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——✨中山马鞍岛-中兴智慧城丨懿禧府✨——

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⚠️马鞍岛必看的大平层加推了

#中兴智慧城丨懿禧府200平一线海景大平层

270度环幕景观（🌊海景、🏖️湖景、🏝️河景、深中通道景），中山唯一‼️

‼️五房三卫，实用率接近100%‼️

约13.4m南向观景大阳台

约60方豪华总统套房主卧

约50方殿堂级私人会客厅

最高性价比、最稀缺大平层，错过再无

窗景即资产

这里，对标世界级海景坐标！

窗外的风景，早已是顶级圈层的硬通货。

而此刻，中山这片海，正被全球富豪盯上！

中兴智慧城全新加推200㎡大平层，1/10深圳价，270°无界视野，独揽稀缺而广阔的马鞍岛多重景致，名副其实的湾区天际观景台。

西面是，约2100亩碧波潋滟、四季葱茏的翠湖公园。

南面是，江面干净而纯粹的滨河公园。

东面是，辽阔无垠的海面，深中通道以雄壮之姿巍然屹立在伶仃洋上空，天晴时甚至眺望深圳城市天际线。

不仅如此，楼下还有地铁、湿地公园、名校、沙滩公园等等，整个湾区西岸，仅此一处。

可以说，中兴智慧城大平层的这一扇窗，不止是奢侈品，更是奢侈品中的高定藏品，它的出现，注定写入中山豪宅史，成为中山楼市最受期待的一扇窗。

只有唯一，成就传世之作！

全中山，仅有这一条最具价值的“黄金海岸线”——马鞍岛海岸线仅不到30公里。

这里的海景资源的稀缺性，注定是不可复制的豪宅诞生地。

而放眼整座马鞍岛，在售200㎡以上的纯粹大平层中，集海景、河景、湖景、园景、城景于一体，足足5重震撼视野的，更是有且仅有中兴智慧城1盘。

可以说，若中山海景大平层是“稀缺品”，中兴智慧城就是“稀缺中的孤品”！

这片稀缺席位，正在成为下一个财富风口！

约200平高定总裁生活

富豪们的一致选择

作为敬献城市塔尖的鼎奢大平层，中兴智慧城不仅在“一扇窗景”上赢在起点，更在户型设计上匹配了生活的高度。

建面约200㎡大平层，堪称“终极豪宅”的王牌作品，完全0过道，实用率100%，比深圳湾1号的大平层还有高（普遍只有80%-85%），也更能感受到大开大合的大宅气场。

——中兴智慧城——

约800m深中通道出入口👈

约700m香山地铁站👈

马鞍岛上首个配套先行的项目🥳

马鞍岛必看项目🔥🔥🔥🔥🔥

马鞍岛【真正深中通道出口项目】

马鞍岛【首创一门到顶交标项目】

马鞍岛【全屋定制墙板瓷砖项目】

马鞍岛【唯一先招商再卖房项目】

马鞍岛【唯一小高层使用率最高项目】

项目是离深中通道出口仅800米，是深中通道桥头堡项目，更是真正的地铁上盖物业，东瞰伶仃洋，西望翠湖公园，南北由茅龙河水域大面积覆盖，拥有海景、湖景、江景三面环绕的滨水景观和三面环公园的生态环境。

周边配套

10分钟生活圈：

优美的生态环境：东临伶仃洋海域，西望矛龙河江景和翠湖公园湖景，北看滨海沙滩公园，三面环水环公园，看海玩沙，有氧运动下楼即达，城市里的森林氧吧。10分钟内配套丰富。

教育：翠湖幼儿园（已开学），中山纪念小学（已开学），香山中学（待建），西湾外国语学校，另项目东侧规划1小学1中学。

除了自身配套，懿禧府地段的优越性，更是其成为尖货的重要因素。

放眼马鞍岛，北部无疑是岛内最成熟、兑现力最强的板块。而懿禧府所在，就是北部中心的C位，聚集着马鞍岛80%市政资源。

得益于滨海而居、揽园入怀的C位地理优势，项目通过对楼栋布局的精心规划、户型格局的全面优化升级，以及不惜重金匠心打造的独具风情园林，为居者带来了海天一色与园林美景双面环伺的绝版视觉盛宴，让生活每一刻都沉浸在自然与艺术的和谐共生之中。

项目专门采用了开阔的点阵式楼栋布局，通过巧妙的楼栋错位设计，不仅确保了每一栋住宅楼都能享受到开阔无遮挡的海景与园景，更实现了景观视野与自然通风的最大化，让清风与阳光自由穿梭于每个角落，营造出既私密又通透的舒适居住环境。

懿禧府目前主推建面约88-117㎡户型，超100%得房率，让有限的面积段，实现无限舒展的居住空间。

基本上，你能看到有采光的地方，都有赠送面积。

建面约100㎡的三房，做到了四开间朝南、五开间瞰海。

且南北对流双阳台，都是环幕设计，如同IMAX取景框，更大化地将海景、园景揽入室内。

| 约100平户型创意展示

建面约117㎡四房，除了环幕设计的双阳台，家中每一个空间的开窗率，都拉到极致，满屏开窗，采光纳景都是最佳状态。

在厨房洗菜时，在洗漱时，又或者躺在床上时，每时每刻，都能与阳光、美景撞个满怀。

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