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珠海——华发珠海湾【2025最新楼盘详情】

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项目共规划10栋住宅，全部为塔楼设计，基本以31层为主，粗略计算，可提供1192套住宅。其中包含架空车库1层，地下车库1层。

未来，珠海这样的黑科技现代住宅，一定能卷起市场颠覆性的浪潮。

根据公示，该地块总占地45288.70㎡，总计容建筑面积162123㎡，本次报建总建筑面积231813.47㎡。

户型鉴赏：

约88-142㎡三至四房高层阔景

约240㎡270度环幕山海景观、9米挑高空中墅院

项目设计靓点：

根据外立面设计图，建筑外立面采用大面积玻璃设计，屋顶金色流光点缀，具有时尚感。

而放大来看，可以看到项目的确为错层、大阳台设计，如同空中花园，符合智能无人机服务所需场景条件。

珠海湾项目用地面积为22.69万㎡，更新单元划定范围总用地面积为25.75万㎡，更新后计容建面为约62.35万㎡。

项目配套：

【全球首个无人机配送社区】

居家智享直送服务，实现最后100米的智能物流配送📦

▪户户专属无人机停机坪

▪超500平无人机起降场

【环绕式无干扰三错层超大露台】

超100%实得率

采用ykk三玻量腔系统门窗，隔声效果更好、

保温性能更高，打造高颜值科技节能的新一代精工立面。

【星级酒店式落客大厅】

六重尊崇归家礼序

精奢地库、酒店式落客大门、四水归堂、礼宾会客、

尊享会所、挑高入户大堂配套了智能化系统，

通过人脸识别+感应开门，轻松无触碰式轻松归家。

【垂直立体式园林 】

新加坡樟宜机场同款垂直立体园林搬到您的园林

配套紧700方超大空中会客无边际泳池

高空无界度假观感。

【高定智慧会所】

您家楼下的私享社交场，日咖夜酒轻Bar、私享健身会所、阅读空间、

架空层主体泛会所等满足全龄段业主休闲娱乐社交。

【社区配套】

配套建设1所幼儿园、运动公园

（滑板场、篮球场、网球场、无人机停机坪）

【学区资源】

根据最新的公示，这3所学校分别命名为：高新区滨海第一中心小学、高新区滨海第一中心幼儿园及高新区滨海第二中心幼儿园。目前，项目的小学及幼儿园率先进行规划用地公示，为高新区未来的入学需求做好保障。

【华发物业】

创立于1985年，是拥有全球视野的社区生活运营商和综合设施服务商。作为全国第一批物业管理一级资质企业，华发物业进驻城市40+，服务项目300+，服务面积超4000万m²，位居中国物业服务百强企业TOP19、中国物业服务品牌力企业TOP13、中国物业服务百强满意度领先企业。

华发珠海湾优缺点综合测评：

优点？

1、科技创新：华发珠海湾项目与华为等科技企业合作，引入了全屋智能家居体系和270°环幕落地窗设计，提供了高科技的居住环境。

2、园林设计：采用新加坡樟宜机场同款的垂直立体式园林设计，提供了独特的居住环境，增加了居住舒适度。

3、户型设计：楼盘提供多种户型选择，从88平米到200平米不等，满足不同家庭的需求。

4、社区配套：配备高定智慧会所、全系列健身区、儿童游乐园等设施，提供了丰富的社区文化活动和便利的生活服务。

5、价格优势：目前的备案价格约为2.3万/平米，折扣优惠后预计约为2.1万/平米，价格竞争力较强。

缺点？

1、土地安全性：地块原为裕华聚酯橡胶厂，土地的历史上曾用于化工厂，可能存在一定的安全隐患。

2、隐私性差：2梯4户、5户的设计导致私密性较低，部分户型的阳台设计不利于隐私保护。

3、阳台问题：部分阳台设计不合理，不能封窗，风雨天气影响较大。

4、户型小：部分户型较小，如88平米的洗手间采光较差，影响了居住的舒适度。

总体来看，华发珠海湾楼盘在科技、园林和户型设计上具有一定的优势，但也存在一些设计上的不足和历史地块问题。如果您对楼盘感兴趣，建议进一步实地考察并咨询专业人士的意见。

————【华发珠海湾】————、

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