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项目信息
项目：华润置地广场海湾润府
开发商：珠海市润地房地产有限公司
建筑类型：高层塔楼
占地面积：146000㎡
建筑面积：48万㎡（其中住宅约24.58万㎡，商业约1.49万㎡，商务约5.8万㎡）
产权年限：70年住宅
规划户数：2400户
楼栋状况：E地块1栋、7栋均为26层，分为两个单元；2栋、3栋同样为26层；5栋为25层
物业公司：华润物业
物业费用：3元/平方
车位比：1:0.87
交楼时间：1、2栋（2024年1月）3、5、7栋（2024年3月）
在售面积：79m²(3室2厅1卫)、89m²(3室2厅2卫竖厅)、89m²(3室2厅2卫横厅)、105m²(4室2厅2卫)
户型分布：
1、5栋-79m²、89m²（竖厅）、89m²（横厅）
2、3、7栋-89m²（竖厅）、105m²(4室2厅2卫)
NO.1｜壹
珠海
一座来了就想留下的城市
珠海，负氧离子平均浓度均达到了最高等级的Ⅰ级，曾荣获“国家森林城市”称号，有“东方夏威夷”之称。
全城147座岛屿，拥全国最长的滨海路——情侣路
全国唯一海上歌剧院——日月贝歌剧院，项目一条观光线直达全国唯一的世界级航天航空展——中国国际航空展，2021年航展总接待观众人数超过38万。
(实景图)
NO.2｜贰
华润置地
城市投资开发运营商
华润置地，作为行业领先的城市投资开发运营商，始终以前瞻性眼光布局，战略性思维思索未来。截至目前，华润置地累计进入境内外85个城市开发项目300+，开发销售型业务签约额排名上升至全国第四，以实力扛鼎房地产行业业绩，用匠心深度参与城市界面更新。（数据截止2022年12月31日，信息来源：克而瑞《2022年中国房地产企业销售TOP200排行榜》）
作为城市界面更新的扛鼎者，华润置地在深圳南山打造了片区规划、开发、建设、运营的城市样本，缔造具有华润特色的“南山模式”。2020年6月，珠海市政府与华润集团签订合作协议，与政府合作，将深圳“南山模式”的成功经验运用到珠海片区统筹工作中，意在打造下一个深圳南山
NO.3｜叁
华润置地落子珠海
先入“黄金内湾”核芯
广东省第十三次党代会报告明确要”着力打造环珠江口100公里“黄金内湾，带动广州、深圳、珠江口西岸三大都市圈协同发展”。
(示意图）
珠海高新区，位于华润置地布局深圳都市圈的发展中轴线上，是珠海融入深珠合作桥头堡的重要起点。以深圳罗湖起点，串联起福田、前海、珠海北围（高新区）三大总部级综合体，见证着华润置地与湾区同心同行的发展步伐，如今这强劲发展动力，已落足于珠海高新区，高标准规划，将打造下一个深圳湾。本项目背靠珠海北站TOD+深珠合作示范区两大规划红利，将成为城市创新发展新引擎。
NO.4｜肆
海湾润府
横据珠海科创版块腹地
珠海科技创新海岸恢弘规划，比肩深圳南山科技园。2022年，珠海高新区省市重点项目投资进度排名全市第一，产业集群包括华润银行总部、集成电器设计、生物医药与医疗器械等，预计2023年“一区多园”营业总收入4120亿元，高企新增160家。有强劲产业，才有澎湃未来。项目位于科创板块中的居住中心，并规划多个小学，幼儿园，商业体，市政公园等，实为宜居宜商宜业生活高地。
（示意图）
湾区枢纽 多城互通
高品质住宅项目海湾润府立于湾区枢纽，享全维交通体系。
一站通湾区：珠海北站
双快线达主城：金琴快线、兴业快线（在建）
项目区位及周边配套
周边配套
商业方面：借势华润，华润银行集团总部大厦入驻北围，填补了片区金融产业板块的空白，成为北围片区新地标。未来会有3000-5000员工在这里办公。木棉花酒店，定级5星级标准、起到了片区政务行政接待的功能，与北京大兴国际机场木棉花酒店标准一样。还有华润润街-打造华润滨海商业精品步行街，满足日常生活、和逛街购物所需，目前商业招租50%。
教育方面：华润代建24班小学，1080个学位，将引进名牌学校师资
交通方面：距离珠海北站700米，不远不近的位置，既可以销售珠海北站的交通便利，又不用整天被高铁的噪音包围。
休闲娱乐方面：为政府代建2.15万㎡绿谷中央中轴公园，900米直通海边，其中包括城市瞭望台（东望海边日出、西望五桂山日落）、朝夕书城、 健康营地，我们不妨期待一下建成后的样子
小区规划
项目占地14.6万㎡，建面48万㎡，分10个区域开发，其中A区域功能为小学（24班），B、C、D、E、F区域功能为二类居住、商业，J区域功能为公园绿地+文化设施。
区域功能用地面积（平）计容积率建筑面积（平）A区域小学（24班）14923.4114923.41B区域二类居住+旅馆业+商业18655.6274622.48C区域二类居住+商务+商业18615.7574463D区域二类居住+商业21146.0474011.14E区域二类居住+商业21146.0474011.14F区域二类居住14862.3344586.99G区域城市道路4409.81/H区域城市道路5900.41/I区域城市道路4615.9/J区域公园绿地+文化设施21734.553000
项目区位
深珠通道落脚点 、48万㎡总部综合体
1. 顶级区位：项目位于深珠通道(规划中)落脚点，背靠珠海北站TOD+深珠合作示范区两大重点规划，未来将成为立足珠海，引领粤港澳大湾区城市创新发展新引擎。
2. 绝版地段：30分钟直达深圳前海核心区，40分钟到达广州市区，15分钟到达珠海市中心，直接承接广珠深人口、经济外溢。
3. 九大交通：1站、3轨、3桥、2快线，湾区超级交通枢纽中心，30分钟直达前海核心生活圈，1小时联通白云、宝安两大国际机场。
一站：珠海北站（距离项目约500米，北达广州 南达横琴 西达金湾机场）
三轨：广珠城轨（前往广州约40分钟）、深珠城轨（前往深圳约30分钟）、广州地铁18号线（前往广州白云国际机场约60分钟）
三桥：深珠大桥（直达深圳前海核心区约30分钟）、深中大桥（前往宝安机场约60分钟）、港珠澳大桥（前往香港 澳门约60分钟）
两快线：金琴快线（前往珠海最成熟商场华发商都约20分钟，前往体育中心约30分钟，前往深中通道约20分钟）、兴业快线（前往新香洲约20分钟，计划2022年底全线通车）
105㎡四房两厅两卫户型
首先，来看一个建面100㎡出头，就能做四房的户型。门槛不高，就能一步到位满足二孩家庭、三代同堂的需求。
作为一个四房，绝不是多出两间房间这么简单，必然要根植于改善基因。户型方正、全明空间、四开间朝南，这些都是改善必备，做到是及格，做不到才稀罕。
约12.7米南向面宽，大横厅设计
该户型的亮点，还在于做到了整体南向约12.7米面宽，大面宽成就了横厅格局。要知道，在建面105㎡面积段做到四房并带横厅的户型，整个珠海都少有。目前市面上大多数建面＞140㎡的户型，南向面宽才12米左右。
横厅的优势在于南面采光通风效果最大化、空间浪费少，同时该户型的短进深，补足传统横厅户型通透性差的问题。
约34m²聚厅空间，打造家庭社交场
并且，该户型采用的是LDKG一体化聚厅设计，将客、餐、厨、阳台四大公区融为一体，“0”过道，拉伸空间格局。
约6米大横厅＋约5.1米观景大阳台，LDKG客餐厨阳台一体化，打造了约34m²的聚厅空间，家庭聚会、休闲放松等通通满足。
U型厨房也能化身为社交空间，夫妻二人或婆媳配合烹饪，空间绰绰有余。聚厅设计也大大增加了家庭成员之间的互动，让厨房变成情感交流的烹饪空间。
双卧朝南，引入“主卧小家化”概念
在打造了大横厅的基础上，该户型并没有牺牲卧室空间，还做到了双卧朝南。除了在主卧配备了全明主卫、宽景大飘窗之外，还来并引入“主卧小家化”概念，在同等的面积中，有更多的享受。
不同于将衣柜与床平行摆放，该户型把衣柜移到床的对面，这一个小细节，为主卧留出了更多的享受空间。
这样可以让衣柜可以占满整面墙，扩大了收纳空间。由此，从传统户型的一个衣柜，升级为两个衣柜，换季衣服、被褥大件，或者男女主人各用一个衣柜，通通都能满足。
没有了床两侧空间的限制，1.8米的大床轻松安放，双床头柜、落地灯都能安排上。并且，还能利用衣柜旁的飘窗空间，安置一张梳妆台，既能迎着自然光梳妆，整间房间又没有浪费的角落。
在幼儿还小时，与床平行的空间，还能摆下一张婴儿床。
建面约89㎡三房两厅两卫（横厅）
作为主流需求的三房户型，海湾润府设计了89㎡三房两厅两卫横厅和竖厅两种户型，整体面积适中，满足两人世界、三口之家一步到位的上车需求。
约6米横厅，约4.8米双面宽阳台
面积适中，享受度却不减。首先是自带约4.8米的双面宽阳台，让90㎡以下的户型也能拥有豪宅体验的横厅。
南向面宽约6米的横厅，搭配阳台、厨房组成的LDKG一体化，极大的提高了空间利用率，也优化了生活动线。
并且，整个公区位于入户一侧，户型动线不会打扰到休息区。
主卧朝南，双次卧空间匹配多重居住需求
在宽厅的基础上，增加一个南向卧室，做到四开间朝南，是典型的大面宽、短进深户型，做到全明设计，采光优势十分明显。
还有两大次卧空间，面积相当，不论是作儿童房、书房、茶室等，均不显逼仄。
建面约89㎡三房两厅两卫（竖厅）
建面约89㎡三房两厅两卫户型，则做到了南向三开间朝南，突破性的将开间尺度拉伸达到约10.3米。
并且，该户型的公区收纳空间设计十分可圈可点。比如入户玄关处独立的收纳柜，餐桌旁预留了餐边柜的位置。
南向约6.1米“跑道型”阳台，打造横跨客厅和次卧的南向多功能阳台，集莳花弄草、洗晒晾于一体，在这里放置洗衣机等生活用品，更节约室内空间，更多储纳空间。
主卧同样是满墙大衣柜、独立卫浴一应俱全。更是罕见地做到了L型观景飘窗，实现270°超大采光。
“多一房”的设计，在两口之家时，能各自拥有书房、茶室、瑜伽室等。升级为三口之家，即能兼顾儿童房，又有多功能室。
建面约79㎡三房两厅一卫户型
起步面积约79㎡三房两厅一卫户型，起步门槛低，却可享全功能布局，必要的生活享受，一个都不少。
餐厨厅一体，约7.6米阔尺双厅，与南向阳台相连，从而使空间在感官上得到了更大的延伸，让人觉得整个房子更加宽敞通透。
这个79㎡三房户型，在设计了宽阳台的同时，还拥有“全明空间”！无论你在家里哪个空间，都能拥有景观面。主卧的270°转角飘窗，比普通飘窗更多一面风景的享受。即使是两间次卧，也同样享大面宽的采光。
值得注意的是，当你三个房间都住满的时候，会发现三分离卫生间真的很贴心，完全可以满足三个人同时使用。
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