深圳京基天韵府 楼盘详情-京基天韵府房价-户型图-交通-小区环境-配套-价格
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京基天韵府位于罗湖区布心太白路旁,项目原为东湖街道布心村水围村城市更新单元,总占地面积4.8万㎡,建筑面积约54.8万㎡,项目共分二期4个地块开发,其中一期是京基天韵府,京基天珺府,京基天宸府,二期是京基璟悦府。
先抛开产品部分,京基天韵府的素质绝对不差,其位于罗湖区东湖街道仁心路与围岭中路交汇处西北侧,属于罗湖的老牌居住区——布心片区,周边配套十分丰富,距离地铁5号线布心站仅约200米,步行4分钟,实打实的地铁物业,出行非常方便。
商业方面距离约12万㎡天河城购物中心约1公里,2公里左右则有华润万象汇、喜荟城购物中心等大型商业配套;教育方面紧邻东晓小学、布心小学、布心中学等教育配套;休闲方面同样丰富,旁边就是深圳水库、东湖公园等配套,高层甚至拥有不错的景观视野。
项目信息:
京基天韵府,位于深圳市罗湖区布心太白路旁,项目原为东湖街道布心村水围村城市更新单元,总占地面积4.8万㎡,建筑面积约54.8万㎡,项目共分二期4个地块开发,其中一期是京基天韵府,京基天珺府,京基天宸府,二期是京基璟悦府。
京基天韵府占地面积约为19457.94㎡,总建筑面积约246507.04㎡,容积率高达10.26.最大层数62层。
主要由2栋62层的回迁房单元、1栋62层5梯7户的商品房、1栋52层的商务公寓单元,以及一所幼儿园所组成。
其中京基天韵府对外发售的商品房,就集中在1栋B单元,包含了7种户型,共计244户房子,停车位995个。目前回迁房数量不详,商务公寓户数不详,停车位够不够用,也不详,建议咨询开发商。
周边配套
京基天韵府项目位于罗湖区东湖街道,西临东晓路,北临东湖路,东临丹平快速路,距离5号线“布心站”300米,7号线“太安站”700米范围内,属于“双地铁”物业。
此外,值得一提的是距离只有400米左右的粤海城,总建面约65万㎡,规划有写字楼、购物中心、公寓等业态,被誉为深圳的天河城。单单这个商业配套便足以满足今后的休闲购物娱乐等需求,除此之外周边还有喜荟城、IBC、万象汇等均是大型的商业。
周边教育资源丰富,布心小学、布心中学、东晓小学等学校(入学/升学条件以当地教育主管部门制定的当年入学政策为准)。
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景观视野也是非常良好,西望园岭公园,北瞰淘金山绿岛。项目是京基联袂国际大师匠造的都市综合体,集住宅、公寓、办公、商业等多元业态一体,多样性组合创造更多可能,「宜商X宜业X宜居X宜娱」全城市生活功能闭环,足不出户享全优生活。
京基天韵府本次共推出244套70-180㎡2-4房产品,显然是一个“既要、又要”的典型代表,从刚需上车户型到大户型豪宅全兼顾了。这首先就会诞生一个问题,社区圈层不纯粹,甚至很混乱,无论哪一个客群的居住体验都不好。
户型解析
70㎡的2房2厅1卫,设计的是竖厅格局,餐客厅一体化,客厅3米开间,进深7.8米,2个卧室分别是做到了3米/2.1米的宽度,L型厨房,带一个小生活阳台,得房率:89.65%(包含赠送),主卧阳台都是正南朝向。
85㎡的2房2厅1卫(02户型),设计的是竖厅格局,餐客厅一体化,客厅3.15米开间,2个卧室分别是做到了3.2/2.9米的宽度,L型厨房,带一个生活阳台,得房率82.24%(包含赠送),阳台3.4米长,进深1.7米,主卧阳台都是朝西向。
85㎡的2房2厅1卫(06户型),设计的竖厅格局,餐客厅一体化,客厅3.15米开间,2个卧室分别是做到了3.2/2.8米的宽度,L型厨房,带一个生活阳台,得房率81.47%(包含赠送),阳台3.4米长,进深1.7米,主卧阳台都是朝东向,高层可看深圳水库景观。
105㎡的3房2厅2卫,设计的是竖厅格局,进门独立玄关,LDKB一体化设计,客厅3.6米开间,3个卧室分别是做到了3.4米/2.7米/2.5米的宽度,厨房还带一个生活阳台,得房率87.59%(包含赠送),阳台进深1.7米,朝西向。
120㎡的4房2厅2卫,设计的是竖厅格局,进门独立玄关,LDKB一体化设计,客厅3.7米开间,三开间朝南,4个卧室分别是做到了3.45米/3米/2.65米/2.45米的宽度,厨房还带一个生活阳台,得房率87.94%(包含赠送),阳台进深1.7米,正南朝向。
150㎡的4房2厅2卫,设计的是竖厅格局,进门独立玄关,LDKB一体化设计,客厅4.4米开间,4个卧室分别是做到了3.7米/3米/2.85米/2.8米的宽度,星级主卧大套房,厨房还带一个生活阳台,得房率87.42%(包含赠送),阳台进深1.8米,朝东向,高层可看深圳水库景观。
180㎡的4房2厅2卫,设计的是竖厅格局,动静分区,客餐厅一体化设计,客厅4.7米开间,星级主卧大套房,厨房还带一个生活阳台,得房率84.7%(包含赠送),阳台进深1.9米,正南朝向。
最后再看下项目进度,目前都已经全部封顶,本来预计的是在2025年7月份交房,现在已经提前到了4月份,今年买,明年初就能入住,也不耽误小孩申请学位。
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