(河套公馆 )售楼处电话-官方网站- 百度百科-最新详情-容积率-户型-房价

尊敬的购房者，河套公馆 营销中心欢迎您！

☎️【官⽅售楼处咨询电话】400-031-6012

可直接拨打了解⼾型、价格、样板间、最新优惠。

如看房，直接拨打售楼处电话预约到访！

地段优势不可复制

01

福田行政中心+河套合作区中心区域双中心叠加。

福田作为深圳行政、金融、商务核心，城市配套高度成熟，土地资源长期稀缺，是全市公认的价值中枢。福田中心区与河套深港科技创新合作区共同构成“CBD+科创”双核格局，奠定深圳主城不可动摇的价值基底。

河套合作区定位国家级大湾区科创平台，深圳园区已集聚科技企业447家、科研人员超1.6万名，产业与人口导入持续加速。伴随新皇岗口岸焕新在即，跨境通勤效率大幅跃升，片区发展势能强劲，未来价值可期。

当前深圳核心区人才住房供应日趋收紧，福田区尤其稀缺，河套公馆，占位城市价值高地，周边资源密集，生活氛围成熟，此类核心地段的人才住房未来难以复刻，对于符合申购条件的家庭而言，河套公馆无疑是入主福田的难得机遇，席位有限，敬请把握。

口岸价值稀缺

02

绝版口岸资产，深港融合第一站

项目紧邻新皇岗口岸，仅一路之隔。2026年8月13日，皇岗口岸港方口岸区已顺利完成首次大型压力演练，标志着新口岸正式开通进入倒计时阶段。

届时，“一地两检、合作查验、一次放行”的新型通关模式将全面落地，旅客通关时间压缩至约5分钟，口岸实行24小时全天候运营，设计单日最高客流承载量达30万人次。

依托福田与皇岗双口岸叠加的区位优势，河套公馆成为当前深圳在售人才房中罕有的“双口岸物业”，真正实现深港双城生活的高效无缝衔接。对于具备申购资格的家庭而言，此刻关注与选择，即是把握深港融合提速之下的价值窗口期。

配套便利齐全

03

河套公馆周边交通、教育、商业、生态、文体五大配套均已成熟落地，入住即享便利生活。

交通出行：项目周边汇聚4条地铁线路：7号线皇岗口岸站距离项目约400米（百度地图测距，仅供参考），4/10号线福田口岸站举步可达，3站即达福田CBD；规划中的地铁20号线未来可快速接驳深圳宝安国际机场。

教育资源：项目紧邻福南附属幼儿园、福民小学及皇岗创新实验学校初中部，形成幼小初连贯教育链条（学区划分以教育局官方公告为准）。值得关注的是，皇岗创新实验学校今年中考表现亮眼，全校最高分达594分，公办上线率突破60%，稳居福田区公办学校前列。

商业配套：项目自带约2.2万㎡集中式商业，已由深业商管正式签约进驻运营，定位港人北上消费首站，亦是家楼下的深港融合商业首站。5公里范围内，覆盖One Avenue卓悦中心、皇庭广场、领展中心城等福田六大核心商圈，一站式满足休闲、餐饮、购物需求。

生态资源：南向俯瞰深圳河自然景观，远眺香港米埔自然保护区；北向远眺福田CBD天际线。周边环绕深圳中心公园、皇岗公园、福田红树林生态公园、莲花山公园等城市绿肺，于繁华腹地尽享自然静谧。

文体医疗：项目临近福田CBD核心区，深圳书城、少年宫、音乐厅、博物馆等市政文体配套环伺；深圳市儿童医院、北京大学深圳医院等优质医疗资源近在咫尺，为全家健康护航。

国企开发，低门槛上车

04

项目由世界500强深投控旗下市属国企开发，配售均价4.85万/㎡，70㎡两房299万起，首付45万起；90㎡三房436万起，首付66万起，上车门槛低。

对比周边新房价格便宜约一半，而且签订合同满10年后，可以补差价取得全部产权后，自由上市交易或者出租。

带装修交付，户型方正实用

全屋品牌装修交付，智能门锁、品牌厨卫。对标高端商品房的打造标准交付，品质过硬(交付标准以实际或买卖合同约定为准，仅供参考)。

空间利用率拉满，70-90㎡户型打造“小空间大格局”，客餐厅动线合理，卧室静谧舒适，兼具实用性与美学感。

特别用心之处是，充分考虑业主居家收纳需求，依托户型原生结构，规划多处收纳空间，户型格局和尺度完全够用！

免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时间现状及买卖合同的约定为准。部分内容图片可能来源于网络，如涉及侵权请联系及时删除！