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观宸246为口岸稀缺纯住宅——珠海拱北口岸，66-98㎡智能精装住宅！

尊敬的客户，感谢您对本项目的关注与支持，官方郑重声明：为使服务效率并维护信息安全性，项目正式启用官方统一服务热线：400 033 9667

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中建澳门央企精工｜港澳千亿建造底蕴

▫中建唯一驻澳平台，澳门标杆建设企业

▫总建面约3.1万㎡，仅246户稀缺社区

▫70年住宅产权，中海物业专属服务

拱北口岸头排·珠澳同城芯

▫近10年口岸旁稀缺纯住新盘

▫约1km拱北口岸｜约1.1km青茂口岸｜约1.1km珠海站

▫港珠澳大桥连接线贯通，畅达香港澳门

▫左手澳门配套，右手拱北烟火，三城无界生活。

观宸246｜书香文脉+三甲医疗 双优配套

▫约600m北岭市一级公立小学，约1km拱北公立中学

▫近澳门培正国际学校，公立/双语教育随心选

▫约500m三甲中西医结合医院，守护全家健康

▫上学无忧、就医便捷，宜居置业优选。

95%超高得房率 超能扩容户型

▫享珠海最新飘窗阳台政策，空间免费升级

▫9大全屋收纳体系+4大爆款收纳设计

▫近15%超高收纳占比，居家整洁有序

▫同比多出30%使用空间，同面积享更大尺度。

精工精装 · 智慧人居双顶配

▫150+精工细节打磨，国际一线品牌精装交付

▫5类个性化选配项目，定制专属精致家境

▫无感智能通行，沉浸式便捷归家体验

▫智能机器人送货，解锁高阶智慧生活。

项目基础档案｜口岸芯·稀缺孤品

项目名：观宸246

总建面：约3.1万㎡

总户数：246户

产权年限：住宅70年（口岸稀缺住宅属性）

物业服务：中海物业（世界500强旗下，港澳豪宅服务商）

核心区位：拱北迎宾南路西侧、粤海东路北侧，近拱北/青茂双口岸，步行可达城轨珠海站，珠澳通勤无压力

社区营造｜把五星酒店搬进日常，每一处都是仪式感

✅ 立体园林｜6大场景，都市里的精致绿洲

打破老城区园林局限，采用立体式景观设计，打造6大休闲场景。归家即是仪式感满满的大气门头，入园后移步换景，绿洲花园串联漫步道、休憩区、社交角落，在繁华口岸芯，私享一片静谧绿意，日常遛弯、会客、放空皆有天地。

✅ 五星公区｜酒店级大堂，轻奢无死角

入户大堂对标超五星酒店标准，层高开阔通透，搭配酒店级照明与隐门设计，普拉达绿石材+质感材质碰撞，轻奢感历久弥新。公区兼顾商务接待与休闲等候，无论是访客归家还是临时会客，都能感受到尊崇礼遇，细节彰显高端质感。

✅ 星级地库｜一线豪宅标准，归家最后一公里的尊贵

同步北上广深一线豪宅地库设计：精致镂空格栅吊顶、定制迎宾门头、精装墙面，告别传统地库的昏暗压抑；细节拉满——反射式壁灯、防滑坡道地铺、静音水篦系统，从入户到停车，每一步都尽显高端，让归家成为一种享受。

✅ 超能收纳｜约95%使用率，多出30%空间

紧跟最新阳台飘窗政策，约95%户型实现高使用率，远超同片区竞品。规划9大收纳体系+4大收纳爆点，收纳比近15%，玄关柜、墙柜、飘窗柜、厨房收纳、卧室衣柜全配齐，小户型也能实现“藏而不乱”，实际使用空间比普通住宅多出30%，刚需面积做出改善体验。

✅ 国际奢装｜150项细节，一线品牌拉满质感

全屋国际一线品牌精装交付，无杂牌凑数：大金空调、汉斯格雅卫浴、古洛尼厨电、TOTO洁具、林内热水器等奢装标配，从厨卫到全屋细节，150余项精工打磨，无需二次装修，拎包即住，品质经得起时间考验。

✅ 智慧社区｜无感通行+智能安防，科技赋能生活

携手智能家居专家欧瑞博，打造全场景智能人居：

智能门锁8大开启方式+语音控制，一键切换场景模式，冷暖色温、灯光亮度随心调；

无感通行、机器人送货，归家动线全程便捷；

10大智能安防系统，24小时保驾护航，兼顾便捷与安全，适配现代精英生活节奏。

开发商售楼处电话：400 033 9667（开发商24小时热线）

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