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进入11月，深圳豪宅突然热闹起来，尤其深圳“GDP第一区”南山区一下跑出了GCC联泰超总湾等市场期待已久的顶豪项目，深圳湾可谓风光无两、炙手可热。

这应该是未来30年深圳顶豪市场最巅峰时期，来自开发商内部的消息说，GCC联泰超总湾的样板间即将开放。

11月1日，深圳成为2026年11月APEC第三十三次领导人非正式会议东道主的新闻一出，全网沸腾。

这不仅意味着中国迎来APEC会议第三城，而且也可视为是对深圳“全球城市”定位的确认。由此，深圳进入承载服务国家外交与全球政商交流的光荣队列，基础设施的升级、全球能见度与曝光度的激增、产业发展与城市裂变的提速……一切皆可期待。

“全球城市”加冕，需要全球顶尖豪宅呼应。苗头惊喜地发现，正当深圳湾超级总部基地加快建设，滨海大道深超总段上盖的公园绿地即将收尾开放，后海的深圳湾万象城二期和深圳湾文化广场并蒂花开之际，深圳湾“双雄”GCC联泰超总湾、深圳湾沄玺，成为此间最夺目的所在。

深圳代表了中国速度与中国创新的未来，正在成为全球科技创新链最重要的战略单元，投资深圳，正当时。

深圳湾极少数“看海自由”的地块了

有全球影响力的科技城市，大都诞生于海边，诞生于湾区，纽约、东京如是，深圳如是。顶豪价值，一半在窗外，海景资源，是深圳顶豪价值的主力支撑。

GCC联泰超总湾北依华侨城波澜壮阔的生态资源，东瞰迷人的欢乐海岸与国家级红树林保护基地，西揽“每一座建筑都是世界顶级艺术品”的深圳湾超级总部基地，南边极目超级深圳湾，如此显赫、独特、稀缺的地段，为深圳特区创立以来仅见。

10年前，深圳湾1号的问世，让深圳湾第一次贴上了“深圳第一豪宅区”的标签；10年后，也是在这一片神奇的海岸，位于深圳湾北侧的GCC联泰超总湾，让深圳湾站在世界级顶豪的阵列。

项目南边的滨海大道一段长约1.56公里的道路“隐身”于地下，扩大了城市绿化与空间营造，地面连通深圳湾超级总部基地和深圳湾公园，届时，当人们从那一片滨海大道上盖公园绿地路过时，料将啧啧赞叹出行的便捷、设计的伟力以及自然的奢侈馈赠。

它形成了一条北连华侨城湿地公园，南接深圳湾公园，南北长约1公里，最宽处230米，最窄处130米的上盖中央绿轴，一个占地面积高达11万平方米的城市公园空间，惊艳整条岸线。

深圳用全球视野规划深圳湾，GCC联泰超总湾也是。

翻开项目资料，世界级设计大师赫然在目：

Yabu，纽约&加拿大，全球知名的“设计教父”。

Kelly Hoppen，伦敦，英国皇家御用女设计师。

1508London，伦敦，顶奢私宅空间定义者。

TOA，意大利，奢侈品牌公寓御用合作设计团队。

CCD，香港&深圳，国内知名设计团队，全球酒店设计排名第一。

关永权，香港，国际知名灯光设计大师。

WHA，声学顾问，全球声学环境权威机构。

BPI，灯光顾问， 国际光影艺术权威机构。

……

大师们从建筑、光影到声学、动线，都殚心竭虑，孜孜以求，只是为了让项目的每一个细节，都经得起挑剔与检验。

短短10年的时间轴线，深圳湾贡献了两大史诗级作品，这并非巧合。如果我们把时间往前拉，就会发现，GCC联泰超总湾脚下的这片土地，也在这20年间，换了天地。

这里的多数土地，给了“世界500强”企业做总部，一些土地给了酒店、商业、公园和公共设施——已经开业的香格里拉酒店只是其中之一，深超总即将崛起一批如华尔道夫酒店等只能在电影里见到的超级奢华酒店品牌，最后留给居者的土地，不足5%。

GCC联泰超总湾因此变得“超配”。比如，通海资源，既不用“跋山”（爬天桥），也不用“涉水”（走隧道），更不用等红绿灯，片区内设计的多达42座左右的空中连廊，延长了约6-7倍地面街区的长度。

政府和企业在深超总砸下几千亿资金，名之以“超级”，是因为它正好位于深圳中心“黄金分割点”之上，更因为这里是全球唯一被山、海、湖、湿地公园、果岭五重自然资源包围的总部基地，也因为它代表了深圳，是参与世界分工与竞争的“重量级选手”，是深圳的第一门户与中国的“全球城市”名片。

稀缺，是顶豪价值的护城河

不得不佩服联泰超总湾长远的价值眼光。

10月31日，华侨城纯水岸，一栋“三面临湖”的别墅经过接近4个小时的激烈竞拍，最终以近3.65亿、溢价70%，创造了全国单套住宅法拍的最高成交纪录，这个记录的前保持者，是2021年9月上海银柳路别墅（即华洲君庭），当时它的成交价是3.15亿。

公开信息显示，这套别墅2010年12月由原业主从华侨城置业一手购入，登记价格为1.88亿，历经14年，其价值涨幅超1.76亿，年均涨幅显著。

稀缺，是顶豪价值的护城河。纯水岸之所以成为华侨城顶豪的金字招牌，是因为整个项目只有48栋独栋别墅，而其中，仅17套临湖。

GCC联泰超总湾的几组关键数字，也牢牢筑起了项目价值护城河。

项目用地面积约9.2万平方米，占整个深圳湾超级总部基地1.17平方公里用地面积的约8%，这个比例对于每一寸土地都极其稀少和昂贵的深超总来讲，是不低的。

而项目计容建筑面积约27.7万平方米，容积率仅约3.0，也是一个非常抢眼的指标。即便不与深圳湾超级总部基地里，容积率动辄超过15的高楼大厦相比，只与近年开发和即将开发的居住类项目进行PK，约3.0的容积率已赢在起跑线。

GCC联泰超总湾的业主何其幸运，幽静的环境，从容的容积率，友好的通勤距离，已然形成了深圳顶豪当中最有价值感的根基。

想换房的深圳高净值人士已经等候多时。这个群体的需求如此明确而直接——既不要居于闹市的嘈杂，又能够掌控看海特权与通海自由。

主要还是因为深圳无论是存量还是增量的好资产好房子，都是“僧多粥少”，愿意拿出来交易的，更是少之又少。

华侨城的好，只有住在里面的业主才有切身体会。4.8平方公里的土地，绝大多数给了主题公园、酒店、艺术馆和湖山，居住体量少得可怜，后来向南拓展，却又做了一片令全球候鸟流连忘返的国家级湿地公园，好不容易开发一个欢乐海岸吧，也没有将其利益最大化，而是给深圳人增加了一处高级的休闲消费空间。

深超总的全球先锋特征，华侨城的超一流生态环境，涵养了GCC联泰超总湾，难能可贵的是，GCC联泰超总湾懂得反哺。

纯粹，是顶豪圈层的“基本盘”

拥有超一流地段，不足以担当伟大。

近年，深圳业界多少位置十分优越的地块做成了“大杂烩”，想换房的高净值人群不得不望而却步。

他们只是想日常生活不要被过多打扰，守住圈层自由的“基本盘”，有句话说“成就越大，圈子越小”，讲到底就是“纯粹”二字。

GCC联泰超总湾全面洞察高净值人群需求。户型起步约300平方米，最大建筑面积约1000平方米，层高约3.6-4.5米，妥妥的宽景大平层，应该也是迄今为止深圳起步户型面积最大的顶豪之一。

妥协容易，超越最难，需要勇气和魄力。衡量GCC联泰超总湾价值的标杆，并非基于过往或者现在，而是来源于未来。它将吸引全国乃至全球客户的关注与“入场”——在全国，售价超过3000万的豪宅不少，但像GCC联泰超总湾这样的全面超越之作，屈指可数。

这是深超总最后一块宜居用地。每一个亲临项目现场的人，都会瞬间点燃激情。

光是看建筑立面，就已经震撼不已——GCC联泰超总湾采用了巨幅玻璃幕墙系统，这样的大胆设计与超前手法，实属罕见。

为确保所有住户入住时就能享受静谧与舒适，GCC联泰超总湾还臻选Antoniolupi、Gessi、Rimadesio等顶奢品牌入户，同时又融合意式美学与东方意境，按照传世藏品的级别，进行“超配”。

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