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作为华侨城倾力打造的寰海标杆之作，新玺名苑分两期开发，由三栋高层建筑组成——一期为2栋38层商务公寓及公寓+办公综合楼（建筑高度约156.5米+171.1米），二期为1栋57层办公及酒店综合楼（建筑高度约250米），250米的地标级超高层，注定成为深圳湾海岸线上的璀璨坐标。

项目基础指标

开发商：深圳华侨城新玺发展有限公司

占地：2.5万㎡

建面：17.6万㎡

产权年限：40年

1栋公寓：约230-700㎡大平层

总楼层：38层

层高：3.6米

梯户比：三梯一户、三梯两户

交楼标准：豪装

交楼时间：2023年12月

管理费：14.8元/m²

物业公司：华侨城至尊物业华管家

展厅地址：南山区湾厦路1号华侨城新玺展示中心

【户型鉴赏】：

30-700㎡豪装大平层，定义顶奢居住尺度

华侨城新玺以极致产品力，打造230-700㎡多元大平层户型，每一款都兼具景观优势与空间质感，搭配豪装交付标准，为塔尖人群呈现理想人居范本。

230㎡三房两厅三卫

主要分布在1栋一、二单元6-32层（02、03户型），采用经典双龙抱珠户型设计，户型方正实用。双套房朝南布局，推窗即可欣赏南向一线海景，配备广角视野景观阳台，将深圳湾盛景尽收眼底。

280㎡三房两厅四卫

位于1栋三、四单元24-32层（05、08户型），拥有超8米超宽幕开间，厅出阳台直面壮阔海景。三套房设计充分保障家庭成员隐私，主卧配备L形全景落地窗，占据270°最佳观海位，每一次睁眼都能与海景撞个满怀。

350㎡四房两厅四卫

分布于1栋一、二单元6-32层（01、04户型），可享受南、西、北或南、东、北三面景观视野，深圳湾海景、内海景与城市景观三重盛宴叠加。超9米超宽幕开间搭配三套房设计，既保证了空间的阔绰感，又兼顾了居住的私密性与舒适度。

468㎡五房三厅六卫

位于1栋一、二单元高区33-38层，一层一户，仅6席珍稀席位。五房四套房设计，主卧L形全景落地窗坐拥270°最佳观海位，南向超大三厅一体布局，动静分区清晰有序，尽显顶奢人居的尊贵与阔绰。

500-700㎡超大户型

700㎡户型位于1栋一、二单元高区33-38层，由01+02户型组成。空间宽敞奢华，全方位尽享海景与城市景观，为高端客户提供极致居住体验，成就塔尖圈层的身份象征。

商办产品面积涵盖298-614㎡，分为中区和高区两大系列：

中区户型：05/04户型（298-314㎡）、01户型（305-371㎡）、02户型（308-314㎡）、04/03户型（323-381㎡）、06/05户型（362-372㎡）；

高区户型：01户型（553-614㎡）、02/03户型（432-499㎡）、03/04户型（567-570㎡）。

【区域价值】：

华侨城新玺项目位于蛇口街道南端，东南海玫瑰园三期，南面临深圳湾；与香港元朗隔海相望，连接香港的西部通道跨海大桥落脚于蛇口东角头。距离南山后海约4公里，与海上世界项目隔“小湾区”相望，

【商业配套】：

新玺周边荟萃海上世界、太子湾K11艺术购物中心（在建中，预计2024年运营）、太子湾邮轮母港

（总建面约170万㎡）、兰桂坊等一系列国际化商业，都市万千繁华生活一站式尽享。

【交通配套】：

周边有望海路、南海大道、后海大道等城市主干道，紧邻地铁 2 号线东角头站，未来还有地铁 13 号线（建设中）规划中的交通网络。此外，项目毗邻蛇口国际邮轮母港，可迅速连接深圳国际机场、香港国际机场等城市核心交通枢纽。

望海路快速通道西起兴海大道，东接沙河西路，途经太子湾、海上世界、蛇口老城、后海填海区等片区，全长约８公里。

据悉，望海路改造将分为地下、地上双层道路，其中，地下道路定位为城市快速路，地面道路定位为城市主干道。

更令人瞩目的是，歌剧院的设计由享誉全球的普利兹克奖得主让·努维尔执笔，他以极具未来感的“海之光”为概念，融合山、海、河、港多重资源，打破传统歌剧院的封闭形态，塑造出一座与自然共鸣、向世界开放的世界级艺术巨筑。

项目距南山区妇幼保健院约1公里，步行过去仅需16分钟，开车的话6分钟即可到达。

据了解，南山区妇幼保健院是一家三级医院，建筑面积约3万平方米，编制床位数300张，设有28个业务科室，8个病区。

新玺总建面约28.9万㎡，以垂直城市概念，打造多元综合体。项目涵盖酒店、海幕平层、商业等全维度综合体配套及场景体验，商务、会客、休憩、闲暇融合为一，实现24H全栖场景生活方式。

更让人惊喜的是，小区内还有一个悬空无边泳池！夜幕降临，看着落日与城市灯光交错，在这个无边际泳池畅游，享受云端空间，惬意无比！

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