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华侨城天鹅堡

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一个城市靠什么打通任督二脉？通道和产业，无疑是最强推动力。几天前，深中通道中山大桥合龙的消息，由各大媒体传导至全国热搜。高空平望，海天一线间，巨大竖琴矗立珠江口，相当震撼。这座超级工程，终于把深圳和中山“缝”起来了——【中山华侨城天鹅堡】

毫无疑问，深中通道倒计时，缩短至大半小时的高效通勤，让深圳客咨询量直线上升。不少深圳新青年与新贵，因为真实需求，开始认真考虑起深中同城。而中山多而繁杂的选项，也成为了他们新的烦恼。到底，有没有一个一劳永逸的办法？或许，跟着曾一路在深圳缔造过无数楼市神话的华侨城，是最具确定性的选择。

错过了华侨城片区的深圳人

可能比中山人更懂欢乐海岸

为什么会得出这个答案？回答前，先说一个很有趣的现象。公司曾去深圳团建，行政上某度搜索景点，出了这样一份攻略：世界之窗、欢乐谷、锦绣中华、红树林、欢乐海岸、深圳大学、深圳博物馆、深圳湾人才公园、东部华侨城等等。敏锐的地产人拿到计划书，一眼就被惊到：这些个景点，八成都是华侨城造的。

于是，公司团建，最终演变成华侨城品牌游。不可否认，在深圳，华侨城是一家几乎被封神的央企。它充满光环，从西部宝安到东部盐田，从南部南山到北部光明，遍布了它的神迹。而它从何时起被封神？答案总绕不开以欢乐海岸为中心的——华侨城片区。

20多年前，华侨城进驻深圳南山，打造了赫赫有名的“华侨城片区”，不仅带来了欢乐谷、世界之窗等多张城市名片，更筑起了一个真正的豪宅圈。2017年，深圳华侨城纯水岸组团一套别墅，卖出逾3亿总价，震惊市场。2019年，同组团一套临湖别墅又卖出4.3亿总价，两年获利2.3亿。

如今，坐落于深圳华侨城片区的二手房，均价已超10万/㎡。片区内的独栋别墅叫价更是凭“亿”近人，亿元上下都只是等闲事。个别项目，二手报价更超过50万/平

以片区内天鹅堡为例，2017年开盘时，约130㎡的两房，整体价格在1100-1300万左右，仅用了3年时间，二手成交价就已经达到1850-2100万，涨幅超70%。

华侨城对于板块价值的拉动，毋庸置疑。说是资产中的印钞机，也不夸张！

深中同城时代接棒传奇

华侨城，将超级IP搬至中山

对华侨城而言，深圳华侨城片区的传奇，不会是征途的终点。就在两年前，其以石破天惊的手笔，拿下岐江新城核心地段文旅靓地，叩开了“邻深”大门，目的只有一个——延续传奇。

事实上，中山华侨城所在的地段、本身的素质，决定了这是一个地标级的项目。我们甚至单从项目案名，就能感知这个项目的沿袭地位，以及华侨城的抱负。如今，中山华侨城的天鹅堡与蓝楹湾，皆已登场。

走近这个项目，我们且看它，如何承袭深圳华侨城片区的打造精髓，如何在西岸，再创造一个盛举。

01

复刻神话，起点又高于神话

翻阅资料可知，深圳华侨城片区的成功，本质上是深圳完成大跃升的产物。上世纪80年代，肩负着外资引进窗口重任的华侨城片区，在一穷二白的局面中，正式按下启动键。

被高层寄予厚望，又加上集中力量办大事，很快，华侨城第一个主题公园锦绣中华微缩景区开业，紧接着欢乐谷主题公园、东部华侨城项目一期陆续开放。

今天，华侨城片区已经从荒芜郊野，走向了世界舞台中心。而华侨城，功不可没。我们再将目光投向中山，投向岐江新城。2019年中，一纸规划发布，中山要在高度成熟的中山城芯，重构一个新中心，布局CBD、TOD、创新产业园等，目标打造中山踏入湾区时代的第一把利斧。

毫无疑问，岐江新城也被寄予厚望，跟深圳华侨城片区一样，都具有高瞻远瞩的发展视野，同样集全市之力的推进力。

但不同的是，一出生岐江新城就已是成熟中心，中山华侨城的起步，不在一穷二白的基础上，而在岐江河畔千年文脉之上。

复刻深圳神话，又高于神话的起点，中山华侨城的天花板，或将更加辽阔。

02

深中通道出口来了，地铁口也来了

接棒深圳，中山华侨城有着第二重标签——交通。

就在上月，岐江新城喜提一张新控规，上面标记出南中高速出口，与此前设置的岐江新城互通所在位置，几乎一致。

南中高速，是深中通道的支线，与通道无缝对接，且规划同步完工。这条高速的新隆立交出口，无疑就是深中通道在岐江新城的第一出口。而这个出口，离欢乐海岸很近。

事实上，除了深中通道出口，这个接棒的新传奇，与深圳之间的联系还超越很多人的想象。

你看，中山华侨城500米外，就是中山北站，未来深茂铁路（规划中）将在此途经，大家搭高铁往返两个华侨城片区，不过一碗汤的时间。

你看，广州地铁18号线（规划中）也在岐江新城设站，上周刚进行站点勘察，大家以后搭趟地铁去到马鞍岛，再转趟公交或者水路直达深圳，也十分轻松。

无论是开车、搭高铁，还是地铁公交，深中同城的红利，都在中山华侨城身上，体现得淋漓尽致。

03

80亿造超级IP，引爆“步行式”地标圈

当然，城市风口、交通枢纽，都是外在硬件，中山华侨城延续传奇的内在修为，更是有目共睹。接下来，以未来科技、丛林探险为主题的科技乐园、香山外滩、一河两岸休闲观光带、曲水湾商业街、欢乐海岸购物中心、度假酒店等高浓配套，将在2023年前后陆续登场。

以后，业主下班归来，一家人可以到曲水湾商业街吃饭，转战欢乐海岸购物中心剁手，纵享商业地标就在家门口的快意。

晚饭后，沿着“香山外滩”，饱览一河两岸风月无边，抑或漫步220亩超大湿地公园，在全城首屈一指的公园地标上，听听虫鸣。周末，组队嗨翻科技乐园，若有深圳朋友到访，还可以从“中山广场”开始，领略伟人故里风华，然后高端度假酒店直接安排。

繁华与静谧，24小时不打烊！而这，你只需要用脚步就能一网打尽。

是的，80亿欢乐海岸，别人不远百里奔赴的度假胜地，只是你下楼时的触手可及。这种美好，试问谁能抗拒？

而且，如此磅礴的地标群坐镇，过去20年，深圳华侨城让世界看见南山，今天，中山华侨城也势必让更多目光看见中山。

04

以地标为家，与塔尖为邻，造一城景仰

不过，要复刻深圳传奇，再造一个经典，在华侨城看来，光把欢乐海岸、奢级星级酒店、高配商业搬过来，还不够。

唯有以极致产品力，匹配这些城市顶端资源，这样组合而成的终极标签，才足以超越城市，超越地段的价值。

现在，中山华侨城在售产品，包括【天鹅堡】和【蓝楹湾】两大组团，便用实力，让湾区看见居住的另一种高度。

让房叔为之叹为观止的，有三大爆点。

其一，两大组团沿袭了深圳华侨城的顶级打造血统。

其二，中山华侨城延续了深圳华侨城的超高产品定位，带来了集团最高“堡系”产品天鹅堡，以及带有顶豪DNA的蓝楹湾，旨在拔高中山的人居能见度。

尤其【蓝楹湾】，92席私岛资产，户户亲水，户户私享180°甚至270°绝版溪景，还尊享冠名入户，专为湾区高净值人物定制。

其三，将引入深圳同款物管团队，打造五星级酒店式服务。

所以，无论是社区设计，还是产品打造和服务，都已经注定，中山华侨城将同样延续深圳蓝本的高贵圈层基因。入住皆鸿儒，往来均人物，大概是对中山华侨城圈子最好的形容。

连续两个月登顶销冠

华侨城，正在引爆又一个楼市神话

对待一件伟大的作品，市场的反应总是直接而热烈。2001年，华侨城波托菲诺一期开盘，当时销售火爆。陆续几年间，华侨城地产多次摘得深圳楼盘销售龙虎榜桂冠。无独有偶，在刚过去的两个月，华侨城在中山又一次上演同样壮举。

而这次，是逆市破冰，是一次真正依靠自身标签力量，去战胜市场周期的销售神话。但这，无论在业内还是置业者眼中，都是意料之内，也是情理之中。

而在华侨城看来，20多年前的深圳，需要一座卓越的社区去匹配梦想和野心，于是有了华侨城波托菲诺系列，包括纯水岸、天鹅堡和香山美墅。

在如今的大湾区时代，深中同城大有可为，自然也需要一座跨越时代的作品。集蓬勃向上的地段，城市稀有资源，以及顶奢基因产品力为一体的中山华侨城，便是下一个传奇所在。这样的项目，值得宝安、南山超620多万人拭目以待。

【户型鉴赏】

华侨城天鹅堡的户型涵盖99-217平3-4房，这边就不一一展开啦，挑几个给大家分享。

这是天鹅堡入门级99平的三房两卫，主要位于2-4栋中间户，朝南向看小区园林，前方无遮挡，视野开阔。户型本身是标准的竖厅设计，动静分明，三开间朝南，算是中规中矩，属于没有突出的亮点，但也不能说差的户型。

这是138平四房两卫，主要位于5-7栋，板楼设计，朝南向看小区园林，前方无遮挡。户型采用了长阳台设计，保证了最大的视野享受，同时厨房以及旁边的生活阳台可以和长阳台成为对流，整体通透性不错，是比较受欢迎的户型。

这是天鹅堡最大的217平四房三卫，主要位于10-12栋，北向看小区园林，南向看S2商业地块。户型共设计了两个套间，主卧和另一个套间的卫生间都朝南开，加上长阳台+对流双阳台的设计，整体通风采光上佳。

华侨城天鹅堡

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