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珠海南湾，琴澳一体化核心门户，衔接横琴、拱北、香洲的黄金枢纽。华发天玺，由珠海国企巨头华发集团匠造，南湾首个新规四化智慧住宅，以2.5 超低容积率、超 100% 实得率、七星智控系统、全南向山景四大核心优势，重新定义南湾改善人居标杆，打造高性价比智慧奢居。

一、琴澳门户・南湾核心，15 分钟全维生活圈

项目踞守珠海大道北侧、环屏路西侧，占位南湾核芯，近享琴澳双城红利，立体交通瞬达全城。

多维交通

：紧邻金琴快线、南湾大道，衔接横琴大桥、港珠澳大桥；自驾 15 分钟达横琴口岸、20 分钟覆盖珠海主城；近珠机城轨十字门站，1 站到横琴金融岛，1 小时直达广州。

旗舰商业

：占位约 150 万㎡南湾财经商圈，步行即达南湾华发商都、来来南屏时代广场，一站式奢享全球潮流。

全优教育

：近邻南屏幼儿园、南屏中学等全龄学府，优质教育资源环伺，护航孩子成长。

生态宜居

：南望将军山山景，近享城市生态绿肺，推窗见绿意，低密静谧宜居。

二、2.5 低密奢境・554 户纯粹圈层，南湾人居新标

总占地约2.4 万㎡，总建面约6 万㎡，规划4 栋 32 层高层 + 1 栋 18 层小高层，仅554 户，容积率2.5，绿化率35%，车位配比充足，低密高绿，圈层纯粹。

地标美学

：现代公建化玻璃幕墙立面，简约大气；风车型 L 型布局，户户单边位，360° 无遮挡采光。

六重归家礼序

：东方森系立体水院园林，搭配约 95㎡星空悬挑戏水池、约 1600㎡高定臻享生活馆、19 大主题泛会所（恒温泳池、健身房、私宴厅、SPA 馆），度假式归家体验。

三、爆款高拓户型・超 100% 实得率，全南向山景

全系建面约 99-114㎡精装 3+1 房至 4 房，新规优化设计，空间零浪费，实得率超 100%，相当于传统 120-150㎡户型空间，户户南向瞰山景。

99㎡ 3+1 房 2 厅 2 卫（刚需首选）

LDKB 一体化

，约 40㎡阔尺公区，6 米面宽客厅

五开间朝南，270° 主卧飘窗，尽览将军山景

灵动 + 1 房，可改书房 / 儿童房，适配成长型家庭

总价约208 万起，南湾改善入门首选

114㎡ 4 房 2 厅 2 卫（改善爆款）

约 16 米巨幕采光面

，全明通透，南北对流

约 28㎡行政级主卧套房，270° 环景视野

四房双卫，动静分区，双阳台设计，实用率拉满

总价约240-342 万，一步到位改善优选

四、国企匠筑・七星智控，一线品牌精装

华发集团（珠海国企巨头），深耕南湾 25 载，开发超百个标杆项目，资金稳健、品质无忧。

智慧精装

：全屋七星智控系统（智能灯光、空调、窗帘、安防），配中央空调、新风系统、老板厨电、智能马桶，一线品牌精装交付。

智慧社区

：五大监测系统 + AI 管家，人脸识别、无感通行，360° 安全守护。

一级物业

：华发物业，物业费 3 元 /㎡/ 月，24 小时管家式服务，尊享高端生活体验。

交付保障

：2027 年底精装交付，国企背书，无烂尾风险。

五、价值洼地・南湾红盘，性价比之王

价格优势

：折后单价 2.1-3 万 /㎡，对比周边 3 万 + 楼盘，性价比拉满。

稀缺价值

：南湾唯一新规四化宅 + 超 100% 实得率 + 全南向山景 + 智慧精装，四重稀缺叠加，增值潜力无限。

热销加推

：2025 年 9 月开盘即热销，4 栋新品加推，99-110㎡户型火热锁房中，余席告急。

华发天玺南湾核芯・2.5 低密智慧宅・超 100% 实得率建面约 99㎡3+1 房｜114㎡4 房｜全屋精装200 万级入主南湾・恭迎品鉴

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