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产品设计解析

1. 住宅产品

- 户型设计：主推79-129㎡三至四房，（实用率超90%），全明格局、双阳台设计，兼顾刚需与改善需求。

区域价值分析

区位优势

锦顺名居地处深圳中轴北延的龙华大浪片区，紧邻大浪时尚创意小镇与数字经济产业集聚区。区域规划定位为“国际湾区中轴”，承接福田、南山外溢人口与产业资源，是深圳城市发展的重要增长极。

旧改赋能

大浪片区规划旧改体量超800万平方米，吸引卓越、星河、华侨城等头部房企入驻。锦顺名居作为片区首个旧改项目，直接受益于周边星河大船坑旧改、黄麻埔社区旧改等联动开发，未来将形成集居住、商业、产业于一体的城市新界面。

产业支撑

片区重点发展数字经济与时尚产业，规划打造“大浪时尚创意小镇”及5G电子信息产业集聚区，总投资达3460亿元。产业升级将吸引高净值人群，为区域住宅市场提供长期需求支撑。

项目区域及楼盘介绍

锦顺名居，北靠岭排围村，左邻大船坑市场，右近黄麻埔旧村，南边一路之隔接壤大浪中心区，与规划中的大浪时尚创意小镇相隔不远，特别距离华为在观澜拿下的大宗产业园占地76万㎡地块约6公里左右。

未来临近25号地铁线“石凹站”。

锦顺名居，总占地面积约1.8万㎡，总建筑面积约18万㎡，容积率6.9，绿化率30%，共由6栋建筑组成，其中1栋A座是公寓，1栋B座是办公，2栋A/B/C/D座是40-46层高的住宅，3栋是幼儿园。

仅2栋B/C/D座是商品房住宅，可售商品房仅507套，停车位1042个。

楼盘基本信息

【开发商】锦顺源集团

【物业管理】锦顺源物业

【物业类型】住宅、公寓、写字楼、商业为一体的综合体

【总占地】约1.8万㎡

【总建面】约18万㎡

【产品面积】建面约79-129㎡3-4房

【总楼层】B栋（46F）、C/D栋（41F）

【梯户比】B/C栋3梯5户，D栋3梯6户

【总计套数】520套

【停车位】1042个

【产权年限】70年

【绿化率】 30%以上

【交付标准】毛坯

【交楼时间】现楼

【物业费】4.9元/㎡/月

大浪未来重点发展数字经济与时尚产业，规划打造“大浪时尚创意小镇”及5G电子信息产业集聚区，总投资达3460亿元，总体规划面积11.97平方公里，是龙华区七大重点产业片区之一。

大浪时尚小镇

片区规划旧改体量超800万平方米，卓越、星河、华侨城等头部房企已经入驻。锦顺名居是片区首个入市的旧改项目，未来片区整体将呈现全新的面貌。

项目周边配套

交通配套

距离在建的25号线石凹站约400米，要到2028年开通；周边有深岑高速、龙大高速等，自驾可快速到达龙华及其它核心区域。

教育资源

项目自带一所9班制幼儿园，临近大浪实验学校，为九年一贯制公办学校，教学质量一般，不过就在家门口，上学方便。

商业配套

自带约7000㎡商业，其中部分商超、零售已开业（KFC即将进驻），可满足日常生活所需。周边1.5公里范围内有大浪商业中心、义乌小商品市场等。

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