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福田大金沙片区标杆旧改大盘金地环湾城，作为片区唯一百万建面综合体项目，自开盘至今持续占据福田新房流量前列。项目业态覆盖70年产权住宅、商务公寓，分多批次推售，不同楼栋、产品价差明显

一、项目推售完整时间线

项目前身为金地工业区旧改，总建面约103万㎡，分四大地块分期开发，住宅合计848套。

1、一期（03地块）2023年底首开

推出T7、T8、T9三栋超高层住宅，户型78‑270㎡，涵盖两房至大平层、顶层复式。中小户型快速去化，183‑270㎡大平层、顶复留有少量尾盘，毛坯交付，交付时间集中在2025年底。同期推出T11、T12栋商务公寓，大平层公寓同步入市

2、二期（02地块）2025年末开盘

先推T6栋住宅，建面111‑125㎡改善三房、3+1房，精装交付；2026年年中加推同地块最后一栋住宅T5栋，同样111‑125㎡户型，整体交付时间2028年3月。二期也是当前项目走量主力

3、当前在售状态

一期大平层尾盘、二期T5/T6住宅、T11/T12商务公寓三类产品同步在售，住宅货源逐步收窄

二、2026年7月在售货量、价格区间

一期住宅（尾盘，毛坯）

• 183㎡四房三卫：总价2000‑2400万，剩余少量中高楼层

• 253‑270㎡大平层、复式：总价2200‑4000万，货源稀缺，仅余十余套

优势：大户型层高、面宽尺度更大，可自由定制装修，高层具备红树林、深圳湾景观面

二期住宅（T5、T6栋，精装，当前主力）

• 111㎡三房两卫：折后总价970-1130万，单价9.2‑10.1万/㎡，东南向城市景观，剩余约60余套

• 122‑125㎡3+1房：折后总价1090‑1350万，单价8.8‑11.5万/㎡，部分西南向房源可眺望红树林海景，剩余80套左右

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