华发保利天和(售楼处) 电话-华发保利天和营销中心地址/楼盘配套-预约电话-交房时间/容积率@华发保利天和售楼处❥Ai热搜
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【项目基础信息】
占地面积：约8.75万㎡
建筑面积：约25.4万㎡
容积率：3.63 绿化率：35%
楼栋数：11栋 总户数：1364
车位数：1632 车位比：1:1.07
装修状况：精装交付
物业管理：保利物业
交楼时间：2025年12月
【四期高层#阅麓#全新升级💥】
🩸110-124m四房|南向环幕灵动空间
110平全能四房与124m王牌四房，超越标准的进阶之作，空间功能 步到位。多开间朝南，LDK客餐厨一体化，高拓展、超高实用率，约6.4米奢尺阳台，目之所及皆是赏心悦日【110㎡全能四房，生活一步到位】
性价比最高四房，刚改也能拥有极致舒适
🩸【南向大阳台】约6.4米南向景观阳台，观景品茗随心所欲
🩸【主卧双飘窗】270°南向观景飘窗，视野更开阔
🩸【U型厨房】明亮烹饪空间，铺展多元餐厨艺术
【124㎡王牌大四房】
‼ 改善首选 客厅主卧南北对流 通透全景
🩸【南北双阳台】约6.7米宽景阳台，约15.5米大面宽朝南，拥揽四季人生景致
🩸【南北对流大主套】约28㎡主套，南北双飘窗，全明衣帽间，更显居住品味
🩸【U型厨房】美食烹饪随心施展，收纳更多美好生活
全新143㎡，终极置业新王牌
“卷王”户型强势来袭
๏绝版高层改善宅，三卫双主卧大四房
๏多开间朝南，约15.7米全屏采光
๏南北通透双阳台，赏果岭湖景双景
๏等面宽全飘窗设计，使用率超90%
【四期别墅——镜湖 户型鉴赏】
全新别墅组团，高尔夫球场C位
八爪鱼形状排布，展示更多高尔夫景观
三面环湖，四面果岭，赏一线高尔夫景
岛屿式独立地块，尊贵私密性
———双拼建筑面积约170m²———
地下室5.4m阔绰挑空，多元化功能打造
类独栋设计，双拼价格独栋体验
约25m²私家露台，休闲小憩观景
———独栋建筑面积约195m²———
性价比独栋，低总价高体验感
开放式围合庭院，聚会休闲两不误
三面落地窗，超大采光一线景观
客餐厅一体，约7.6m奢阔开间
约66m²大主卧套间，尊贵体验
———独栋建筑面积约240m²———
开放式围合庭院，临湖而居
约10米开间客餐厅，一线果岭景观
功能分区明显，动静分离，互不干扰
超奢华主卧套间，更显主人尊贵气质
超140m²私家露台，可开家庭派对
海陆空立体交通网络 畅联大湾区
【四桥】港珠澳大桥（已通车），洪鹤大桥（已通车），珠海大桥（已通车），金海大桥（在建，预计2023年全线通车）
【双轨】广珠城际轨道延长线 （已通车），广佛江珠城际轨道 （规划中）
【三高速】西部沿海高速，珠三角环线高速，广澳高速
【一机场】珠海机场，复合型国际干线
实现实现15分钟横琴，30分钟穿梭珠澳，1小时直通香港，飞速通达全球。
占位航空新城片区 千亿繁华都芯
六大城市中心：华发国际商务中心、市民艺术中心、产业服务中心、公共文化中心、奥体中心（规划中）、青少年妇女儿童活动中心（规划中）
🏙商业配套
·航空新城（3km）：金湾华发商都、红星美凯龙、爱琴海购物中心3大商业体；万豪、北京毛林惠丰、鹏瑞3大五星级酒店
·项目配建（下楼式商业）：海鸥广场、和风广场、四期邻里中心
优质全龄学府
·项目周边：航空新城小学（2km)、航空新城中学(3km)、省重点中学『珠海一中』（2km）、珠海TOP1贵族学府『容闳学校』（3km）
·项目配建：2所18班幼儿园（天和幼儿园已开学）、1所36班小学（预计2023年9月开学）
甲级医疗护航
广东省人民医院珠海医院(3km)、吉林大学珠海医院（4km)
天字系塔尖产品 全生命周期系统
50m宽主入口、9m大堂挑空，酒店式归家体验，极具尊贵和仪式感
街角公园、600m健康跑道、全龄化趣享架空层、设置儿童与老人健身区，家人共享娱乐休闲时光，让归家生活更丰富！
国宾级央企物业 广州小蛮腰同款
保利物业具有26年服务经验，是国家一级资质物业，其在管项目1000+，综合实力位列央企物业TOP1，是国际司法部、文旅部等政府部门服务商。深耕珠海12年，承接珠海大剧院、中保琴澳广场等明星项目
全新生活理念 精装无忧交付
✅更高颜值：酒店式通高门、无主灯设计、厨房全景门设计
✅更高标准：使用卡萨帝、乐家等一线国际品牌，新增反冲洗水龙头、卫生间冲洗喷枪、带托架镜柜等交付产品，将品质人居渗透到各个角落
✅更智能化：可视猫眼智能门锁、全区人脸识别、电动窗帘预留位等智能化设施，满足新时代人居需求
🔟 业主专享社群活动 共享无界和乐生活
城市总有边界，生活不应设限。在天和，每位业主都能享受高尔夫挥杆、业主生日会、露营音乐会、围炉煮茶、DIY手工等不断更新的社群活动，让业主畅想的生活在此自由生长
10月网签整体情况
珠海房地产市场延续三季度以来的温和修复态势，总网签成交量环比小幅增长，住宅市场表现尤为亮眼，呈现“量升价稳”特征。据珠海市商品房预（销）售专网数据统计，10月全市新房总网签成交1589套，环比9月增加88套，涨幅约5.8%；其中住宅网签1045套，环比增加122套，涨幅达13.2%，占全市总成交的65.7%。整体来看，市场成交较上月略有上浮，“稳”的迹象进一步显现。
02
各区域网签楼盘TOP
01
高新区网签TOP10
高新区华发珠海湾10月网签45套，排名第一；仁恒滨海湾36套排名第二；湾湾新城11套排名第三
华发珠海湾 ：珠海首个第四代住宅，使用率超100%；全屋高配鸿蒙智能系统，AI机器人，无人机配送社区；还是文园中学分校书包，大众认可度较高。
在售面积：88-115-125-142-240㎡
价格：21000元/㎡起
华发珠海湾优劣势分析→
02
香洲区网签TOP10
香洲区华发琴澳新城10月网签88套，排名第一；中海寰宇天下56套排名第二；海愉半岛33套排名第三
华发琴澳新城 ：琴澳新城包含目前在售的天銮海璟，四季峰景六期，华府，悦玺等地块
在售：天銮首付18万起，可入一线临澳资产，国庆期间还可赠送软装
琴澳新城地处琴澳入口的十字门，珠海CBD黄金C位，产品户型多样
03
横琴网签TOP10
横琴中冶盛世国际10月网签58套，排名第一；横琴万象世界37套排名第二；华发横琴荟26套排名第三
横琴目前可入户有学位的房源较少，大多属于办公性质的公寓，不能入户，没有学位，接下来也不能办理居住证，入手的朋友需谨慎
横琴科学城 ：目前横琴单价最低，70年住宅，国企业精装现房，94㎡2房；99㎡3房。横琴科学城优劣势分析→
04
金湾区网签TOP10
金湾区天茂领航湾10月网签39套，排名第一；粤海拾桂府29套排名第二；左岸岚庭28套排名第三
华发金湾府 ：金湾首个4.0住宅，使用率达112%；也是金湾目前唯一拥有千方会所小区
在售面积：88平3房150万起；88平4房，99平大4房
金湾府优劣势分析 →
05
斗门区网签TOP10
斗门区星河湖山春晓10月网签53套，排名第一；五洲家园45套排名第二；龙湖天澜32套并列第三
复地星愉湾 ：目前斗门湖心新城性价比最高项目，单价1万出头，国庆期间送定制装修，拎包入住；2万轻松首付；直看市民公园，享千米楼距，湖心C位好房。
在售：楼王9栋 97-119-130㎡，均价10000-11000元
5/6/7/10栋 97-125㎡，9500起
复地星愉湾优劣势分析 →
03政策宽松延续，需求逐步释放
一、政策端：稳楼市基调不变，信贷环境友好
10月珠海未出台重大调控新政，但延续了此前的宽松政策框
信贷方面，首套、二磁房贷利率普遍3.0%，处于历史低位；公积金贷款额度最高可贷80万元（双职工130万），有效降低购房成本。
二、供应端：开发商推盘节奏加快，优质项目入市
10月全市新批商品房预售证32张，新增供应28.6万㎡（含住宅22.1万㎡），环比9月增加15%，开发商为冲刺年终业绩加快推货。
三、需求端：刚需及改善群体信心修复
三季度以来，珠海楼市“以价换量”策略效果显现，部分项目价格回调至合理区间，叠加房贷利率下行、“保交楼”政策推进，刚需及首改客群观望情绪缓解。10月来访量数据显示，主流楼盘周均到访量较之前增长约30%，认购率回升至12%-15%（9月为10%-13%），反映需求端逐步激活。
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