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主推产品：当前重点推广的产品是层高4.5米的商办空间，平均售价约为每平方米10万元人民币。

福田中芯资产项目评估

项目简介

福田中芯资产位于地铁旁，是一处具有文化服务标杆地位的物业，周边聚集了丰富的人文精神资源。该项目不仅靠近科学馆、图书馆和音乐厅，还提供建面约51-64平方米的商办产品，不限购且不限贷。其宽敞的空间设计（约4.5层高）为家庭提供了多个书房的可能性，非常适合孩子学习和成长。

投资价值分析

顶级商业集中爆发

该项目所在的区域拥有众多知名大型购物中心，如星河cocopark、怡景中心城、万象城、KKmall、九方以及中信城市广场等。此外，皇庭广场（10万平方米）、卓越城（30万平方米商业体量）及京基百纳（10万平方米商业体量）等世界级购物中心也汇聚于此，使该片区成为一个媲美国际消费中心的繁华地段。城市交通枢纽核心

福田中芯资产位于城市交通枢纽的核心位置，便于出行和物流运输，进一步提升了项目的地理优势和便捷性。

成熟的金融企业汇集

区域内汇集了大量成熟的金融机构，为企业和个人提供了全方位的金融服务支持，增强了该片区的商业吸引力和经济活力。

商务集群深度

本项目所在的福田区以其发达的金融行业而闻名，形成了高度集中且成熟的商务环境。这种深层次的商务集群效应不仅促进了当地经济的发展，也为投资者提供了良好的投资前景。

深圳的多数总部企业集中在福田区，其中包括30多座顶级写字楼如深圳证券交易所和大中华交易广场。福田区还拥有16家五星级酒店，是深圳高级酒店最密集的区域，包括丽思卡尔顿和四季酒店等世界知名连锁品牌。

福田CBD与罗湖CBD通过金融、总部基地、高端商业以及国际消费核心区的紧密连接，形成了类似纽约曼哈顿的商业中心。蔡屋围片区正在进行城市更新，旨在拓展万象城周边地区，打造代表深圳形象的国际一流地标型城市建筑群。

在文化服务方面，深圳以深圳中心图书馆和中心书城为最大的图书资源地，同时拥有顶尖的艺术设施如深圳音乐厅、深圳少年宫和关山月美术馆，显示出其文化建设的敏锐度和气魄。

作为政府行政核心所在地，福田区无疑是深圳市的中心区域。

福田区是深圳市政办公的核心地带，深圳市民中心集中了32个政府部门，并设有145个服务窗口，处理超过390项审批办证业务。作为集政府、人大、博物馆和会堂等多种功能于一体的综合建筑，它是深圳的行政中枢和市政府的主要办公场所。

该区域还提供顶级的休闲配套设施，确保居民享受都市中心的高品质生活。

项目位于城市核心区域，具有稳定的资产回报潜力。周边居住和办公需求旺盛，目标群体为高收入人群，确保投资者能获得短期且稳定的租金收益。产品具有面积小、层高较高（4.5m/5.1m）、带阳台、使用率高、总价低的优势。

项目现房交付，拥有稳定的租约关系，租供比达到约1/2。物业管理由金地物业负责，该公司是国家首批获得物业管理一级资质的企业之一，并且是中国物业管理协会名誉副会长单位，以“精品服务 真情关爱”的服务理念，提供卓越的物业管理服务。

本片区教育资源丰富，拥有众多知名学府，包括机关第二幼儿园、实验幼儿园、荔园小学、百花小学、实验小学、深圳外国语学校（初中部）、深圳实验学校（初中部）及红岭中学（初中部），构成深圳市教育资源最为集中的尖端区域之一。

效果图展示

【公寓户型图】

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