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项目整体概况

开发商：深圳市满京华置业投资有限公司

物业公司：深圳市满京华物业管理有限公司

物业管理费：4.3元/㎡

总占地面积：1.4万/㎡

总建筑面积：12.22万/㎡

容积率：6.4

绿化率：40.01%

产权年限：2023年4月-2093年4月（70年）

总户数：420户，可售192套

总栋数及楼高：3栋，36-44层

梯户比：4梯4户

车位数：661个

车位占比：1：1.5

交楼时间：2026年10月

交楼标准： 138平/精装，204平/简

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01 光明中心的百万方大城：不是楼盘，是小城

满京华·金硕最大的标签，是"大"。

项目总占地面积约11万㎡，总建筑面积约88万㎡，沿光辉大道布局十块地块，是光明中心区目前体量最大的综合体项目之一。这样的体量意味着什么？意味着它不是一个"建完就走"的小盘，而是有足够空间做完整的社区配套、商业配套和公共空间。

项目包含高端住宅、办公、商业等多元业态，是光辉大道上的重要展示界面。对于购房者来说，大盘的优势很实在：社区氛围更成熟、配套更齐全、后期物业维护更有保障，而且多期开发意味着产品不断迭代，越往后的产品往往越成熟。

交通是大盘的另一个加分项。项目距地铁6号线光明站D口约400米，步行5分钟左右即可到达。6号线贯穿光明、龙华、福田，可直达福田中心区；在公明广场站1站换乘13号线（2026年通车），30分钟直达南山科技园。对于在福田、南山上班的通勤族来说，这个距离刚刚好——不近到嘈杂，不远到麻烦。

自驾同样便利，出门就是龙大高速、南光高速，去福田、前海都是几脚油门的事。

02.户型全覆盖：87㎡上车到204㎡大平层，总有一款适合你

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满京华·金硕的产品线非常宽，这也是它能持续热销的原因之一。

建面约87-89㎡三房——刚需上车首选。南北通透、全明格局，总价340万起就能在光明中心拿下一套精装三房两卫。对于首次置业的年轻家庭来说，这个门槛足够友好，而且一步到位解决三房需求，不用短期内换房。

建面约96-110㎡四房——刚改性价比之选。在新规高得房率的加持下，100㎡左右就能做出舒适四房，四开间朝南、动静分区，二胎家庭或三代同堂都能住得从容。总价约380-490万，是改善客群最关注的面积段。

建面约116-141㎡四房——改善主力户型。大横厅设计、南北通透、主卧套间，空间尺度感更强。其中126㎡横厅四房是明星户型，客厅开间宽敞，社交空间充足，总价约490-550万。

建面约151-204㎡五房/大平层——高端改善臻选。臻府系列定位更高，均价约5.5万/㎡，面向对居住品质有更高要求的高净值家庭。204㎡大平层拥有奢阔面宽和全景视野，是光明中心少有的高端大户型产品。

全系产品均为精装交付，省去装修烦恼，交房即可入住。新规下的高得房率设计，让每一个面积段都能"花小钱办大事"。

03.项目区域及楼盘介绍

项目各类配套一览

地铁配套：项目距离

6号地铁线

“光明站”

约800米

，步行需要11分钟左右，2站到凤凰城站，可以换乘13号线，4站到光明城站，这里可以换乘光明城高铁站/6号地铁线，6站到宝安上屋站，11站到南山西丽留仙洞，14站南山高新园，18站到后海。

周边还有龙大高速、南光高速、深圳外环高速等交通要道，快速通达各大区域。

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商业配套：项目

自带1.5万平大体量底商

，周边规划有

星河Coco City

，还有大片的社区底商，如果需要逛大型商业，可坐地铁2站到凤凰城站，这里有

万达广场

，

光明蓝鲸世界购物中心

等大型商业综合体。

教育配套：项目自带1所12班制幼儿园，根据2024年光明区教育局最新的学区划分。

小学学区划分在南科大附属光明荔园校区、光明楼村第二学校小学部、教育科学研究院实验学校（光明）小学部、光明区楼村小学、中山大学深圳附属学校小学部；

初中学区划分在

光明楼村第二学校初中部、光明科韵学校、教育科学研究院实验学校（光明）初中部。

最值得一提的是满京华金硕臻府西侧约200米规划有1所

深圳外国语楼村第四学校

，已经对外官宣，深圳四大名校之一，计划是在2025年首次招生，该校也是在学区范围内，是1所九年制公办学校，规划45个班，有2100个学位。

南方科技大学附属荔园校区

，是1所九年制公办学校，办学规模72个班，其中小学48班/2160个学位，初中24班/1200个学位，由南方科技大学附属光明凤凰学校筹建，两校同受光明区教育局，南方科技大学附属教育集团双重管理，在2024年9月份开学，目前是借址办学，原址将在2024年底建成。

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生态配套：光明中心208万占地的

『科学公园』

，目前已经对外开放了北翼园区，预计在2025年园区全部开通。关于光明这个大公园，我认为是深圳未来作为粤港澳湾区引擎的核心建筑标志，多年后回头望，说一定还是一个时代的精神印记，下面介绍下，『满京华·金硕臻府』一街之隔的科学公园。

科学公园占地面积约208万平方米，大小相当于两个深圳湾公园。北接公常路，南临光辉大道，西至楼环路，东临光明大道、光侨路。生态环境得天独厚，囊括马鞍山、柴山及两山之间的山坳地，坐拥楼村水、新陂头河两条水系，打造有科学芯、日之湖、环湖岸线、林霄栈道等标志性景观。

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公园拟建为集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲、游览等功能为一体的大型综合性城市公园，体现“科学+公园”主题

。

5：项目综合测评（置业建议，仅供参考，小编个人观点）

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