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1、世界级湾心的未来CBD样板

项目坐落于国家战略高地——深圳湾超级总部基地。这里是深圳规划的“世界级滨海城市客厅”，总投资超3000亿，汇聚全球500强与龙头企业总部，是引领粤港澳大湾区高质量发展的核心引擎。考察本项目，即是直面未来城市CBD的样板。

2、超低密度的奢居级藏品

在深超总约1.17平方公里的土地上，项目以仅3.0的超低容积率，打造建面约300-1000㎡纯粹大平层藏品。约3.6米层高、大尺度阳台、无界景观视野，诠释了在高密度核心区实现“低密奢居”的可能，其规划理念极具借鉴意义。

3、自然共生的极致生态景观

项目实现从“住在景观旁”到“住在景观里”的转变，同时拥揽海/湖/公园/湿地/高尔夫五重稀缺生态资源，多维自然界面交织共生，形成难以复制的顶级生态版图。

▌超级产业矩阵║万亿级经济引擎

深超总聚焦世界500强及行业龙头企业，已吸引包括招商银行、中国电子、兴业银行、中兴、OPPO、京东、大疆创新、传音控股、恒力国际、TCL半导体等巨头，形成涵盖金融、科技、通讯等前沿领域的超级产业集群总部企业入驻，预计为地方经济贡献超4800亿元GDP，形成强大的"产业乘数效应"。

▌超级城市设计║未来城市的中国答案

深超总采用院士总控制，由孟建民院士领衔总设计师团队，汇聚全球顶尖设计力量。其核心创新是"一心双核，十字生境"的空间结构，以中央绿轴为南北轴线，连接塘朗山与深圳湾，形成"通山达海"的生态廊道。

▌超级生态融合║山海城共生的韧性城市

深超总拥有海、湖、湿地、公园、高尔夫五重稀缺生态资源，通过中央绿轴打造"超级校园"生态模式。滨海大道下沉，将释放约10万平方米地面空间，无缝连接深圳湾公园，形成连续的滨海公共空间。中央绿轴地下空间面积约30万平方米，投资95亿元，将建成连接地下枢纽与地面生态的超级系统。这种设计使深超总成为高密度城市环境下生态融合的典范，实现"在城市中漫步自然，在自然中享受城市"。

▌超级交通枢纽║时间与效率的航母

深超总规划"六轨六站"立体交通网络，包括地铁2、9、11号线，规划中的29号线以及穗莞深、深莞城际轨道。TOD模式实现站城一体化，无缝接轨三地铁换乘，引入城市航站楼值机服务，实现10分钟直达深圳湾口岸、20分钟通达前海的城市高效连接。滨海大道综合改造工程打造地下四层立体交通，汇聚城市道路、公交系统和城际铁路，成为大湾区交通核心节点。

▌超级生活方式║未来城市生活范本

深超总突破传统CBD模式，打造24小时活力城区。提供从工作、社交到文化、休闲的全场景体验。中央绿轴规划演绎与艺术公园、生态教室等文化设施，使文化艺术融入日常空间，重新定义总部基地的生活体验。

深圳湾超级总部基地通过这六大"超级"特性的深度融合，实现了土地价值、产业价值与公共价值的高度统一，不仅将成为深圳迈向全球标杆城市的核心载体，更向世界展示了中国城市发展的创新路径和未来方向。预计到2027年整体运营后，这里将成为粤港澳大湾区最具竞争力和影响力的全球城市名片。

联泰集团倾注多年开发经验，于“百年一遇”的土地研磨数载，只为淬炼一座收藏级传世资产——联泰超总湾。

◎深超总占地面积最大、容积率最低、景观视野最为开合壮丽、传奇界面的项目：总占地约9.2万㎡，计容建筑面积27.7万㎡，容积率仅3.0，最大的占地面积叠加最低的容积率，为非凡人物提供极致优美的生活环境和居住舒适性。

▌传承藏品║ 全景奢居 尺度非凡

约303m²/327m²/400m²/570m²/1000m²纯粹奢享大平层，约3.6m层高+大尺度阳台，将一城繁华与自然宁静尽揽于窗前。

▌无界景观║360度视觉盛宴，全球不可复制

拥揽约519万㎡得天独厚的生态景观，规模约为纽约曼哈顿中央公园2倍，独享都市高地巅峰之城，山、海、公园、湿地360°极致全景景观，面面皆非凡。

◎东望·繁华自然共生

约125万㎡欢乐海岸璀璨盛景，约368万㎡红树林湿地静谧绿意，一扇窗，收藏两种生活意境。

◎西瞰·时代雄心所向

项目西侧毗邻超级总部集群，汇聚全球顶级建筑大师之作，尽览世界建筑博览园，每一栋都是风景，更是艺术的巅峰。

在城市不断发展与革新的浪潮中，联泰超总湾宛如一颗冉冉升起的璀璨新星。 它不仅仅是一处房地产项目，更是一种全新生活方式的象征。联泰集团汇聚全球顶尖团队智 慧，以全球化视野和非凡品质追求，打造面向城市未来的国际人居典范，匹配深超总“世界 级滨海客厅”发展定位。作为深超总片区规划中占地面积最大、容积率最低的生态综合体， 项目总占地面积约9.2万㎡，计容建筑面积27.7万㎡，目标打造成为比肩全球湾区顶尖项 目。目前已进入预售冲刺阶段，主塔楼完成幕墙板块挂装并达到预售标准，预计2025年12月 正式入市。

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【区位交通】

联泰超总湾占据深圳湾超级总部基地核心C位，这里是城市发展的重要引擎和 战略要地，其地段价值堪比上海陆家嘴，未来有望随片区发展实现价值跃升。周边汇聚了众 多顶尖的商业、金融、科技企业，形成了一个极具活力和创新力的产业集群，商务活动频 繁，商机无限。交通方面更是得天独厚，项目周边交通网络密集，地铁线路纵横交错，公交 线路四通八达，无论是市内通勤还是长途出行，都能轻松实现快速畅达。

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【周边配套】

商业配套丰富多样，大型购物中心、特色商业街、高端餐厅、咖啡馆等一应俱 全，居民无需远行，就能满足日常购物、娱乐、餐饮等各种需求。办公区域配备了现代化的 设施和智能化的管理系统，为企业提供了一个高效、便捷的办公场所。休闲娱乐设施也十分 完善，健身房、游泳馆、公园等为居民提供了丰富的休闲选择，让人们在忙碌的生活中也能 享受到惬意的时光。此外，项目坐拥深圳湾无遮挡海景与华侨城湿地双重稀缺生态资源，周 边拥有大面积的绿化景观和公园，绿树成荫、鸟语花香，为居民提供了一个亲近自然、放松 身心的好去处。

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【户型特色】

住宅部分精心设计了多种户型，满足不同家庭的居住需求。公寓起步户型不低 于200㎡，首批主推T3栋约123户，低区约303 - 327 - 400㎡，高区约400 - 570 - 1000 ㎡。从温馨的小户型到宽敞的大平层，每一个空间都经过了精心雕琢，注重细节和品质，为 居民提供舒适、温馨的居住环境。