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【远洋观山海】，由远洋集团打造，共由10栋总高17-25F住宅组成，有8栋塔楼，2栋板楼设计。

基础信息

【开发商】深圳市远荔实业有限公司（远洋集团）

【物业公司】远洋物业

【物业费】7.8元/㎡

【占地面积】约3.62万㎡

【建筑面积】约19.5万㎡

【批地时间】2023年

【交房时间】2026年底

【交付标准】精装

【均价】7字头

【总户数】870户（共10栋，8栋塔楼，2栋塔楼）

【小区栋数】10栋

【使用率】95%

【梯户比】2梯2户/2梯4户/2梯5户

【楼层高】1-2-5-6栋3米，3-4栋3.05米。3栋1/2单元4栋1/2单元17F，2栋1单元19F，2栋3单元22F，1栋3单元23F，1栋1/2单元2栋2单元24F，5栋6栋25F

【容积率】2.65

【绿化率】30.85%

【车位比】987个 1:1.34

【学校】荔湾小学/深大附中

【交通】5号荔湾站600米

【商业】200米泛海购物广场5层商业综合体

【在售户型】

95平三房两卫 765-854万

108平四房两卫 891-929万

110平四房两卫 842-941万

115平四房两卫 913-1020万

138平四房两卫 预计8月开售

01

建面约95㎡三室两厅两卫（东北朝向）

价格：2栋低楼层折后价765万起，总价门槛相对较低，适合预算有限的家庭 。

优点：竖厅设计实现南北通透，阳台连通客厅与次卧，空间感显宽敞；主卧L型飘窗提升采光和观景体验，便于改造为收纳空间 。使用率高，结合社区容积率优势，空间利用率较优 。

缺点：东北朝向需注意夏季西晒问题，低楼层视野可能受限 。

建面约110㎡四室两厅两卫（竖厅双龙抱珠格局）

价格：折后价880万起，定位改善型需求 。

优点：动静分区合理，卫生间集中布局方便使用；阳台横向宽敞，便于观赏山景，适合三代同堂家庭居住场景 。

缺点：北向次卧采光较弱，部分户型动线显局促。

建面约113㎡四室两厅两卫（横厅南北通透）

价格：5栋低楼层折后价约950万，6栋03、04户型折后价913-956万 。

优点：南北对流设计增强通风，主卧空间升级（如可容纳更大衣柜）；高层视野开阔，部分单元可享270°山景 。

缺点：靠近主干道的楼栋可能受噪音干扰，横厅布局中餐厅区域稍显紧凑。

其他在售户型

115㎡四室两厅两卫（西南朝向）：1栋01户型折后价900-950万，西南向山景视野突出，但需考虑防晒措施 。

138㎡户型：尚未取得预售证，暂不展开讨论 。

项目基础信息与综合评价

开发商：深圳市远荔实业有限公司。

规划数据：总占地面积约4.2万㎡，总建筑面积约16.3万㎡，规定容积率约2.66，居住户数870套。容积率控制在低位，优于南山核心区多数新盘，营造低密居住环境 。

优点：背靠大南山，社区内形成自然微风环境，提升舒适度；配套包括商业设施、社康服务中心等，教育资源相对丰富 。

缺点：距离地铁12号线步行约15分钟，通勤便利性一般；周边商业配套尚在建设中，成熟度需时间提升 。

总体而言，观山海家园以山景资源和低密设计为核心亮点，户型覆盖刚需到改善需求，价格处于南山区新房合理区间。建议购房者结合家庭结构、预算及对噪音、采光的敏感度综合考量。项目预计2026年12月交付，当前样板间已开放供实地体验。

项目距离5号线荔湾站，步行700米便捷范围之内。同时一个站到铁路公园站规划了5号线与9号线换乘，未来将于宝安新老中心、南山重点区、蛇口、西丽、前海片区串联起来，此外，将还有15、21、27、穗莞深城际等多条轨道交通串联前海与其他重点片区。

02

学校配套

项目周边拥有15所幼儿园、4所义务教育学校，还有荔湾小学和深大附中等学校都在周边。此外项目靠近多所国际学校，拥有3000到5000个名额，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校。

03

商业配套

旁边是泛海城市广场购物中心，基本可以满足日常生活。不远处是印里首期商业（约3万平）已经正式开业，会有愈欣书店、SEESAW咖啡、罗森便利店、丘大叔柠檬茶等多个品牌入驻，远点还有前海山姆会员店，前海万象中心！

04

休闲配套

项目背靠大南山面向大海，附近有月亮湾花园、青青世界、大南山公园等，地铁也可快速抵达宝中滨海公园等，不仅每天都能呼吸鲜氧，周末休闲放松也有好去处。

平面图及户型图

建面约95㎡3房2卫

该户型为西南向（部分户型看海）或东北向看山景，是传统的竖庭格局，南北通透。最大亮点是，阳台从客厅对出连通到次卧，显得比较宽敞。特别是对于三代同堂的家庭，适合老人早期锻炼。

建面约108-110㎡4房2卫

该户型为西南向或东南向，竖庭设计，南北通透，阳台也是连通到次卧对面，比较宽敞。户型动线也比较清晰，动静分区合理，特别是两个卫生间紧靠在一块。

建面约113㎡4房2卫

竖庭格局，西南向，基本居住功能与建面约108-110㎡4房2卫一致，但格局不一样，从目前公布的户型图上看，主要是主卧空间有了更大的提升，比如可以放更大一点的衣柜。但从位置上看，它所在的楼栋更靠近主干道，会有噪音影响。

建面约115㎡4房2卫

东南或西南朝向以及西北朝向，有3种户型格局，但整体差异并不大，都是横厅设计，阳台也都非常宽敞。主要核心区别是阳台的设计，这应该是为了贴合楼栋朝向、景观所做的调整。

建面约138㎡4房2卫

2梯2户，位于社区最靠中间的位置，比较安静。户型格局有2种选择，皆为竖庭设计，更方便南北对流。

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