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深圳南山——开云府

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开云府是标准的地铁上盖物业，建筑高度达200米，是蛇口赤湾片区最高的建筑，建成后或将是赤湾的地标。

开云府是集高端住宅、购物中心、总部办公、五星级酒店等复合业态的地标综合体，户型约123-203㎡的大户型，满足不同家庭的需求。

其中A1、A2、B2，这种户型的优点是适合小家庭或单身人士，客厅和餐厅相连，空间感强，主卧套间，部分户型还有独立衣帽间和双阳台，增加了舒适度和私密性。这种户型的缺点是厨房较小，只能做简单的烹饪，没有储藏室或杂物间，收纳空间不足。

其中A3、B1，这种户型的优点是适合大家庭或多人合住，客厅和餐厅分开，功能区分明确，卧室都有窗户，采光通风好，主卧带卫生间，增加了便利性和私密性。这种户型的缺点是客厅较小，不能摆放太多家具，没有阳台或露台，不能享受户外风景。

在项目周边配套方面：

交通配套方面，山海丹华府距离2/8号地铁线“赤湾站”大约300米，步行仅需约5分钟即可到达。从这里乘坐地铁2站便可抵达海上世界和前海妈湾。此外，附近正在建设小南山隧道，待建成后将能够直达前海核心区；还有妈湾跨海通道也在建设之中，开通后可实现无缝对接中山通道，直通腾讯科技岛，进一步提升区域的交通便捷性。

学校配套方面，在距离项目200米处设有南二外赤湾学校，为周边居民子女提供了优质的教育资源。

南山中英文学校是一所九年制公办学校，设有41个班级，其中小学26班，初中15班。该校提供涵盖小学至高中的12年一贯制教育，并于2023年9月正式开学，特别开设了协同港籍学生班，得到深圳教育局与香港教育局的共同批准，确保了学校的办学稳定性和学生与香港学校之间的无缝衔接。

商业配套设施方面，项目周边约200米处有约4.6万平方米的赤湾汇商业（待营业），距离项目约1.9公里处正在建设一个约46万平方米的太子湾高端商业综合体，该项目建成后将成为深圳市最大规模、最高端的购物中心之一，内含K11ECOAST、兰桂坊太子湾等知名商业品牌。此外，距离项目约2.2公里的地方是海上世界商圈，通过两站地铁即可到达前海印里和前海世贸中心等商业综合体。

作为K11在内地的首家旗舰项目，K11 ECOAST计划于2024年底开业运营，总建筑面积约22.85万平方米。该项目延续了K11品牌的“艺术·人文·自然”核心元素，包括K11购物艺术中心、K11 HACC多用途艺术展览空间、K11 ATELIER办公楼及Promenade海滨长廊等设施。

K11 ECOAST旨在打造中国有影响力的海滨文化艺术区，预计开业后将成为深圳最大的购物中心之一，并成为粤港澳大湾区的商业新标杆和名片。

目前，项目主体已封顶，门窗框架和玻璃幕墙已完成约95%。后续将逐步进行园林景观、室内装修以及地下室装修。尽管合同约定交房时间为2026年3月，但根据实际工期节点，预计2025年10月即可交付。

该项目大面积采用灰色铝板和三层超白LOW-E玻璃类幕墙，以提高建筑的安全性、耐腐蚀性和耐久性，确保建筑外观美观，展现公建化先锋立面的高品质。

该住宅项目提供1:1的梯户比，31层以下每层设有五梯五户，31层以上则为四梯四户，确保了更高的私密性和居住舒适度。社区主入口前设有迎宾广场，拾级而上进入后可见精心打造的园林景观，以及一个豪华的酒店式归家大堂，营造出尊贵的回家仪式感。

约4300平方米的社区园林以“海岛花园”为主题，通过独特的皇家园林设计手法，创造了多个岛屿状特色空间，为住户提供了独特的滨海花园体验。社区内还配备了双泳池（儿童与成人）、阳光草坪、全龄儿童活动区及四大主题多功能会所等设施，全面满足业主的休闲生活需求。

车库的设计同样考究，采用大面积天然浅色石材，并点缀以天然奢石，顶部则使用金属构件结合灯带装饰，增强了层次感，体现了项目的高端品质。此外，该项目还提供了113平方米的三房两厅两卫户型选项。

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