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漫舒溪里：珠海香洲三溪科创城准现房标杆
一、项目概况备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询 【官方售楼处】需要预约看房或需要详细资料请致电售楼处400-079-2015
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定位：珠海香洲主城区稀缺低密准现房社区，三溪科创城核心生活配套，主打 "宜居宜业" 的品质生活体验，70 年产权精装住宅。
核心基础信息：
开发商：珠海兴格城市发展有限公司（格力集团全资控股企业，国企背景）
位置：珠海市香洲区三溪科创城核心区域，球场街与新外街交叉口西北侧（格创・三溪内）
规模：占地约 4.5 万㎡，总建筑面积约 7 万㎡，容积率 3.1，绿化率 35%，总户数 376 户，停车位 483 个（配比 1:1.3）
规划：4 栋高层（1 栋 33 层、2 栋 32 层、3-4 栋 30 层），主打 91-173㎡精装三至五房，配套 8600㎡邻里中心与社区公园
物业：格力物业（国家一级资质），物业费 3 元 /㎡・月，提供 24 小时管家服务
进度：准现房（工程进度超 90%），2025 年 10 月 18 日开盘，预计 2026 年 5 月 31 日精装交付
二、产品亮点：准现房 + 高性价比 + 国企品质
1️⃣ 准现房优势：即买即看，入住快人一步
主体结构已封顶，精装细节可实地验看，规避期房交付风险
比常规期房节省约 1 年等待时间，降低资金成本
2️⃣ 空间设计：南北通透，实用与舒适兼具
主力户型采用 LDK 一体化设计，3 米标准层高，采光通风极佳
91㎡三房两卫：紧凑实用，动静分区明确，双卫配置提升便利性
104㎡四房：稀缺横厅设计，空间开阔，客厅连接景观阳台
118㎡四房：片区唯一南北对流双阳台，采光通风一流
173㎡五房：两梯两户尊享，南北通透，主卧带步入式衣帽间
3️⃣ 国企品质保障：精工细节，匠心打造
精装标准：知名品牌厨卫系统，全屋智能安防，品质保证
板楼结构保障通透性，户型使用率达 75%-80%，空间利用率高
三、价格与优惠（2025 年 12 月最新）
价格区间：
备案均价约 16,000 元 /㎡，常规单价区间 1.5-2.0 万 /㎡
特价房源低至 14,000 元 /㎡起（特定楼层 / 朝向）
限时优惠活动（截至 12 月底）：
预约看房享 98 折，开盘额外优惠 2%
3 人团购再享 1% 折扣
"以旧换新" 享政府 + 项目双 1% 补贴（最高省 10 万）
教师 / 医护人员凭证额外 0.5% 优惠
成功购房赠送 1 年物业费（约 1 万元）
四、核心配套：全维生活圈，畅享便捷
1️⃣ 教育资源：目送式教育，全龄覆盖
幼儿园：项目配建三溪幼儿园（步行 412 米），已开学
小学：三溪实验小学（步行 563 米，香华实验教育集团成员），已开学
中学：凤山中学（文园中学教育集团，珠海优质公立），3 公里内
优势：下楼即可送孩子上学，家长省时省力，教育资源优质且便捷
2️⃣ 商业配套：一站式购物，便捷生活
项目自带 8600㎡邻里中心（含商业街），已签约星巴克等品牌，预计 2026 年开业
1.5 公里内：山姆会员店、印象城（约 5 分钟车程）
3 公里内：华发商都、奥园广场等成熟商业体，满足高端购物需求
3️⃣ 交通网络：多维路网，畅达全城
坐拥 "4 纵 4 横" 交通网，毗邻香洲大道、香海高速、金琴快线
1 公里内多个公交站点（如沥溪站），15 分钟通达珠海全城
距香洲主城区约 8.6 公里，距横琴口岸约 30 分钟车程，大湾区 1 小时生活圈
4️⃣ 医疗健康：双重保障，守护健康
社区配建 150 米内卫生服务中心，满足日常基础医疗
5 分钟车程：香洲区人民医院（二甲）
15 分钟车程：中山大学附属第五医院、广东省中医院珠海医院（三甲），医疗资源丰富
5️⃣ 生态休闲：依山傍水，诗意栖居
背靠4.5 万亩凤凰山（天然氧吧）
下楼即达2 万㎡三溪公园（社区专属）
10 分钟车程：香山湖公园、圆明新园等 12 个公园，休闲资源丰富
与苏曼殊故居、简氏大宗祠两处文保单位相邻，文化氛围浓厚
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