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深圳首个国标新规住宅-绿城&越秀·锦和玉鸣府

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宝安沙井的新盘从来不少，但真正能同时满足位置在沙井中心、产品是小高层、又按新国标做的项目，并不多。

绿城锦和玉鸣府之所以热度高，本质原因不是某个单点卖得好，而是它把沙井改善客最在意的三件事同时做到了。

一是地铁与成熟商圈就在生活半径里，二是户型尺度覆盖从刚改到改善，三是新规带来的高使用率，直接把居住体验抬了一截。

它更像是沙井板块从量走向质的一个分水岭项目，适合用“住得更舒服、未来更好转手”的逻辑去理解，而不是只盯着价格做判断。

【基础信息】

📍项目位置：深圳·宝安区新桥中心路与瑞宁路交汇处西南侧

开发商：绿城中国、越秀地产

占地面积：约1.9万㎡

计规定容积率建面：约5.97万㎡

容积率：约3.1

建筑层数：16-25层

户型面积：建面约88-178㎡高层

社区配套：包含9班幼儿园、约1500㎡商业。

总户数：约462户

小区共有5栋16-25层小高层住宅，1栋幼儿园，呈L形状。共462套87-103-127-140-167㎡的3-5房，2T3/5/6户，新规设计使用率高达100%！

交通配套：

距离地铁11号线沙井站步行约450-550米，11号线快线6站到机场，8站到宝中，且周边有宝安大道、广深公路及深圳外环高速等交通要道，便于快速通达南山、福田等区域。

商业配套：

项目自带1500㎡商业，楼下即百佳华佳漾汇，1站地铁可达万丰海岸城商场、山姆会员店，2站可达鸿荣源湾区壹方，满足日常购物、娱乐需求。

教育配套：

依据目前区域划分属于深圳外国语学校宝安学校学区范围内（具体入学政策以实际为准），周边还有新桥小学、华一实验学校等，教育资源较为集中。

在深圳西部，很多项目解决的是有得住，而锦和玉鸣府更像在尝试解决住得好。

它不靠极端豪华去博眼球，而是用更合理的容积率、克制的楼高、清晰的户型逻辑、以及新规带来的空间效率，把一套更贴近改善家庭的生活方式落地出来。

对想在宝安西部把生活稳定下来的人来说，真正重要的并不是热度，而是十年后你是否依旧愿意住在这里。

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