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新世界·香蜜世纪整体定位为福田香蜜湖核心·纯粹改善精装住区，地处福田香蜜湖板块核心生活腹地，避开主干道嘈杂，兼顾主城核心便利性与居住静谧度。项目整体社区规划规整，楼栋排布科学，楼间距开阔，保障每户采光、通风与私密性，区别于福田核心区高密度、高拥挤度的老旧住宅与刚需楼盘，主打低密、纯粹、舒适、高端四大居住特质，是香蜜湖板块新晋高性价比改善标杆楼盘。

项目介绍

【备案名称】新世界香蜜四季家园(B201-0081)

【占地面积】 41164.29㎡

【建筑面积】466896㎡

【计容建面】313539㎡

【产权属性】住宅

【交付标准】暂无数据

【容积率】7.62

【绿化率】 30%

【总层高】1栋48层;1栋1单元41层;1栋2/3单元47层，1栋3单元30层;1栋/5单元40层;1栋6单元45层;1栋7单元44层;1栋8单元45层;3栋4层

【总户数】923户(不含公寓、保障性住宅)车位数:2681辆

【物业公司】深圳市新投物业管理有限公司

【开发企业】深圳市新世界房地产开发有限公司

二、地段核心：执掌香蜜湖顶级城市资源

香蜜湖作为深圳公认的顶级豪宅封面板块，坐拥“城芯山湖、主城繁华、顶级配套”的稀缺叠加优势，是深圳城市中心不可复制的宜居高地。新世界·香蜜世纪精准占位香蜜湖成熟居住腹地，尽享板块全能配套红利。

生态资源：城芯稀缺山湖秘境

项目近距离毗邻香蜜湖、塘朗山余脉、香蜜公园、福田公园等城市顶级生态配套，坐拥城芯稀缺的山湖绿意与生态氧吧。日常可漫步滨湖步道、城市绿道，拥抱自然静谧，远离城市喧嚣，在寸土寸金的福田核心，实现“出则繁华、入则静谧”的高阶居住体验，生态宜居属性拉满。

交通配套：三轨交汇，通达全城

项目坐拥成熟立体交通路网，临近多条城市主干道，可快速通达福田CBD、车公庙、科技园、前海、罗湖等核心片区。同时毗邻多条地铁线路，三轨交汇加持，公共交通出行高效，通勤、跨区出行便捷，完美适配高阶人群商务通勤、日常出行、全城漫游的多元需求。

商业配套：顶级商圈环绕，繁华零距离

项目周边高端商业配套密集，坐拥香蜜湖商圈、福田中心商圈、车公庙商圈三大核心商圈，毗邻多个高端购物中心、精品商业街区、星级酒店。日常轻奢购物、亲子休闲、高端宴请、聚餐娱乐一站式满足，尽享主城成熟繁华生活，无需等待配套落地，即住即享顶配生活圈。

教育&医疗：顶配公服，护航全龄生活

幼儿园:小区自带9班制幼儿园

小学:门口36班荔园外国语小学

初中:约1公里北京大学深圳校区

高端私立学校:12年制耀华实验学校

今年9月转公办学校（据传福田教育局知名教育集团红岭或者明德教育集团过来）

国际学校:贝赛思小学初中，幼儿园

社区产品：低密纯粹，现代化高端住区

相较于福田核心多数老旧小区、高密度刚需楼盘，新世界·香蜜世纪主打现代化纯改善社区，社区规划以人为本，摒弃高密度堆砌设计，楼栋错落排布，楼间距开阔，有效杜绝楼栋对视、采光遮挡、通风不畅等居住痛点。

社区内部打造精细化园林景观，绿植层次丰富、景致四季常青，搭配休闲步道、邻里休憩空间、全龄活动场地，兼顾观赏性与实用性，满足老人休闲散步、孩童嬉戏玩耍、邻里社交互动的日常需求。社区采用现代化物业管理，安保系统完善、园区运维精细，保障居住安全性、私密性与舒适度，打造省心、安心、舒心的高阶居家体验。

主力户型：通透阔绰，全龄改善格局

项目户型主打方正通透、高使用率、动静分区、阔绰尺度，以改善型三至四房为主力，覆盖三口之家、二胎家庭、三代同堂等全周期人居需求。全屋格局规整无浪费，南北通透、全明采光，通风观景效果极佳，部分户型可远眺山湖园三重景致，居住质感远超同片区同价位产品。

户型细节打磨精致，干湿分离卫浴、全景飘窗、阔绰客餐厅、独立功能空间标配，空间可塑性强，兼顾日常居家、亲子生活、居家办公、社交待客多元场景，既满足自住舒适需求，又契合高端人居的仪式感与品质感。

140-145㎡ 通透4房2厅2卫

1. 格局亮点

• 南北通透大四房，三卧朝南，四开间采光；客厅面宽超4.4米，尺度奢阔

• 独立玄关入户，储物空间充足；主卫双台盆设计，双阳台南北对流

• 新规赠送多，套内接近155㎡，使用率超100%

2. 优缺点

全户型均衡无硬伤，香蜜湖主流改善首选；通风采光拉满

总价接近1900万，上车成本高；高区视野更好，低区有楼栋遮挡

3. 适配人群：纯改善自住、三代同堂、注重采光通风家庭

三、高端大平层（219-277㎡，3000-4000万，高区豪宅）

1、219-220㎡ 5房2厅3卫

1. 格局亮点

• 对称板式大平层，双主卧套房设计（双套卫），长辈房独立私密

• 横厅大尺度客餐厅，南北双阳台，270°采光；预留独立书房/茶室

• 三卫配置，多孩家庭、亲友同住完全不拥挤

2. 优缺点

双套间稀缺设计，圈层纯粹（仅高区3梯3户）；景观无遮挡，远眺香蜜湖

总价3000万起步，门槛极高；户型面积大，持有成本高

3. 适配人群：高净值改善、多子女家庭、重视隐私分层居住客户

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