中信信悦湾(售楼处) 电话-中信信悦湾营销中心地址/楼盘配套-预约电话-交房时间/容积率@中信信悦湾售楼处❥Ai热搜

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5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

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老规矩:为节约粉丝时间，先献上今天内容的目录，文章将从以下维度进行客观分析👇👇

PART 1 楼盘区位

PART 2 公区交付标准

PART 3 户型分布与设计

PART 4 价值楼盘对标

PART 5 优缺点

PART 6 潜在风险点

PART 7 选房顺序

PART 8 风水学

PART 9 买房建议

PART 10 楼盘信息链接

PART 11 个人介绍及咨询方式

PART 1 楼盘区位

一、 楼盘区位与地块价值

中信元湾府（信悦湾）坐拥东角头片区这一深圳湾最后的绝版临海住宅用地。

项目北接深圳湾成熟豪宅区，西倚蛇口临海豪宅生活区，南侧与总投资约30亿的深圳歌剧院（预计2028年竣工）相依，东侧毗邻深圳湾口岸，具备稀缺的三面环海景观资源，你看看这个位置，和上海陆家嘴的风水格局极为相似！

配套👇👇👇

交通：地铁就不提了，因为用不着，望海路、南山中心路、滨海大道等干道环伺，15分钟通达科技园、前海！

商业：万象城、K11、海上世界等顶奢商圈环绕！

生态：直面人才公园、深圳湾滨海休闲带，步行系统直连文化广场与中心河！

产业：毗邻阿里、腾讯、华润等总部基地，高净值人群密集！

区位其实真的不用太多的啰嗦，绝对的核心，直接看图就OK！

PART 2 公区交付标准

以下表格为主要公区的参数👇

公区设计与空间体验

除了上述硬性指标，一些文章也透露了该项目的设计理念和空间体验追求，这些共同构成了公区的“软性”交付标准👇

设计理念：项目由英国顶尖建筑事务所 TFP Farrells Limited操刀设计，据称设计费高达6800万元，采用“生态优先”的理念。这通常意味着公区在选材、空间规划和与自然环境的融合上会有较高标准。

空间布局：部分顶级户型（如495㎡户型）享有专属电梯厅（约18㎡），并可专属电梯直达顶层私人会所，会所内规划有无边际泳池、空中花园等设施。这反映了项目对高端圈层私密性和专属服务空间的重视。

居住体验：超高层建筑采用的结构体系旨在实现室内无柱空间最大化，并应用了楼板浮筑隔声系统、电梯井道双墙隔声等静音技术，以提升居住的静谧性和舒适度。

💎 总结与建议

综合来看，中信元湾府（信悦湾）的公区交付标准从已知信息看，瞄准了深圳顶豪市场的第一梯队，体现在层高、梯户比、设计团队和物业服务的配置上。不过，目前公开信息中关于公区具体的装修材质（如大堂石材、墙面用料）、设备品牌（如电梯、智能家居品牌）、公共设施（如健身房、会所的具体配置）等细节尚未明确披露。

PART 3 户型分布与设计

🏙️最新规划与产品调整

近期，深圳市规划与自然资源局公示了项目总平面图的变更，涉及多项重要调整。

项目名称：已由“元湾府”正式更改为“信悦湾”，作为中信城开“信悦”Top系代表作。

楼栋调整：原1C栋（现1栋三单元）由54层/192.42米调整为51层/183.12米；原1D栋（现1栋四单元）由49层/182.77米调整为45层/168.97米。容积率由5.53微降至5.46，舒适度有所提升。

户型升级：此为最大变化之一。户型面积段普遍扩大约15-20㎡，并优化了内部结构，主要特点是卫生间数量增加，具体调整为：

🏡户型分布与公区设计

项目一期共5栋超高层住宅，提供约419-422套住宅，为纯大户型社区

1A栋（1栋一单元）-43层：3梯1户，约510㎡，一层一户，私密性极致，为项目旗舰户型。

1B栋（1栋二单元）-47层：5梯2户，约375㎡，一层两户。

1C栋（1栋三单元）-51层：4梯3户，约210㎡，为一期的入门级户型，一层三户。

1D栋（1栋四单元）-45层：均为3梯2户，约305㎡，一层两户。

1E栋（1栋五单元）-43层：均为3梯2户，约305㎡，一层两户。

项目采用精装交付，层高在3.3米至3.6米之间。物业费预计不低于9.8元/㎡/月，由中信物业提供管家式服务，整体规划为涵盖住宅、商业、酒店、办公等业态的大型综合体，总建筑面积约31.64万平方米。小区采用空中花园设计，住宅起始高度约18米，以优化视野和私密性。

此次调整旨在提升产品力，瞄准更纯粹的高端市场。

户型图及分布图如下👇

PART 4 价值楼盘对标

竞品对标：深圳湾顶豪市场的破局者

PART 5 优缺点

优点

1、圈层纯粹：能卖的上这个产品的购房者，绝对是深圳各行各业的佼佼者，后期的业主圈层才是隐藏的顶级财富价值。

2、绝佳的地理位置：深圳湾板块的最后一块绝版海景房。

3、户型设计：抛开老旧的居家结构设置，更倾向于新加坡、欧美风格的居家使用产品，应该会引领未来的居住产品的方向，产品更年轻化。

4、景观：几乎户户超东南、西南看海景，视野除少数楼层有遮挡，其他基本没问题。

缺点

1、交付时间晚： 项目预计2028年才能交房，等待周期非常长，对于有即时入住需求的买家而言，需要极大的耐心和资金成本。

2、低楼层朝向问题： 由于地块南侧有歌剧院及高层酒店，故低楼层视野受阻，只能看园林景观。

3、210㎡，有两户不好： 只有西南户是最好的，其他两户都不行，东南户虽说高层看海景，但是北侧的中厨、客卫、书房、次卧全部朝北对着墙面，并且飘窗为了和北侧在一水平面上，也做成了L型的直角。北侧的210户型，海景看到的景观面就不多了，但是给了两部电梯。

PART 6 潜在风险点

1、视野遮挡：项目南侧低楼层（尤其是15层以下）的海景视野可能被深圳歌剧院建筑群遮挡，选房时需特别注意。

2、低使用率：项目得房率预计在75%-80%左右，在新规豪宅中属于中规中矩的水平。

3、市场竞争：同期将有华润中海深圳湾澐玺和招商后海玺家园等定位相近的豪宅项目入市，形成直接竞争。

4、开发周期：项目二期（商业、酒店等）预计2028年建成，时间有点久。

PART 7 选房顺序

目前预计首开一期，选房顺序👇

510>375>E座305高层>D座305高层>E座305中低层>D座305中低层>C座西南高层>C座西南中低层>C座东西高层>C座东西中低层>C座东南高层>C座东南中低层。

总之：不选210的户型，那就尽可能高一些，景观和保值度更强；选210的产品就是西南>东西>东南。

PART 8 风水学

玄学是不信者不看，信则有，不信则无，分人，但是宁可信有之……

希望这些风水信息能为你提供有趣的视角和参考。

PART 9 买房建议

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5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；