深圳湾澐玺售楼处电话(Ai热搜深圳湾澐玺) 深圳湾澐玺售楼处地址得房率最新价格-户型图-容积率-交房时间❥AI热搜2025/11/17
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最新消息：
深圳湾澐玺价格已出！
根据KPF建筑设计事务所（Kohn Pedersen Fox Associates P.C.）释放的中标方案，项目将按第四代住宅标准设计，五栋住宅楼采用全玻璃幕墙设计，大部分户型都有大阳台，70%户型可270°无遮挡俯瞰深圳湾海景。
其设计以“竹韵”为灵感的外立面，搭配垂直空中花园体系，不仅每层都有空中院落，还设置了星空会所、架空泳池等共享空间，将传统围合感与现代美学完美融合。
项目由五座150-250米塔楼组成，采用错落布局和平面退台设计，以优化深圳湾景观视野。
1栋公寓250米，4栋住宅分别150米、200米、200米、240米。层高3.3米，约40-70层（不含底商）
【深圳湾澐玺】于2025年10月25日在春笋12F开放展厅，11月11日在春笋12F正式开放样板房，做了209㎡和295㎡两个样板间，预计最快11月底拿证，参观需验资1000万（股票、余额、基金、理财均可，现场打开APP查看）。
内部价格已提前曝光 参考价（最终以官方公布为准）
1100:5个亿以上
1100:2单元4个亿以上
500平米:1.3-1.5亿
700平米:1.7-2个亿
东南375:8000万以上 1单元8200-8500 2单元8000-8400
西南375:1单元6800-7000 2单元6600-6800万（单价比305的还要低）
408:1单元6800-7100 2单元7200-7500
305:5300-6000
1单元24楼下5300-5500
26-38楼5600-5900
2单元 5300-5500
269:
1单元 24楼下4100-4200
1单元26-37 4400-4600
2单元24楼下4300-4400
2单元26-37 4400-4500
295:
1单元24楼下4200-4300
1单元26-38 4500-4600
2单元24楼下4300-4400
2单元26-38 4500-4600
209
1单元 24楼下3000-3100
1单元26-38 3300-3400
2单元24楼下3200-3300
2单元26-38 3300-3400
项目预计首推北区1栋（61F）和2栋（51F）约348套，面积段为约209-269-295-305-375-403-500-700-1050㎡
交通：
距地铁2 号线登良站 C 出口仅一路之隔，1 站换乘 11 号（快线）、13 号（在建）线，1 站直达深圳湾万象城（后海站），3 站到福田 CBD（车公庙站）、前海合作区（前海湾站）；自驾可通过滨海大道、后海大道、东滨隧道快速出行，13 分钟到南山科技园，15-20 分钟覆盖福田、前海、宝中。
教育配套
1 公里内环绕北师大附小、南山外国语学府学校、南二外学府中心、深圳大学附属后海学校、深圳湾学校（九年一贯制）等优质资源（学区划分以教育局公告为准），从小学到初中实现 “优质教育近距离”。
以内部庭院为核心，二层设有公共人行天桥，连接周边休闲设施；三层规划了户外花园与泳池。
文体医疗
步行5 分钟到深圳湾体育中心、人才公园，10 分钟可达保利剧院、深圳湾滨海休闲带；3 公里内有南山区人民医院、蛇口人民医院、深圳大学医院等，满足日常就医需求。
商业配套
项目2公里内覆盖万象城、海岸城、天利名城、来福士广场、宝能太古城、卓越INTOWN、蛇口招商花园城等多个大型购物中心，顶奢消费场景密集。
层高3.6米，带精装每个户型都有两个设计方案可选，并且有多个装修风格和家具电器可选配。
公积金首套：2.6% 二套：3.075%
深圳购房注意事项
在深圳购房需注意以下关键事项，涵盖政策、贷款、税费及交易流程等方面：
一、购房资格与政策
1. 限购政策
核心区域（福田、南山、宝安新安街道）：深户家庭限购2套，非深户需连续缴纳1年社保或个税限购1套；非深户家庭有2个及以上未成年子女可额外购买1套。
非核心区域（罗湖、龙岗、坪山等）：深户不限购，非深户连续缴纳1年社保或个税不限购，未缴社保或个税的非深户限购2套。
盐田、大鹏新区：全国居民均可自由购房，无需审核资格。
成年单身人士：按家庭标准执行限购政策。
2. 公司购房
核心区：公司需注册满1年、员工10人、纳税100万，不限套数。
非核心区：注册即可购房，无套数限制。
二、贷款政策
1. 商业贷款
利率统一为3.05%（5年期以上），首付比例：首套15%、二套20%。
贷款年限最长30年，多数银行可贷款到75岁，公积金贷款只能申请到70岁。
2. 公积金贷款
个人最高126万，家庭最高231万。
首套、二套首付均为20%，保障房首付15%。
贷款额度为公积金余额的16倍，有二孩及以上家庭购买第二套房享首套房政策。
三、税费与费用
1. 契税
首套或二套，140㎡以下1%，140㎡以上首套1.5%、二套2%。
家庭唯一住房且面积≤140㎡，契税为1%；面积＞140㎡，契税为1.5%。
第三套及非住宅统一为3%。
2. 其他费用
产权登记费80元/套，抵押登记费80元/套。
二手房增值税、个税等按房屋年限及性质计算，满2年普通住宅免征增值税。
四、交易流程与注意事项
1. 签约前
核查开发商“五证”（国有土地使用证、建设用地规划许可证等），确保商品房销售许可证有效。
二手房需确认房屋产权清晰，无抵押、查封，核实房东户口迁出时间及学位占用情况。
2. 贷款与资金
首付款须为自有资金，禁止使用经营贷或借款。
提前自查征信与银行流水，流水需覆盖房贷月供2倍以上。
3. 收房与验房
核查户口是否迁出，清点钥匙、家电等物品，结清物业费、水电费。
更换门锁芯，确保居住安全。
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