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【地段分析】：

「前海国际枢纽中心」位于前海桂湾片区开发一单元，北侧为桂湾一路，毗邻双界河水廊道，南侧为桂湾四路，东侧为听海大道，西侧为临海大道。

这是一个非常庞大的工程，分地上和地下，地下有6层，将打造成亚洲最大地下综合交通枢纽，也是世界第四大交通枢纽，集深圳地铁1/5/11号线、穗莞深城际线(建设中)、港深西部铁路(规划中)于一体。

设置有换乘大厅、深港边境口岸、地下商业，未来规划通衢香港、深圳、广州三大国际机场。

地上则是「前海国际枢纽中心」，和「前海时代尊府」一样，也是深铁耕耘多年的项目。

而桂湾片区定位为深港国际金融城，重点发展金融产业，是前海的金融核心商务区，产业制高点。东临南山居住成熟的南头片区，南临前湾片区，西面隔着一片海域与大铲湾企鹅岛相望，北面与发展势头正旺的宝安中心区相临。

目前已规划、在建和建成的项目相对较多，除了恒裕前海金融中心、华润前海中心、前海鸿荣源中心、前海卓越金融中心等项目外，还有剧院、国际会议中心、前海湾综合交通枢纽等。

国家级金融中心、国际会议舞台、世界级窗口，全运会闭幕、马拉松起点、明年APEC……大型国家级活动都摆在桂湾。

【交通地铁】

项目自身就是超级交通枢纽中心，涵盖3条地铁线（1、5、11号地铁线）、2条城际轨道（穗莞深城际线、港深西部铁路）及深港口岸，是连接大湾区城市群的重要纽带，也是华南地区首个具有口岸功能的全地下综合交通枢纽，未来1小时可通达大湾区各主要城市。

1.5公里范围内有梦海大道、月亮湾大道、听海大道、滨海大道、宝安大道等主干道，交通路网较为便捷。

【商业配套】

自带约25万㎡高端购物中心，目前建设中。

1公里内有万象前海购物中心（10万㎡，这是目前前海最大的集中性商业，也是深圳首个以生活美学定义的购物中心）和卓越INTOWN购物中心。

2公里范围内还有壹方城、欢乐港湾等宝中的大型商业体。

【教育资源】

紧邻南二外前海创新教育集团桂湾学校。

另外前海合作区内还有荟同、英国国王学校深圳分校、哈罗公学及礼德国际学院等多个私立贵族学校。

【生活配套】

规划有5.1万㎡前海深港广场，约12.6万㎡前海博物馆建设中，附近还有桂湾公园、前海石公园等市政公园。

桂湾公园是前海第一个永久性城市中心公园，与前海演艺公园、双界河绿道、西站站前公园一起把桂湾片区团团围在中央。

前海石公园地处珠江入海口，是深圳超火的观海圣地，视野开阔，在这里将海景一览无余。不仅可以看蔚蓝大海，还能看到巨型摩天轮。

【医疗配套】

距离南方医科大学深圳医院约2公里，前海泰康医院约4公里，都算是不远不近的距离，解决日常看病就医已经足够。

「前海国际枢纽中心」有8栋超高层，其中T1是150米的酒店，最先开卖的是T2栋的商务公寓，总高约248.9米。

T3和T4是约280米的双子塔超甲级写字楼，T5和T7为250米高的甲级写字楼，T9为300米高的公寓楼。

T2栋昇海外观设计灵感源自水面泛舟形成的涟漪，以银色金属装饰件为主，看上去优雅有特色，比写字楼还高端，也不同于绝大多数住宅外立面。

广场主入口配置了奢石景墙、水景，还有空中观景平台，规划有会议室、接待室、共享厨房、特色餐厅、多功能宴会厅等，都是当下主流豪宅的玩法，从配套、设计、档次等不同层次带给业主多重情绪价值。

【户型鉴赏】：

约308㎡ 3室2厅3卫

位于27-39层和41-55层，每层2户，共56户。不过这个户型没有海景，客厅阳台和主卧次卧都是东向看桂湾城市景观。

前海国际枢纽308㎡

联泰超总湾304㎡

约350㎡ 4室3厅4卫

位于27-39层，每层2套对称分布，整个T2栋26套。比308㎡多一个房间和一个艺术品展示区，四个房间有三个都是套房设计，另外一个雪茄房，也能改造成书房、会客厅等。

不过为了看海，从客厅阳台到主卧次卧都是西向，加上都是落地窗，西晒会比较严重。

约570㎡ 5+2室2厅5卫

位于41-55层和57-61层，每层仅1套，整个T2栋共20套。同样是朝西，从客厅阳台到主卧次卧及儿童房书房都是西向看海，书房带一个观景阳台。

布置的也很奢华，每个房间都配备了卫生间，连儿童房和保姆房都有。

约760㎡ 5+3室3厅7卫

位于57-61层，每层两套对称分布，整个T2栋仅10套。

布局上就是纯粹的奢侈，五个房间有四个都配备了衣帽间和卫生间，外加一个书房，保姆房有独立的卫生间，另外还设计了鞋帽间、家政间和酒窖。

可惜阳台设计的不是很大，且客厅为北向。

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