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——华发香山湖畔——

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华发·香山湖畔凭借“主城核心+黄金地段+稀缺资源+顶级配套+国际顶豪设计+科技赋能”的强大组合优势，精准定位并满足追求极致生活品质、注重身份象征与圈层价值的珠海及大湾区塔尖人群需求，其产品不仅彰显高端客群的生活品味，为他们打造了一个既能缓解工作压力、享受高品质生活，又能兼顾家庭温馨与资产保值增值的理想居所。

华发·香山湖畔作为珠海地标性住宅，其205㎡限量版天幕奢宅户型，以其城市中央望山而居的优越地理位置和巧夺天工的设计，吸引了大湾区乃至全国追求精神栖居的人士、自然景观爱好者、高端收藏家、文化艺术名人以及金融、投资行业精英和企业高管等塔尖人群，为看好珠海、计划在此投资兴业的人士提供了高品质居住环境与高端社交圈的双重价值。

珠海华发·香山湖畔，深度解构ONE57、ONE Hyde Park等全球顶豪建筑密码，联袂8家全球顶级设计团队联合打造，旨在为新香洲呈现难得的高端居住体验和精神栖居体验。

纽约ONE57：位于纽约中央公园南侧中轴线的世界级地标建筑，以简洁流畅线条著称，现代感强烈。玻璃幕墙设计使其在阳光下熠熠生辉，同时提供充足自然采光，完美诠释现代建筑的简洁与通透。

伦敦ONE Hyde Park：坐落于海德公园南侧，堪称伦敦顶级豪宅的典范，融合古典与现代风格。建筑保留古典对称布局与精致装饰，同时采用玻璃幕墙与简洁线条，兼具古典优雅与现代活力，成为伦敦城市天际线的标志性风景。

社区入口大门运用“中西合璧”造景手法，顶部华夫格雨棚参考古代宫殿御用藻井造型，门口景墙融入珠海市花“勒杜鹃”花瓣造型，寓意开门见财。

使用全球天然奢石打造“九五之尊”奢石景墙和圆形涌泉造型，如巴西进口铂金钻、宝格丽黑等高奢石材，既展现奢华又体现文化韵味，与高端客群追求品质和独特性的气质相匹配。

接下来库哥为您详细剖析。

一、地理位置

城市核心的精神坐标

主城核心的黄金地段

珠海市香洲区，作为珠海的政治、经济、文化的核心，汇聚了城市最为优质的稀缺资源，重量级配套触手可及，文化、教育、医疗、生态资源一应俱全。

华发·香山湖畔便坐落于这一核心位置的黄金地段，背靠珠海主龙脉凤凰山，这座山不仅是城市的天然氧吧，更是珠海人心中的精神栖居地，其得天独厚的自然景观为楼盘增添了无与伦比的生态价值。

凤凰山周边，历来人杰地灵，名人荟萃，比如鲍俊是珠海香洲区山场村人，晚清时期岭南著名的书法家和诗人；陈芳是珠海前山镇梅溪村人，中国第一个百万富翁侨领。这片土地自古以来便散发着浓厚的古韵，文化底蕴深沉。这里不仅是众多英才的培养摇篮，更为周边楼盘注入了浓郁的人文气息，使之成为传承历史与现代文明的瑰宝之地。

二、建筑革新

180米超高天际封面

定义城市天际线的艺术品

华发·香山湖畔，总建筑面积约19.24万㎡，作为珠海主城区的收官之作，打造了高达180米的超高天际封面，成为一道璀璨的地标风景线，傲立城市天际。

(一）国际顶级豪宅立面体系

1、立面体系

超越一般豪宅的全面宽铝板+玻璃幕墙设计，让建筑的通透感和视野更加立体。建筑设计借鉴国际一线城市豪宅标准，让业主尽享山景与海景，媲美纽约ONE57的幕墙系统。

2、空中观景台

不同楼层设置空中观景平台，如 20F、35F 的观景平台，首创“观星空+看山海”双景观模式，提升了景观的层次感和趣味性 。

3、中央空调

住宅室内配有的新风系统、中央空调，可以更好隔绝灰尘和过敏原，为居住者营造了一个清新的室内环境，对于追求生活品质与健康的客户来说，无疑是极为贴心的选择。

（二）景观视野

华发·香山湖畔背靠凤凰山，楼盘拥有得天独厚的自然景观优势。高层户型更是拥有一览众山小的体验，居住者可以尽情欣赏凤凰山的四季美景，感受大自然的鬼斧神工。无论是清晨的朝霞满天，还是傍晚的夕阳余晖，亦或是夜晚的星空璀璨，都能为居住者带来无与伦比的视觉享受。

三、空间礼序

显赫门庭·极致重工

奢雅艺术·无界转换

（一）归家第一序：显赫门庭

极致重工环岛落客门庭，宽66米，层高9.5米，价值非凡。

巴西铂金钻的铜纹景墙、水波纹雕刻，寓意“九五之尊”与“团圆美满”。

地面采用滨州青石材、范思哲黑，融合城市文脉。

（二）归家第二序：奢雅艺术大堂

米洛石墙面、瑞吉同款范思哲黑地面，安第斯雪景背景墙。

9.5米挑高大堂，手工打造接待台与金属屏风。

1-4层为华发商都，首层大堂2部电梯，5F以上3部电梯，其中1部直通华发商都的VIP通道。

（三）归家第三序：无界转换层

1、无界转换层

以贝聿铭大师享誉世界的玻璃金字塔设计美学为蓝本，打破视觉的空间壁垒，欣赏四季变化。

2、空中大堂

位于5层的二进礼序空中大堂，以“奢玉满堂”的核心理念精心雕琢，梦幻般的白玉照壁与安第斯山脉雪景石材地面的完美搭配，不仅彰显了非凡的雅致品味，亦寓意着生活的美好愿景。在材质的选择上，特别注重温润的质感，与高端客群所追求的生活品质及文化内涵完美契合，展现出独特的审美境界。

（四）归家第四序：新加坡浮岛花园景观

1、赤畔日咖夜酒&室外无边际恒温泳池

水上社交悬浮日咖夜酒，设计风格融合了现代都市的时尚感与自然元素，奢石与名木点缀，营造出舒适与奢华并存的氛围，可以随性点一杯饮品，微醺的蓝调时刻，任由世界沉醉。

2、星空无边际恒温泳池

大师的杰作，只为少数人奢定的鼎级豪宅配置，梵高《星空》底色，游弋之间再现流动的星月夜，抑或家中观赏，私藏巨幅世界名作。

（五）空中双泛会所“香山会馆”

楼盘精心规划了超过2200㎡的空中双泛会所“香山会馆”，其功能定位于商务社交，外链高端资源，实现圈层社交、商务会议、儿童游乐、父母爱好等，此举为业主打造了一个专属的高端社交与休闲空间，提供了一个既典雅又私密的社交平台。

1、北塔会所（定位：商务会客-静态社交）

北塔泛会所设计强调社交功能，与热带花园融合，打造自然体验空间。各功能区划分明确又相互连接，满足多元社交需求，传递国际化生活方式。

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涵盖中餐厅（带私厨）、西餐厅、多功能室、茶室、咖啡吧、会客厅、棋牌室、影音室、KTV等商务社交类功能，为男女主人在家楼下，提供一个更私属的商务洽谈、休闲空间。

2、南塔会所（定位：休闲娱乐-动态社交空间）

涵盖艺术画廊、儿童游乐区、四点半学堂、桌球室、多功能室、书吧/桌游室、体能室、SPA、有氧健身、瑜伽/普拉提室、无氧健身区、桑拿室等功能，为全龄段家庭成员提供功能更加丰富、更加贴心的多元主题社交空间

3、 5,000㎡的“空中浮岛”折叠园林

楼盘5楼打造了约5000㎡的新加坡风格的“空中浮岛”折叠园林，结合珠海人文气候，以新加坡的花园城市理念为灵感、以“云雾森林”为理念，设计了五重折叠园林景观，既展现地域特色又体现品质追求，与高端客群对居住环境的审美要求相符。

运用加深覆土、成冠移植技术，保证植物的生长效果和品质。植物种植密度高，营造出层次丰富、错落有致的自然环境。打造四季有花的景观效果，使社区在不同季节都呈现出独特的美景。每一株乔木的树形都经过精挑细选，营造出如 “莫奈的花园” 般的景观氛围。

园林中配置多处休闲、小憩空间，如林间会客空间，方便业主与自然亲密互动，享受休闲时光。每一处单元门口都有精致的奢石水景和花径组合，选用宝格丽绿、库班绿等珠宝级天然奢石，寓意财源广进。

社区内还有达尔文认知花园，为亲子互动提供了特色空间，小朋友在童梦乐园玩耍时，大人可在此休息晒太阳 。

经过风雨连廊来到单元大堂，乘电梯来到了205㎡限量版天幕奢宅户型。

四、城市塔尖户型

城市中轴·稀缺大平层

205㎡限量版天幕奢宅户型

望山而居·坐拥珠海主龙脉美景

（一）户型基本信息

1、建筑面积：约205㎡

2、建筑层高：约3.3m

3、户型配置：4房2厅3卫（含书房），中西双厨房，双套房

4、户型格局：LDK+X（客厅、餐厅、西厨、书房）一体化，3开间朝南

LDK=Living Dining Kitchen

X代表弹性空间（如书房、茶室、亲子互动区），可根据家庭需求自由切换功能。

5、户型性能：整体方正，南北通透，动静分区，入户独立玄关

6、装修标准：豪华精装修，采用唯宝、吉博力、博世、汉斯格雅、嘉格纳等顶尖品牌。

户型平面图

7、整体评价：

户型方正，功能齐全，空间利用率高，没有浪费的边角空间，每一寸面积都得到了充分利用。

动静分区合理，生活区与休息区互不干扰，确保了居住的舒适性和私密性。

205㎡限量版天幕奢宅户型，为楼盘面积最大的户型，坐拥珠海主龙脉凤凰山景观。

户型图动静分区示意图

（二）艺术玄关

玄关是家的门面，是日常生活的起点。走进家门，迎面而来的就是独立的收纳柜，把拖鞋杂物收纳入门，瞬间营造出整洁有序的氛围。

而行李箱等大件物品，也可以一起收纳，方便快捷。不仅如此，玄关还具备功能性的特点，比如换鞋凳、挂衣钩等，都能让你在从容的生活中找到一份舒适和便利。

玄关不仅满足了日常拖鞋的收纳需求，还贴心设计了鞋柜，无论是跑鞋、高跟鞋，还是高筒靴都能轻松容纳。更值得一提的是，鞋柜配备了鞋柜精灵，具备高效的除臭和除湿功能，完美契合珠海潮湿多雨的气候特点，让鞋柜始终保持清新干爽。

在玄关，你可以感受到家的温馨和舒适，也可以感受到生活的仪式感和品质感。玄关，是家的第一道风景线，也是生活的第一道门。

样板间实景图

（三）IMAX宽厅：LDK+X一体化设计

库哥认为，LDK+X（客厅、餐厅、厨房、书房）一体化宽厅设计，代表了国际一线都市现代住宅设计的潮流趋势。

户型图合厅和卧室

分区示意图

1、IMAX宽厅设计

华发·香山湖畔205㎡限量版天幕奢宅户型，采用IMAX宽厅一体化设计，客厅宽度达到约5.6M，整体开间更是达到近9M的超宽尺度，营造出无与伦比的IMAX级超大景观窗和空间感，为家庭聚会和社交活动提供了理想场所。超大面积的外窗设计，极大地拓展了室内外的视觉界限，让居住者在尽享室内舒适生活的同时，也能将凤凰山的壮丽景致尽收眼底。

户型图景观分析示意图

样板间客厅和餐厅实景图

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珠海主龙脉凤凰山美景

样板间实景图

2、家庭书房

样板间书房实景图

3、中西双厨房

兼具强大的功能性、操作动线的流畅性。厨房可开可合，兼具大尺度的宽敞性，随时合一家人互动以及与客人之间的社交性，让厨房工作成为家庭生活的享受。

客餐厅相连，设有中西式两个厨房，满足不同烹饪需求。中西式厨房配备嘉格纳五件套顶级家电品牌，厨房空调、感应灯带、丰富的收纳空间等设计，提升烹饪体验。

中西双厨房

平面位置示意图

样板间餐厅和西厨实景图

样板间实景图

样板间厨房实景图

（四） 主卧：总统套房式设计

主卧空间以尊贵的总统套房为设计蓝本，步入式衣帽间宽敞而实用，提供了丰富的收纳空间，便于衣物分类与整理，极大地增强了居住的品质感。这种设计不仅充分满足了日常生活的功能需求，更在每一次使用中，为居住者带来满满的仪式感与尊贵体验。

主卧套房分区示意图

主卧配置的大飘窗，让自然光线与室外美景交相辉映，营造出宁静舒适的居住环境。

主卫配备豪华的5件套设施，双洗脸台盆设计，以及独立的浴缸和淋浴间，既保证了使用的便捷性，又提升了洗浴的享受，将生活的精致与舒适推向极致。

样板间主卧实景图

样板间主卧实景图

样板间主卫实景图

（五）3个卧室朝阳，采光通风极佳

三个卧室全部朝阳的设计极为难得，这是库哥十五年来纵览全球豪宅也好少见的卧室格局。尤其是两个卧室采用套间设计，配备了独立卫生间，不仅提升了居住的私密性，还极大地方便了日常生活。让居住者可以全方位享受自然采光和景观。

样板间次卧实景图

样板间儿童房实景图

（六）智能家居系统

全社区人脸识别、无感通行，科技感拉满，深度应用AI科技优化社区安防，打造安全感满满的智慧社区。

而在整个社区，人脸识别门禁系统如同忠诚的守护者，让您无需停下脚步，便能无感通行。AI科技在幕后默默工作，优化着社区安防，让您在夜晚散步时，或是孩子们在游乐场玩耍时，都能感受到满满的安全感。这里，每一个细节都被精心设计，为的是编织一个充满智慧与温馨的未来生活故事。

全屋搭载的华为鸿蒙智能家居系统，居住者可以实现9大空间30个便捷生活场景的“万物互联”。无论是归家模式还是观影模式，都能一键开启，极大地方便了日常生活。

在华为鸿蒙智能家居系统的加持下，我们的家不再只是居住的空间，而是一个充满故事的未来生活场景。想象一下，当您结束一天的工作，踏进家门的那一刻，灯光自动调节至温馨模式，音乐轻轻响起，空调早已根据您的习惯调节到最舒适的温度。这不是科幻电影，而是您每天都能体验的归家仪式。

在观影模式下，窗帘缓缓闭合，客厅灯光渐暗，家庭影院系统自动启动，您只需一键操作，便能沉浸在私人影院的氛围中，享受专属于您的观影时光。

智能场景示意图

智能家居示意图

智能家居实景演示

五、35,000㎡的华发商都

城央绿岛·精奢潮范

“艺术+生活”的品质生活美学

楼盘配套的35,000㎡的华发商都，精奢潮范，打造“艺术+生活”的品质生活美学中心，助力城市消费升级，将是珠海市重要的商业地标之一。

商都规划了双首层的城央绿岛花园，与商都一起构建了垂直生活。为业主和市民提供了一个便捷的购物和娱乐环境。

裙楼华发商都外立面效果图

六、周边配套

坐拥城市稀缺资源和核心资源

政治·经济·文化·教育·艺术·生态

等资源一应俱全

1、教育配套

华发·香山湖畔约800M内拥有文园幼儿园、文园小学，南侧是文园中学（第一校区），这些学校均为珠海市的一流的教育资源，是珠海家长圈最想“挤入”的学区之一，为孩子的成长提供了坚实的教育基础。

周边学校实景图

2、商业配套

除了楼盘本身配套5层大型商业，为居民提供了便捷的购物、餐饮、娱乐等生活服务。此外，3公里范围内还有10座大型商场，包括山姆会员店、盒马生鲜、城市阳台、日月贝海韵城等，满足了居民的多样化消费需求。

3、文化配套

周边配套丰富，方志馆、工人文化宫等优质设施近在咫尺，争对孩子们设置丰富的课外学习和娱乐活动，家长也可以选择进修自己感兴趣的课程。其中珠海大讲堂定期邀请文化名人开展讲座分享，场场座无虚席。珠海方志馆还是首个国家级的方志馆。

楼盘西侧的市民服务中心和珠海图书馆是珠海市重要的地标。市民服务中心以其现代化的建筑风格和高效的设施，成为了市民服务的重要场所。

珠海图书馆则以其浩瀚的藏书和宁静的阅读环境，为市民提供了一个学习和交流的平台，丰富了居民的精神文化生活。

古元美术馆也在附近，为艺术爱好者提供了欣赏艺术作品、感受艺术氛围的场所，丰富了居民的文化生活。

周围环境鸟瞰实景图

4、其他配套

周边配套丰富，珠海市体育中心等优质设施也轻松到达，“一山五园”，即凤凰山、梅华城市公园、石溪公园、香山驿站公园、大镜山体育公园、香山湖公园环绕周边，教育、医疗、文化等资源同样一应俱全。

3公里内畅行主城区的四大商业中心。车行5分钟即可抵达10+家城市级商业中心，周边3家三甲医院（妇幼、中大五院、人民医院），还有大量的其他宝藏配套资源，期待您在住进来以后慢慢挖掘。

七、交通优势

纵横城市中轴

交通便利·四通八达

华发·香山湖畔纵横城市中轴、交通便利。往北连接兴业快线，无缝对接深中通道及广澳高速；往南衔接港珠澳大桥及澳门横琴；往东可抵达香炉湾情侣路海岸线等城市热门打卡点；往西可接香海高速，抵达珠海机场。便捷的交通网络，让居住者无论是日常出行还是远途旅行，都能轻松应对。

八、华发股份

立足珠海·布局全国

精雕细琢·地标作品

华发·香山湖畔由珠海华发实业股份有限公司开发，国家一级房地产开发资质，是华发集团房产开发板块的平台公司。华发股份积极响应国家产业政策，已形成 “1+3” 发展新格局，在全国多地打造了众多精品项目，华发·香山湖畔旨在打造华发科技+好房子产品标杆。

华发·香山湖畔自拿地之日起花费1700余天打磨雕琢，才呈现出这样惊艳的地标级作品。

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