福田中洲湾迎海Vip，售楼处电话、热线、项目户型图、总价、总套数、面积及价格，中洲迎玺花园由两部分组成，分三期开发，位于广深港中轴线上，是湾区中轴脊梁，未来枢纽，拥有高铁、地铁等多种交通方式。
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400-012-2202转分机号888【已认证☎☎】
【项目户型图】
折后单价约5.6万/㎡起，均价约6.2万/㎡
约93-95-97㎡3房2厅2卫，总价约562万起（总套数304套）
约115-120㎡4房2厅2卫，总价约645万起（总套数152套）
约131-136-141-142㎡4房，总价约813万起（总套数198套）
163㎡大4房，总价约1009万起（总套数92套）
【项目平面图】
中洲迎玺花园地块由两部分组成，分三期5个批次开发。其中一期二期为同一个地块，共1390套住宅，1510个车位。三期为另一个地块，有1279套住宅，1290个车位。
【区域价值】
【迎望 · 超核未来主场】都市核心—— 湾区中轴脊梁
项目地处广深港中轴线上最中心的位置，连接香港、广州的中轴核心，是贯通大湾区一体化的“中轴脊梁”；十四五规划中，明确定位龙华为“都市核心区”-
城市封面—— 立序城市新鼎
深圳北站总部基地作为七大总部基地之一，2000 亿巨资投入，以高标准缔造深圳中芯
国际客厅—— 肇始都会未来
十四五规划中，到2025年龙华区生产总值达4200亿元左右，人均GDP达15.67万元，常住人口达268万人，未来将导入超20万+高知高智双高人群，是高端精英资源的具有全球影响力的“国际会客厅”。
未来枢纽—— 开启高效人生
项目毗邻全国重要交通枢纽-深圳北站，承担起深港都市圈引擎作用，轨道线路多达6条汇聚于此，全城仅此，“地铁+高速+高铁”多维交通路网，高效连接深圳全城
高铁 > 直达香港 ：深圳北站直达香港西九龙与香港、广州形成湾区便捷生活圈；
地铁 > 通达全城 ：地铁4/5/6号线交汇于深圳北站地铁22号线(在建中)/27号线(在建中)、深惠城轨(规划中)联通全城； 27号线（樟坑站）北起 华为总部、中通 深圳北站超级总部、穿越 西丽科教城、途经 留仙洞总部基地、西丽高铁新城、到达深圳硅谷 科技园，是一条 连接中西部的科技命脉线！
路网 > 速达市心 ：福龙路、南坪快速、北环大道等“三横三纵’深圳主干道
周边配套
交通方面：项目距离深圳北站约600米，深圳北站交通枢纽不止有通往全国各地的高铁，还有4/5/6号线三条地铁线直接在此接驳。通过4号线深圳北站向南抵达福田中心区，或直接换乘地铁5号线到南山、罗湖中心区，到那个区都不远。
教育方面：小区配建18班幼儿园，临近“四大”之一 深圳外国语学校（龙华校区），2023年龙华中考升学率TOP1。项目西侧一路之隔配有 九年一贯制的格致学校，目前已开学，周边还有玉龙学校和龙腾学校共3所九年一贯制学校，教育资源非常丰富（注：具体学区划分，以入学当年教育局公布信息为准）
商圈方面：项目将建龙华首家五星级万象系商业，后期周边人流或将汇集于此。步行可达深圳北站缤果空间、星河Coco City等集中商业，邻近龙华版欢乐海岸-红山6979、龙华天虹购物中心以及在建的华南首家Costco旗舰卖场或将汇集于此。步行可达深圳北站缤果空间、星河Coco City等集中商业，邻近龙华版欢乐海岸-红山6979、龙华天虹购物中心以及在建的华南首家Costco旗舰卖场
生态方面：项目周边不远就有四个公园，紫云府南边及西边被南园公园环绕，附近有 16万㎡绿芯公园、北站中心公园。
超核“未来之眸”绿芯公园（继深圳湾人才公园后又一城市生态新封面）、民治体育公园、红木山郊野公园，白石龙音乐主题公园、深圳北站中心公园、南园公园、逸秀公园、玉龙公园、德逸公园等九大生态公园，恒久自然相伴。
文体方面：深圳展览馆、深圳市文化新馆 （建设中）、深圳演艺馆（开心麻花红山剧场）、深圳市第二图书馆（2023年建成），深圳市美术馆新馆（2023年建成）、简上体育综合体，项目周边汇聚 五馆一体文体配套，尽展都会活力生活。
医疗方面：有全市体量最大的三甲医院， 深圳新华医院、华南地区规模最大的儿童医院， 深圳市第二儿童医院，享受未来全龄段优质医疗服务。
超核样本——都会稀贵藏品
约45万㎡纯居奢邸：超核最大体量住区， 无保障房、回迁房，深圳高端品质级稀缺纯住宅，点式+少量板式的通透式布局，充分考虑外部及内部的景观资源，保证 户户朝南及视线最佳。
1栋1单元为54F高的两梯两户，基本上就是顶尖的海景大平层，两梯两户每层3.45米层高，妥妥的豪宅配置，所有看过实地样板间的粉丝都说好。
不过大户型定价会比较高，9-12.9万/㎡，适合喜爱海景的大玩家。
户型方面，虽然不是南北通的格局，不过三面采光的设计的确不错，整个餐客厅的采光面非常强，主朝向还有次卧1和主卧，整个景观面非常宽阔。
功能上来看，餐客厅非常大，中西厨的设计好用。中厨是长条形的设计可能有的住家人不是太喜欢，不过厨房对出还有一个巨型生活阳台，设计成洗衣间也合理。次卧2和儿童房非常优秀，缺点是次卧1距离厕所太远，如果不常睡人或者用作书房还可以。
，时长
00:24
01在西端头，02在东端头，从朝向日照采光方面02的东南两面采光会更好，但是02距离「金海湾花园」太近，如果楼层高不过的话就相当尴尬。
而01西向虽然朝向不咋地，但胜在对着红岭学校一般中高楼层也没什么遮挡，距离「鸿景湾名苑」楼距也不错。
景观价值对于「中洲湾迎海」的大户型还是很具价值的一个点，都这个总价的大平层了又在海边不好好看海就尴尬了，就算是「深铁懿府三期」大平层开发商也明牌了高楼层景观户价值更高。
户型排行：02高楼层 > 01中高楼层 > 02中低楼层 > 01低楼层
1栋2单元为61F高的为5梯6户设计，每层3.05米层高，有两种户型分别为01-04的126㎡传统三房二卫和126㎡的3+1房二卫横厅户型。
1栋2单元01/02/03/04户型为传统三房二卫户型，老实说126㎡做传统三房有点浪费空间，现在前海很多传统三房113㎡都能做到了。庆幸的是这个户型配备了双阳台和比较大的房间，主卧还有衣帽间，是传统三房里面的高级版。
01/02朝西偏北向景色也是有点的，高楼层强行看深圳湾方向，但是朝向差点意思。而03/04则是南向看海，可以优选，实地考察03的景观角度是最靓的，传说已经有房源被意向买家锁定了。
1栋2单元05/06户型为横厅3+1房二卫户型，这个户型实用性高，还可以强行四房。横厅设计也让客厅显得开阔，美中不足的是主阳台没有连着餐厅，不过厨房多个生活阳台也算是把观景和晒衣区分开。
3+1房横厅户型设计虽好但是受限于楼体结构遮挡就避免不了，05高楼层可以斜一点东南向看海和米埔保护区方向，低楼层也不行，而06则是西北向，相对弱了。
综合排名：
第一梯队：重视景观优选03和04高楼层，重视空间选05高楼层
第二梯队：06中高楼层、01中高楼层、02中高楼层、05中低楼层、04中低楼层
第三梯队：06低楼层、01低楼层、02低楼层
1栋2单元平面图
1栋2单元为61F高的为5梯6户设计，每层3.05米层高，有两种户型分别为01-04的126㎡传统三房二卫和126㎡的3+1房二卫横厅户型
1栋1单元为54F高的两梯两户，基本上就是顶尖的海景大平层，两梯两户每层3.45米层高，妥妥的豪宅配置
户型方面，虽然不是南北通的格局，不过三面采光的设计的确不错，整个餐客厅的采光面非常强，主朝向还有次卧1和主卧，整个景观面非常宽阔。
1栋1单元平面图
福田中洲湾迎海Vip Tel：400-012-2202转分机号888售楼处·售楼部【已认证☎☎】售楼处电话_售楼处24小时热线电话-营销中心电话
400-012-2202转分机号888【已认证☎☎】
