/㎡，单价区间7.83-9.53万/㎡，开盘折扣6个点约94折，折后总价区间如下：

01户型折后价格834-877万；

02户型886-929万；

03户型913-956万；

04户型862-905万；

备案价及折后价格表：

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本次加推户型图：

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2栋1/2/3单元取证备案均价8.58万/㎡，单价区间7.59-9.92万/㎡，总价区间747-1105万，

目前观山海家园最新在售房源价格汇总：

🏠楼王2栋1单元：

1️⃣113平01和03户型西南向看花园，折后价：940万-1040万，有高中低楼层可选

2️⃣113平，2-1-02户型

阳台西北向看学校，卧室东南向看花园大南山折后价：848万-907万，有高中低楼层可选

4️⃣95平，西南向看中央花园，折后价：825万-854万，有高中低楼层可选

🏠其他楼栋：

1️⃣110平：1栋二单元04，1栋三单元04，西南向，看小南山，看兴海大道，有几套中高楼层，折后842万到895万。

2️⃣110平：2栋二单元02（4楼、18楼、23楼、24楼）。2栋三单元02还有（18楼），价格在856到937万，安静，采光日照好，视野无遮挡。

3️⃣115平：01号，1栋三个单元西南向01，看小南山和兴海大道，视野开阔，高中低零散楼层，888至980万。

4️⃣95平的2栋二、三单元还有零散楼层，阳台东北向看大南山，折后738到794万。

备注：颜色越绿表示价格越低，越红表示价格越高！

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2栋1-3单元备案价格表

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1栋1-3单元备案价格表

项目预计推出870套，建面约95-110-115-138㎡3-4房。项目规定容积率仅为2.65，限高80米，总层高在17-25层，低容积率、低密度、小高层还可以看山景，这样的配比相当舒适，市面上比较稀缺。

项目已经开放展示中心和110/115㎡样板房，首推1栋1/2/3单元共258套110㎡和115㎡的四房，

观山海官方发布最新消息，二栋1单元（19层）已经封顶，而本次推售的一栋1、2、3单元（24层）也建到了19层，预计2025年1月份封顶，整体施工进度还是很快的！

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平面图及户型图

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房型介绍：

1栋1单元：2T4户，24层，110/115㎡；

1栋2单元：2T4户，24层，110/115㎡；

1栋3单元：2T4户，23层，110/115㎡；

2栋1单元：2T4户，19层，110/115㎡；

2栋2单元：2T5户，24层，95/110/115㎡；

2栋3单元：2T5户，22层，95/110/115㎡；

3栋1/2单元：2T2户，17层，138㎡；

4栋1/2单元：2T2户，17层，138㎡；

5栋/6栋：2T4户，25层，113/115㎡。

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优劣势分析

优势：

1、距离地铁5号线“荔湾站”仅650米左右，而且临近主干道，出行方便；

2、纯商品住房，无任何政策保障房源，居住氛围纯粹；

3、容积率仅2.65，低密度小高层住宅，享有一线山景，居住舒适；

4、周边配套不错，地铁、学校、商业家门口都能享受；

项目简介

观山海家园位于南山区，兴海大道与沿山路交汇处东南侧，紧邻大南山，距离5号线“荔湾站”约800米。由远洋集团开发，总占地面积约4.24万㎡，总建面约16.3万㎡，容积率为2.65，绿化率30.85%。

其中商品房建面约10万㎡，规划12栋商品住宅楼，

其中1栋1/2单元住宅为24层，1栋3单元为23层；

2栋1单元为19层，2栋2单元为24层，2栋3单位为22层；

3栋1/2单元以及4栋1/2单元为17层；5栋和6栋为25层住宅；

还规划约6000㎡的商业以及社康、老年人日间照料中心、公交首末站等公共配套设施。

小区总共规划了870户，均为商品房，无回迁、保障房等，车位配比987个，梯户比2T4户、2T5户、2T2户都有。推售面积95㎡3房、108-110㎡4房、113-115㎡4房以及138㎡4房。

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基础数据

开发商：深圳市远荔实业有限公司

物业公司：远洋物业

总占地面积：约4.2万㎡

总建筑面积：约16.3万㎡

容积率：约2.65

绿化率：约30.85%

栋数：12栋

推售户数：规划870户

总层高：17-25F

梯户比：2T2、2T4、2T5户

车位：约987个

物业费：7.8元/㎡·月

产权：70年

房产性质：住宅

交楼时间：2026年12月份

交楼标准：预计简装

面积：95-108-110-115-138㎡3-4房

配套介绍

01交通配套

轨道交通：项目距离5号线环中线“荔湾站”约650米，步行约15分钟左右。从荔湾站出发，搭乘5号线可达前海、宝中、西丽枢纽、深圳北站等核心区域，一站赤湾站可换乘2号线达蛇口、后海、华侨城等地；

陆路交通：临近兴海大道、月亮湾大道、广东沿江高速，未来妈湾跨海通道的开通将进一步增强项目的交通优势，前往大铲湾企鹅岛等地更加便捷；

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02商业配套

项目自带约6000㎡商业，可满足日常生活所需；一个地铁站距离到达前海印里；距万象前海约5公里；5站可达后海商业中心、太子湾商业中心；

03教育配套

根据教育局划分，目前划分小学为南山实验教育集团荔湾小学，中学为深大附中；项目旁边还规划一所36班制小学；

04公园配套

项目周边生态资源丰富，紧邻大南山，享有大南山一线山景；周边还有月亮湾公园、荔林公园、小南山公园、青青世界等生态资源；

温馨提示：感兴趣的老板看房请提前预约。

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