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◆项目概况：

[占地面积]：约8.25万㎡（住宅约7.8万㎡）

[建筑面积]：约32.23万㎡（住宅31.7万㎡）

[容 积 率]：2.8

[产品类别]：涵山叠墅173-187㎡（上叠：173.3㎡；下叠：187.13㎡）；揽湖大平层143-185㎡；凌云美宅76-99㎡

[项目户数]：2126户（高层2066户；叠墅60户）

[产权年限]：住宅70年

[物业服务]：正方物业

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◆城央墅居，仅此一墅：

好区位：南湾城芯，城区唯一在售墅级产品

好资源：靠山临湖，山水不可复制，享一线自然风光

好产品：约32万㎡珠海至美岭南新中式佳作

好配套：主城罕见约3800㎡高端会所、五星级酒店归家大堂

好户型：超300%实用率，买一得三；户户独享私家电梯，双层高阳光地下室

好尊贵：独立车行动线，尊崇归家

好稀缺：稀缺城市叠墅，仅此15栋

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◆户型亮点：

上叠·负一层

入户穿过艺术走廊,主人的兴趣爱好于此收藏；

私家车库，独立入户；

5.65米疏阔层高,中空会客区便是亲朋好友聚会的主要场所。

上叠·夹层

夹层可设置家政功能空间,还可变身为工作间/健身房等；

居家办公、兴趣爱好空间自由切换。

上叠·三层

约3.6米层高,大面宽设计，

约10.3米超长阳台,延展长轴湖山画卷；

作伴山湖,享一线自然风光。

上叠·四层

步入式衣帽间、双台盆、超大卫浴空间，酒店总统套房级主卧享受；

北面园景露台、南面超大景观阳台观山揽景，景致宜人；

上叠·天台

顶楼超大阳光花园层，无遮挡的超大户外平台空间。

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【布局中心，升维南湾】

正方参与高端住宅、学校、道路、人才房、产业、更新改造、邻里中心等50余个不同类型项目建设，全方位推进区域升级。

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【今日南湾，城市之核】

南湾位居珠海地理几何中心，东面一桥之隔即为香洲老城区，南面与横琴粤澳深度合作区、十字门中央商务区一山之隔；西面规划鹤州新中心；项目位置规划为生态科技城，珠海首个规划的产城融合示范新区。

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【粤港澳桥头堡，珠海交通的“十字门”】

▫未来项目旁将建成横琴第三通道与珠海大道T型互通立交，真正实现香洲城区与横琴无缝衔接；彻底解决东面归家掉头问题；

▫向东，经珠海大道5公里通达前山、拱北、新香洲、老香洲；

▫向西，经珠海大道直达西区，未来经开通的立交-黑白面将军山无缝衔接洪鹤高速快达金湾；

▫向南，经黑白面将军山畅达十字门、横琴。

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项目介绍

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【国企品牌·品质保障】

正方集团，香洲区属国有企业，始终秉承“让城市更美好”的企业理念，为珠海打造多个地标性建筑、景点——正方优和汇·城市阳台、正方优和汇·城市客厅、正方优和汇·海天、海天公园、香山湖公园、香山云道等；

▫匠筑珠海爆款项目——正方·南湾首府、正方·深悦湾等；

▫正方集团致力成为“湾区优秀的城市综合运营商”。

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2、粤港澳桥头堡，珠海交通的“十字门”

项目旁将建成横琴第三通道与珠海大道T型互通立交，真正实现香洲城区与横琴无缝衔接；彻底解决东面归家掉头问题

向东：经珠海大道5公里通达前山、拱北、新香洲、老香洲

向西：经珠海大道直达西区，未来经开通的立交-黑白面将军山无缝衔接洪鹤高速快达金湾

向南：经黑白面将军山畅达十字门、横琴

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3、一站式繁华商业

约1.5KM达珠海最大的购物中心华发商都

约2KM达珠海文青聚集地北山艺术文化街区

约3KM达珠海首个运动主题商业体海印又一城

紧邻全新总部商业综合体南屏时代广场（建设中）

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4、揽湖山·坐享生态绿肺

森林公园——黑白面将军山森林公园（规划中）

直揽主城臻稀湖泊——南屏水库水源保护区

毗邻休闲生态公园——绿湖公园

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5、从幼儿到初中一条龙省一级优质教育资源

毗邻文园中学教育集团南屏校区

香洲一小教育集团南屏校区

香华实验教育集团甄贤校区

社区配建15班幼儿园（拟引入省一级教育集团）

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6、三甲医疗健康护航

三甲医院——珠海市妇幼保健院（南琴院区）旁

珠海市第三人民医院

珠海市香洲区第二人民医院

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7、岭南美学艺境园林

继香山湖公园、海天庭院、香山湖酒店、正方·深悦湾之后全新岭南园林升级

汲取岭南四大名园精华，布局两轴三庭，五进六园，尽显归家礼序

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8、主城罕有高端私家会所

高配打造约3800㎡首府私家生活会所

配套星级室内恒温泳池、多功能健身房、舞蹈瑜伽室、桌球室，缔造尊贵私密的交流场所

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【项目概况 】

[占地面积]：约8.25万㎡（住宅约7.8万㎡）

[建筑面积]：约32.23万㎡（住宅31.7万㎡）

[容 积 率]：2.8

[产品类别]：叠墅；大平层143-185㎡；高层76-99㎡

[项目户数]：2126户（高层2066户；叠墅60户）

[产权年限]：住宅70年

[物业服务]：正方物业

项目户型

平面图及户型图

LDKG一体式设计，超高使用率，空间效益最大化

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项目配套

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【历史厚积，城央文化高地】

珠海岭南古建筑代表——北山大院

珠海最大宗祠——杨氏大宗祠

珠海市研学教育实践基地——容闳博物馆

广东省党员教育基地——杨鲍安陈列馆

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【从幼儿到初中一条龙省一级优质教育资源】

▫毗邻文园中学教育集团南屏校区

▫香洲一小教育集团南屏校区

▫香华实验教育集团甄贤校区

▫社区配建15班幼儿园（拟引入省一级教育集团）

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【三甲医疗健康护航】

三甲医院——珠海市妇幼保健院（南琴院区）旁

▫珠海市第三人民医院

▫珠海市香洲区第二人民医院

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