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深圳南山#翰熙典居

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翰熙典居，深圳湾芯地标奢居，集住宅、商业、办公于一体，首推105-140㎡奢雅空间。坐拥双地铁、深圳大学人文底蕴，毗邻腾讯等1600+高新企业，尽揽杜鹃山、深圳湾生态资源。国际大师联袂匠造，新东方园林、无边际泳池、酒店式公区，重塑湾区人居标杆。

翰熙典居是南山粤海板块唯一在售的新盘，原是桂庙新村城市更新单元，9/15号地铁线“深大南站”就在家楼下，有学府一小+学府中学加持，步行800多米到海岸城高端商业区，关注此盘的买家较多。

粤海价值！深圳塔尖

该为什么粤海街道的新盘能引发全城瞩目？因为这里的“基本盘”硬到令人发指！

经济密度冠绝全球： 粤海街道2024年GDP突破4500亿元，超越珠海、中山等万亿GDP城市！人均GDP高达166万元，远超全球最富裕国家卢森堡。每平方公里创造的税收超过10亿元，上市公司数量占到深圳全市的1/3！

科技巨头心脏地带： 这里是腾讯全球总部所在地，汇聚了深圳乃至全国最顶尖的科技企业和人才，“码农浓度”全国之冠，提供了强劲的购买力支撑和租金需求。

交通动脉持续升级： 在建中的地铁15号线（预计2027年左右通车）将贯穿前海、后海、留仙洞三大总部基地，未来出行便捷度将大幅提升。项目周边现有地铁2号线、11号线等也已形成网络。

顶级生活配套环伺： 举步可达深圳湾文化广场（规划建设中）、深圳湾体育中心（“春茧”）、人才公园、深圳湾万象城、海岸城等城市级文化、体育、商业配套，享受最前沿的都市繁华。

顶配学府资源环绕： 项目坐拥南山第二外国语学校（集团） 旗下优质学校资源（学府中学、学府小学），是深圳闻名的“中考状元收割机”区域，教育实力堪称南山乃至深圳第一梯队。

新规住宅，重新定义品质生活

翰熙典居作为“新规”下的住宅产品，在户型设计、空间利用和精装品质上，确实带来了不少惊喜和升级。

王牌户型，满足多元需求：

105㎡ 三房两厅两卫：

双龙抱珠布局，主客卧分置两侧互不干扰；13.2米采光面，通透舒阔。入户即配交标玄关柜，多重置物位收纳高效。

U型厨房长台面+大橱柜，冰箱近享动线短。23㎡餐客厅一体，纳入过道省空间；岩板电视墙+实木地板，简约奢雅。

南向10㎡大阳台（长超6.5米），家政/赏景/小花园多用。三卧室空间充裕，无飘窗也能轻松放床柜桌。

120㎡ 四房两厅两卫：

经典竖厅设计动静分离，隐私安静有保障。约12米采光面四开间朝南，全屋无暗角。客餐厅24.5㎡+无承重墙，与厨房连通打造灵活公共区。

U型厨房配冰箱位+6人餐厅，满足聚餐需求。近10㎡6.15米开间阳台，采光通透拓展生活空间。

书房L型飘窗拓展超4㎡，270°视野更开阔。

30㎡主卧套房支持两种改造：可作“卧室+主卫+衣帽间+阳台”豪华配置，也能分出独立衣帽间+阳台，适配不同家庭阶段需求。

140㎡ 五房两厅三卫（或四房）：

以大横厅设计为核心，南北对流、三面采光，通透感极强。私享独立前厅+高端定制装甲门，尊贵感与实用性兼顾；约2.4米玄关位，收纳全家鞋履小物。

一体化客餐厅约32㎡，木饰面+岩板电视墙+多层实木地板，质感温润统一。U型大厨房配双开门冰箱，动线流畅，多人备餐不挤。

双次卧均带0.8米深飘窗，扩展使用面积；次卧1更享270°宽幕飘窗，拓展约5-6㎡，可作阅读/休闲区。

近40㎡南北通主卧，独立衣帽间、飘窗主卫、观景阳台功能齐全，亦可拆分“衣帽间+阳台”改造为书房、花房等，灵活适配多元需求。

德系精工，细节见真章：

翰熙典居在精装标准上体现了较高的诚意：

入户门选用高端定制装甲门，以华贵的外形与扎实的功能性惊艳亮相——不仅具备卓越的安全防护性能，更通过多重密封工艺实现优异的隔音效果，为居家私密感筑牢第一道防线。

厨房采用U型布局，标配吊轨推拉门设计，轨道隐藏于顶部，日常清扫无卫生死角；厨电配置直接对标国际标准，燃气灶、油烟机、洗碗机、冰箱组成「四件套」，以品牌实力赋能烹饪体验。

移步客厅，电视背景墙以自然肌理木饰面与岩板拼接打造，质感层次丰富；地面则延续卧室的多层实木地板铺设，温暖的木色与岩板的冷峻形成巧妙平衡，共同勾勒出温馨大气的公共空间氛围。

主卧室的系统门窗堪称「隔音隔热天花板」——双银LOW-E中空夹胶工艺搭配三层钢化超白玻璃（深灰色），既有效阻隔外界噪音，又通过多层结构提升隔热效能，同时保持高透光率，让室内光线柔和通透，居住舒适度直线上升。

除了上述核心空间，项目更以全维度精装覆盖生活所需：空调、智能马桶、智能家居系统、德系卫浴洁具等均纳入标配，真正实现「拎包入住」的便捷体验，让业主省去装修烦恼，轻松拥抱品质生活。

最后，不得不提项目的「颜值担当」——建筑外立面由深超总、前海豪宅同款设计团队【华汇设计】操刀，采用幕墙集成系统与三层LOW-E玻璃，外观静雅奢华又不失现代感，兼具历久弥新的品质感与降噪隔热的功能性，每一眼都是视觉享受。

归家动线上的公区设计同样考究，项目携手CCD大师级国际设计机构，精心打造首层大堂、车库大堂、架空层大堂及电梯厅四大空间，从礼仪动线到艺术细节，全方位构建有温度、有格调的归家仪式感。

首层入户大堂以突破传统酒店的空间美学为灵感，地面甄选意大利进口欧洲灰大理石，以天然纹理勾勒出沉稳基调；墙面则融合低饱和度的牛油果绿岩板、深胡桃木饰面与天然莱姆石拼接工艺，在光影流转间碰撞出艺术场馆般的奢雅质感，每一寸细节都传递着超越日常的高级审美体验。

电梯厅延续品质基调，整块岩板通铺的地面从视觉上拉伸空间纵深感，搭配四梯五户的高配比设计，进一步提升居住效率。特别选用日立高速电梯，额定速度达5米/秒，配合精准的分区停靠逻辑，大幅缩短候梯时间，让归家动线更从容高效。

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