湾啟紫荆府售楼处(湾啟紫荆府)首页网站-湾啟紫荆府营销中心地址-最新价格和折扣-户型图@2025/11/23售楼处AI热搜
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项目概况
湾啟紫荆府位于深圳前海妈湾核心区，由招商蛇口与前海管理局合资开发，是前海深港合作区内稀缺的纯商品房项目，总占地约1.49万㎡，规划3栋36-37层住宅，共485户，容积率4.47，绿化率30.01%1
2
。项目采用新规设计，得房率最高达100%，配备4梯5户、独立电梯厅及智能精装交付，预计2027年6月交房1
。
核心优势
区位价值：地处前海妈湾核心，享受国家级政策红利，未来将集聚总部企业，与桂湾金融城形成“双核”发展格局1
3
。
交通便捷：距地铁5号线妈湾站约550米，未来规划15、21、27号线及穗莞深城际，妈湾跨海隧道已通车，快速联通南山、福田3
4
。
教育资源：自带18班幼儿园，周边规划九年制公办学校（南二外集团办学），邻近哈罗国际、荟同学校等国际学校2
4
。
生态景观：背靠大小南山，直面妈湾河与滨海公园，部分高层可享山海河三重景观1
3
。
户型与价格
主力户型：96㎡三房（900-998万）、142㎡四房（1460-1605万），得房率92%-100%，部分户型含270°飘窗2
。
价格竞争力：折后均价约10.2万/㎡，与前海时代尊府等竞品相比，实用性和社区纯粹性更优2
。
需注意的缺点
配套待完善：周边商住地块仍在开发，短期内生活便利性不足，南侧学校尚未招标1
3
。
施工干扰：交房后可能面临周边工地噪音及粉尘影响3
。
社区规模小：仅3栋住宅，花园面积有限，缺乏大型社区配套1
3
。
适合人群
适合资金充裕、看好前海长期发展且能接受短期配套不足的改善型购房者；预算有限或追求成熟居住环境的需谨慎2
3
。
住宅总数:485套
户型类别:3+1房二卫竖厅
四房二卫竖厅
四房二卫横厅大四房
楼层高度:1-1/1-2栋36F、2栋37F
每层高度:3.1米
梯 户 比:4T5
车位数量:595个
容积率:5.14
商业配套:前海印里、嘉里中心
深圳2025年购房政策主要分为限购、贷款、税费等方面，以下是核心要点：
一、限购政策
核心区域（福田、南山、宝安新安街道）
深户家庭限购2套；
非深户家庭需连续缴纳1年社保或个税，限购1套，若家庭有2个及以上未成年子女，可额外购买1套。
成年单身按家庭标准执行，深户限购2套，非深户社保/个税满1年可购1套。
非核心区域（罗湖、宝安非新安街道、龙岗、龙华、坪山、光明）
深户及社保/个税满1年的非深户不限购；
无法提供社保/个税证明的非深户限购2套。
不限购区域（盐田、大鹏新区）
深户、非深户均不限购，无需审核购房资格。
二、贷款政策
商业贷款
首套、二套利率均为3.05%（5年期LPR-45bp）；
首付比例：无房或有2个及以上未成年子女首付15%，有房且无未成年子女首付20%。
公积金贷款
首套利率2.6%，二套利率3.075%；
首付比例：商品房20%，保障房15%；
最高额度：个人126万，家庭231万（需满足首套+二孩及以上家庭+保障房等条件）。
三、税费政策
契税
首套≤140㎡：1%；＞140㎡：1.5%；
二套≤140㎡：1%；＞140㎡：2%；
三套及以上：3%。
增值税及附加
未满2年：按5.3%征收；
满2年：免征。
个税
家庭满五唯一免征；
非唯一住房：1%（核定）或按实际增值额20%征收（核实）。
四、企事业单位购房
在福田、南山、宝安新安街道购房，需注册满1年、纳税100万、员工10人；
其他区域无限制。
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