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🔥🔥🔥【购房须知】：
鸿荣源观城售楼处（营销中心）电话为4000 437 779（开发商权威认证），请拨打售楼中心电话提前2小时预约，销售一对一深度讲解楼盘， 更享额外购房优惠！谢谢您的配合！
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服务时间：全年无休，每日 9:00-21:00（含节假日，无机器人客服，10秒内接通）
注： ◆◆◆若有中介虚假宣传，请及时与售楼中心核对真假，避免上当！开发商热线4000 437 779【已认证】
温馨提示：看房需提前2个小时拨打4000 437 779预约，感谢您的配合！！！
最新消息：
温馨提示:鸿荣源观城 全新参观路线启用，新入口从观澜大道·观城壹方商业廊桥底下进入，🚇地铁观澜站D口👉步行即达
01户型折后均价363万（99平米）351-366万
02户型折后均价643万（142平米）624-648万
03户型折后均价393万（99平米）387-395万
05户型折后均价375万（99平米）369-377万
06户型折后均价465万（108平米）458-468万
07户型折后均价324万（89平米）318-327万
【户型鉴赏】：
98㎡的3房2厅2卫，1栋1/2/3单元03.05户型/3栋的98平户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，动静分区，分别做到了主卧14.3㎡/次卧10.36㎡/次卧6.75㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式分离，得房率约74.6-75.4%（不含赠送），东南或西南朝向。套内面积74.09㎡+赠送面积11.13㎡=实得85.22㎡，加上赠送后得房率约86.96%。
108㎡的4房2厅2卫，1栋2/3单元02/1栋1单元06户型，设计的是经典
竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.6米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，动静分区，分别做到了主卧16.2㎡/次卧9.24㎡/次卧7.76㎡/次卧7.32㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式分离，得房率约75.4%（不含赠送），东南或西南朝向。套内面积82.02㎡+赠送面积12.93㎡=实得94.95㎡，加上赠送后得房率约87.28%。
117㎡的4房2厅2卫，1栋2/3单元06户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，动静分区，分别做到了主卧16.5㎡/次卧9.57㎡/次卧8.58㎡/次卧7.97㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式分离，得房率约75.4%（不含赠送），东南或西南朝向。套内面积88.24㎡+赠送面积13.43㎡=实得101.67㎡，加上赠送后得房率约86.87%。
142㎡的4房2厅2卫，1栋1单元02户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅4.7米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，动静分区，分别做到了主卧24.03㎡/次卧9.99㎡/次卧8.99㎡/次卧7.6㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式分离，得房率约75.4%（不含赠送），客厅连接次卧出12.16㎡的观景大阳台，东南朝向。套内面积107.06㎡+赠送面积14.75㎡=实得121.81㎡，加上赠送后得房率约85.78%。
鸿荣源观城作为观澜CBD综合体大盘，从建设初期就一直广受关注，迭代升级的壹方天地2.0版本，集超40万㎡一站式观城壹方商业、3所全龄段公立学校、5大生态公园、三甲医院及甲级写字楼集群于一体，以全维配套矩阵重塑区域价值，打造深圳西部醇熟生活新范本！
楼盘基础信息
1、开发商：深圳市嘉创投资有限公司（鸿荣源集团）
2、物业公司：鸿荣源物业
3、物业管理费：5.3元/㎡
4、总占地面积：2.73万/㎡
5、总建筑面积：37.41万/㎡
6、容积率：9.23
7、绿化率：32.01%
8、产权年限：2023年12月6日-2093年12月5日（70年）
9、总户数：1566户，其中可售商品房1548户。
10、总栋数及楼高：5栋，58-59层
11、梯户比：4梯6户
12、车位数：1598个
13、车位占比：1：1.02
14、交楼时间：2026年12月
15、交楼标准： 精装
鸿荣源观城，最值得讲解的是其拥有七个唯一性，是其它项目所不具备的优势。
1、唯一一个梅观高速可以直通小区地下车库的楼盘。
2、唯一一个下楼就可以步行贯穿5个公园的楼盘。
3、唯一一个拥有3.6公里空中漫步步道的小区。
4、唯一一个片区内拥有8所学校的小区，5所幼儿园+3所九年制学校。
5、唯一一个获得国外设计大奖的小区。
6、唯一一个住宅项目配套贡献面积最高的小区。
7、唯一一个商业无缝接驳地铁且结合公园跟历史文化的小区。
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项目周边配套
交通配套：地铁4号线观澜站直线距离400米（步行约6分钟），10站直达深圳北站，16站至福田CBD；未来规划在建中的22号线（鹭湖北站）将实现45分钟通勤福田。自驾方面，临近梅观高速、龙澜大道等主干道，30分钟可达深圳各核心区。
项目还首创“三重立体交通”（空中连廊+地上路网+地下车库直连高速），并配建公交首末站，进一步优化出行效率。
学校配套：项目规划5所幼儿园及3所九年一贯制学校（含72班、54班规模），其中72班制的学校已经确实是港中大附属学校，目前已经开工。根据2025年龙华区学区划分，小学对口观澜中心学校（省一级），初中为观澜二中或龙华第三外国语学校。
周边1.2公里内有观澜中心学校（百年名校），0.8公里为观澜二中，未来随着教育资源优化，有望引入深圳实验学校等优质教育资源。
商业配套：项目自带约40万㎡商业综合体，其中包含“壹方天地2.0”（约20万㎡集中商业），对标前海壹方城，规划引入国际一线品牌、特色餐饮及智慧购物体验。周边200米内有百佳华广场，4公里范围内覆盖观澜天虹、观澜湖新城MH Mall等成熟商圈。
此外，项目融合“观澜之钻”地标建筑及历史文化街区，打造微度假式购物中心，并通过超3.6公里空中连廊串联商业与公园，形成复合型消费场景。
项目现状
鸿荣源观城首推的未来平方云山府，主体在去年就已经封顶，花园都已经对外呈现，现在也过了毛坯验收阶段，接下来就是做室内装修，也是妥妥的准现房，合同约定是2026年12月份交付，但按照鸿荣源集团的一贯作风跟建设进度来看，大概率会提前半年以上交付。
综合评测
1、首先从区位来看，鸿荣源观城所处的观澜板块，从价值层面来说罗sir认为在龙华也只能算得上是第4梯队，第一（红山北站上塘），第二（梅林关中心区民治）第三（清湖跟靠近上塘的大浪板块）。
2、从买房必备3件套来分析，鸿荣源观城自带40万平观城壹方商业+3所九年制学校+4号线观澜站，都是位于家门口的配套，其中学校已经确定是港中大附属学校，并且已经动工，综合来看评分是很不错的。
3、鸿荣源观城未来必定是观澜最核心的地段，且小区出门即可享受到5大生态公园+高速直通小区地下室的优越体验感，还有规划医院+文体中心在侧，这些配套是其它小区都无法比拟的。
4、鸿荣源观城也延续了以往的一贯作风，所有的飘窗都是可以优化掉的，虽然说该楼盘不属于新规楼盘，但是其户型设计是做的非常实用的，且因为飘窗的原因卧室都足够放的下1.5米的床。
5、鸿荣源观城整体的居住人群比较纯粹，总共1566套，只有18套是回迁房，其它都是商品房。
6、鸿荣源观城首推的未来平方云山府停车位充足，车位比达到了1：1，不用担心回家没有停车位。
7、鸿荣源观城容积率比较高，都是58-59层的住宅，且栋数之间的楼间距只有18米，整体的居住体验感欠佳。
8、鸿荣源观城因为是个超级大盘，周边还有很多地块后期还要持续开发，所以目前来看其城市界面感相对一般，需要时间沉淀，且在后期一段时间内可能会有施工噪音影响。
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