金地环湾城400-031-6012的售楼处、热线、贵宾专线和教育配套。该项目位于福田区，预计2026年投入使用，将成为深港交通的新地标。深港通勤人群的固定人数约为5万人。
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超百万世界都会·环湾顶点钜作🔝约125-270㎡高品宽宅金地匠心筑造，人生无需取舍！福田高阶住宅标杆，品牌精装、高实用率，优质国际化教育。
据最新消息：新皇岗口岸（总建筑面积约69万平方米）预计将于2026年投入使用，它是深圳唯一的24小时通关的陆路口岸，而且两地一检的新模式，将通关时间降至5分钟。（皇岗口岸地处河套深港科技创新合作区“一心两翼”规划布局的核心，是我国第一个、也是深港之间目前唯一实行24小时通关的大型陆路口岸，项目被列为大湾区一号工程。）
（新皇岗口岸效果图）
这对于经常往返深港两地的人群来说，通勤效率也将大大提高。据不完全统计，深圳居住、香港工作，这类深港通勤的固定人群目前大约有5万人。
福田区的皇岗口岸（24小时通关）和福田口岸（地铁直达香港）又承接了其中大部分的人流。考虑到深港两地收入水平的差距，再加上愈发便利的深港交通，相信未来这类深港通勤人群会继续扩大。
(深圳口岸分布图)
如果，这类深港通勤的人群想在福田置业，但又看不上二三十年楼龄的老房子，那有什么新楼盘适合他们呢？
首先，作为深圳中轴、首善之区的福田区，汇集了深圳改革开放四十余年发展之大成。因为发展成熟度非常高，所以，在深圳的土拍市场上，福田区已经断供多年。有别于宝安、前海、龙华以及其他非核心区域宅地供应不断，未来福田区也几乎只能靠城市更新保持新房供应。
(福田区开发格局规划图)
而城市更新项目的共同特色就是回迁房占比较多，社区不纯粹。这样的楼盘未来二手市场的价格浮动较大，对于商品房业主来说需承担一定的流通性风险。(打个比方：同一个小区里，商品房业主1000万买的三房，回迁户为了尽快套现，可能800万就卖掉了。然后在二手市场里，该小区三房的锚定价格就是800万。商品房业主的房产瞬间蒸发200万。值得注意的是，越是市场不好的时期，越容易出现砸盘现象。)
其次，交通必须得便利，时间就是金钱，效率就是生命。这里就不得不提到福田的金地环湾城项目，到福田、皇岗双口岸直线距离约3公里，地铁只需4个站，2个站可达福田高铁站。
（金地环湾城效果图）
除了交通优势外，金地环湾城其实还有更多长处：
1、整个项目只有一栋租赁型人才房，而且位于01地块。除此之外，项目没有回迁房、安居房。这主要得益于原先金地工业区的土地背景。而且，未来在整个福田区也很难再有如此大体量且纯粹的综合体项目了。
2、项目自带红岭教育集团直属红树林校区，一所面向2035教育现代化的样板学校，据说耗资6.5亿打造，72班九年一贯制公立学校。堪称深圳新建学校天花板。这种目送式的上学体验，自然也是让家长们省心太多。学校现已封顶，据悉，预计于2026年开学。
另外，金地环湾城还坐拥全球顶级隐奢传奇酒店——嘉佩乐（已签约）（此为中国第三家嘉佩乐酒店）、13万平无界漫游商业、2万平高端文化娱乐空间、都芯公园绿地等等。
项目用地面积11.9万㎡，总建面约67.4万㎡，规划写字楼、公寓、住宅、酒店、购物中心，还有一所九年制公办学校、幼儿园，共4个地块，分两期开发。
01地块：规划写字楼、高端公寓，幼儿园，引进嘉佩乐酒店。
02地块：规划住宅、办公，以及连通地铁沙尾站的5层集中商业（1-5F），3层文化空间（6-8F）。
03地块：规划5栋超高层住宅，以及1栋小高层公寓。
04地块：规划九年一贯制公办学校，由金地代建。
一期实际上就是3号地块，二期实际上就是2号地块。
金地环湾城一期03地块共有6栋楼，其中4栋（T7、T8、T9、T10栋）是住宅，2栋（T11和T12）是公寓。这些楼栋包括T7-T8栋和T9-T10栋，分别对应125平的三房和188及253平的大户型。
金地环湾城二期02地块共有3栋楼，一栋T2办公，两栋住宅T5和T6，建面约110-125㎡3-4房，带装修交付。
项目基础信息：
【八大业态】高端住宅·公寓·商业·办公·文化·学校·公园·顶奢酒店；
【占地面积】约9.6万㎡；【建筑面积】103万㎡；【绿化率】23％；
【产权年限】70年；【房产性质】住宅；【总户数】约850户(03地块)（首推二、三单元，共401套）；
【推售产品】约125-270㎡；【总层高】53层、60层；【使用率】77%；
【梯户比】4梯3户、4梯6户；
【交付标准】精装；
【交房时间】2025年底；【车位比】1:1.3；
【开发商】金地集团/福田建设集团；【物业公司】金地物业；
【项目地址】福田·福强路与沙嘴路交汇处；
【深港融合 环湾启幕】
深圳与香港两座超级都市携手，共同打造世界级环湾，开启全新“深港超级湾时代”。项目位处福田罕有滨海环湾板块，是深港双城与湾共创的原点，驱动环湾一体化成型。
【福田跃变 中心聚核】
福田跃变，聚合河套深港科创合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园及车公庙—大金沙新兴产业带，三大引擎驱动科技+金融+战略性新兴产业全面腾飞 。
福田跃变，再次走向世界，中心地位不可撼动！
【通山达海 豪宅原点】
深圳第一代滨海豪宅发源地，荟萃环湾精粹资源重回中心，打造深港超级湾一席难求的滨海豪宅塔尖归属。
福田珍罕瞰海席位，臻享通山达海绿廊，尽览五重城市山海美景：
①远眺|约1500万㎡香港米埔自然保护区
②窗瞰|约15公里深圳湾滨海长廊
③步览|约368万㎡国家级红树林湿地（2023年2月列入《国际重要湿地名录》）
④悦享|约136万㎡高尔夫果岭大境
⑤尽览|约120万㎡香蜜湖公园，辉映眼界
【立体交通 海陆畅达】
·双地铁线：7号线双地铁口优势；22号线双地铁上沙交汇站（规划中），1站直达香蜜湖新金融中心与河套深港创新合作区。
·超级口岸：皇岗口岸深度改造，深港唯一24小时陆路通关口岸，3城轨+2地铁，迅捷连通深港河套两地。
·联港通沪：沪深高速磁悬浮规划，约2.5h通达沪深，链接“上广深港”南中国超级都会群。
·城际轨道：全面覆盖广深科技创新走廊的穗莞深城际铁路，贯通大湾区重要科技核芯；深广中轴城际铁路，直连广深城市中心；香港北环支线，再添深港连通新轨道，便利畅达尖沙咀。
【强强联合 国际视野 】
·品牌开发商：金地集团与福田建设品牌携手，集30年大成，以国际化视野倾力打造标杆钜作——金地环湾城。·全球顶尖团队：①全球超级地标缔造者：Foster+Partners②世界水准学校设计者：Aedas③国际商业地标打造者：LEAD8④臻境之森景观创造者：LCO⑤著名商业室内设计者：PINHOLE⑥世界500强匠心打造者：中国建筑；
【八大业态 罕有聚合】在环湾顶点之上高度聚合高端住宅、奢阔公寓、菁英学校、顶奢酒店、总部办公、绿地公园、漫调商业、文化艺术八大业态于一体，探索环湾都心、微缩城市的未来生活巅峰实践。以中心从容、漫调生活的独特方式，精粹世界高端生活的高度，承载城市终极人居梦想。
顶奢酒店 缔造传奇
全球隐奢传奇酒店——嘉佩乐，首入大湾区，被誉为国际顶奢星级、新加坡国宝级酒店，被全球十大旅游杂志《Travel + Leisure》评选为全球最佳酒店品牌TOP2，专注服务金字塔顶端约5%的高端客户。
🛍漫调臻境 潮流商业
打造建面约15万平米的全球潮流都会魅力场，以“公园”作为中心迸发灵感，将商业休闲与文化艺术空间的开发与生态园林结合，形成自然与建筑融合共生的环境，体验“漫调生活”的都会魅力场。
⛲Party公园 漫调文化
近万平米绿地公园，自然生态中构建城市潮流文化新社交Party空间，打造城市与自然间的融合共生，在跨界、漫调文化发生地中，共同探索自然乐趣。
📚国际视野 菁英学校
邀请 全球TOP10设计事务所AEDAS操刀设计，斥 重金倾力打造全国领先的九年一贯制72班学校，尽 享12年家门口目送式上学便利，以国际化视野，培养面向未来的菁英人才。
🏡环湾奢居 私享精粹
约200m超高层视野下的天际居所，私享珍罕城市山海美景，高端服务与精粹配套，打造环湾顶点之上的滨海都会生活范本。
🏞山海通廊 垂直生态
外部悦 享山海通廊五重自然生态，内部坐拥 近万平米绿地公园、首创生态花园式商业mall、4层新加坡臻境之森私家花园、41层 约150米空中生态庭院、以及健康生态的家，由外而内创新打造让都会触摸自然的全球生活范本。
【平面图户型鉴赏】
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