天健湾时代府售楼处电话丨天健湾时代府开发商首页网站-天健湾时代府营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.11.19售楼处✦Ai热搜
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天健湾时代府，核心区低密海景住宅，新规户型+“好房子”品质标准，单从产品来看，天健·湾TIME容积率约2.8！是南山核心区首个「低密+新规」南向海景住宅。
相较于周边「金众云山海」容积率3.45，「琅玥湾」容积率4.77，「天健湾时代府」的数据还是相当够看的。
天健湾时代府 ：基础信息
1.开发商:深圳市天璟置地有限公司(天健集团)
2.物业公司:深圳市天健物业管理有限公司
3.物业费:7.6元/㎡/月
4.位置:南山区赤湾六路与赤湾三路交叉口西北80米
5.容积率:2.8（占地1.36万建面3.8万）
6.得房率:100%(含赠送)
7.层高: 3.15米
8.层数:1/2栋30F
9.梯户比: 2梯5户
10.车位数量:380个
11.套数:290户
12.车位配比:1:1.3
13.户型:113/114/115/139平4-5房
14.交房时间:2028.06.30
15.地铁: 2/8/5号线（赤湾站）
16.学校:南二外赤湾学校(九年制)、南山中英文学校、SIS太子湾校区学校等
17.医疗:深圳市前海蛇口自贸区医院(4.7km)
18.文体配套:天后宫、小南山公园、文天祥纪念公园、太子湾滨海岸线公园等
户型产品为113㎡ -114㎡四房和139㎡五房约290套，2栋100米内31层住宅，2梯5户。
【超级海岸线C位 与未来发展共生长】
赤湾雄踞“蛇口-太子湾-前海湾”海岸线C位，左承前海发展辐射，右享蛇口国际高端生活方式，独享发展高端国际海洋科技规划，未来将实现超2000亿产值，吸纳约6万高端人才集聚，迈入黄金价值兑现期，是深圳西海岸线发展的最后一块拼图。
【2&5号线双轨首发 将从容还给生活】
项目距2号线（豪宅线）与5号线（发展线）首发赤湾站约300m（直线距离），从此，坐地铁而不是站地铁，未来新小南山隧道（预计2027年竣工）、望海路升级等重大交通配套持续落地，咫尺间连通蛇口、前海。
【稀缺山海为伴 城市配套不可复制的占有】
占位黄金海岸线首排，三山为邻，七园环绕，收藏级永久头排巨幕海景，山海不再是远方，而是推窗可见的生活底色。
【拥抱一城繁华 生活圈即是时尚圈】
后海-深圳湾商圈、前海宝中商圈、蛇口-太子湾商圈三大核心商圈环伺，近邻约4.6万㎡赤湾汇广场（在建中），出门即享国际化奢尚日常。
【双轨制教育圈层 孩子教育双保险】
直线距离约400m近邻南山中英文学校、九年一贯制南二外赤湾学校，周边深圳贝赛思国际学校、SIS太子湾校区等国际学府云集，一手公办托底，一手私立优选，掌握孩子教育的主动权。
【深圳难得超配尺度 每一个都是领先级】
天健・湾 TIME，用约 2.8 的低容积率留住静谧安逸；享受约100 米舒适高度，270° 瞰海飘窗把南向一线海景变成家的日常；超 100% 实得率+约3.15 米层高，让空间更显开阔。
【七重归家仪式感】
在这里，从此，回家成为每一天的期待。
户型鉴赏：得房率都超100%
113平4房主力户型，大部分房源的采光和景观视野较好。
主南向和西南向，4层以上一线看海景，甚至部分高层还可以看到公园，仅有两套房源朝东北方向，正对金众相关小区。
产品采用竖厅设计，南北通透，空间灵活度很强。
比如6.4米阳台可联动小房间，如果只需要3房的，也可以改成更大的阳光大客厅的；厨房外带设备平台可做生活阳台。
北向次卧采用双面飘窗，能更好地拓展采光面和使用空间，这点十分难得。
其他如主卧套房带独立卫浴和飘窗，次卧与公卫采用类套房，就属于常规的拓展操作了。
139平4房户型，同样以朝南、西南朝向为主，能够享受良好的采光和海景、山景资源。
采用横厅设计，布局方面十分规整，尤其是6.8米阳台开间非常阔绰，毫无死角。
主卧同样也是带双面飘窗的，后期可以提升不少通透感和采光面；不过公卫旁次卧面积稍小，非必要时整成书房也是个不错的选择。
这个户型偏实打实的类型，尺度上没问题，能满足大家庭需求，5房的实用效果挺强的，但整体不如113那样灵动自由。
天健湾时代府是深圳南山赤湾片区的新盘，兼具优势与挑战，以下是综合分析：
优势方面：
1、低密度高舒适容积率仅2.8，远低于周边竞品（如开云府7.0、琅玥湾4.77），楼间距大，居住密度低，中低楼层也能享受充足日照，居住舒适度高。
2、稀缺海景资源靠近赤湾港，多数楼层可眺望港口与海景，高层还能俯瞰小南山公园，形成独特的“山海城”景观体验，部分户型4层以上即可无遮挡看海。
3、新规户型高得房率作为赤湾首个新规住宅，得房率超100%，层高3.15米，空间利用率高。主力户型113㎡四房实际使用面积接近120㎡，139㎡五房空间更宽敞，适合多孩家庭或三代同堂。
4、交通便利距地铁2号线和5号线赤湾站约300-600米，未来规划接入12号线延长线和28号线，通过小南山隧道或妈湾跨海隧道可快速连接前海、蛇口等核心区域。
5、教育配套多元直线距离约400米近邻南山中英文学校、南二外赤湾学校（九年一贯制公办学校），周边还有深圳贝赛思国际学校等国际学府，满足不同教育需求。
6、社区品质高纯商品房社区，无配建人才房或保障房，规划2栋30层住宅，2梯5户，车位比超1:1.33，配备双泳池、健身房、全龄书吧等多元配套，物业为天健物业。
挑战方面：
1、区域发展待完善赤湾片区仍处于建设阶段，城市界面尚未成熟，道路、绿化、商业配套等需时间完善，与南山核心区域成熟度有差距。
2、竞争压力大主打113-139㎡四房、五房产品，与周边开云府、金众云山海等竞品面积段高度重叠，需通过差异化设计（如装修标准、社区配套）和合理定价提升竞争力。
3、噪音与拥堵问题临近赤湾港和主干道，可能存在港口作业噪音和交通拥堵问题，尤其在高峰期。特殊配套影响项目南侧与天后博物馆仅一路之隔，部分购房者可能对此有不同看法，需结合自身观念权衡。
总结天健湾时代府适合追求低密海景、高得房率和居住舒适度的改善型购房者，若能接受区域发展周期和潜在噪音问题，且对价格敏感度较低，可重点关注。建议结合自身需求（如教育、交通偏好）及项目最终定价综合考量。
当然每一个项目都会有他的优点和缺点，没有完美的项目，看每一个客户的需求！
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