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越秀·观樾的独一无二，更体现在产品的爆发力上，瞄准了挑剔的天河改善买家。

建面约140㎡本就逢推必爆，这次加推的11#户型，正是中轴园林里可揽三面奢阔园景的大平层。

产品好，景观好，货量稀缺，热度自然飙升！

毕竟这是越秀·观樾最小面积段难得的中轴园景单位，甚至之于广州，也少之又少。

示意图

全盘是T2纯板式南北对流设计，且通过扭转部分楼栋，11#单边位能实现270°坐拥轴心园景，拉开了与南、北、西三个方位楼栋的视野间距，有的单位还能无遮挡直望沿湖会所。

楼间距与楼面比例达到惊人的1:1，即便是低楼层也能畅享日照和穿堂风，其中11#因楼间距较宽，冬天的日照时长和楼层辐射范围都非常出众。

因而与广州市场主流的塔楼产品相比，越秀·观樾11#的板式小高层，在采光通风、景观、私密性等多方面都捅破了天花板。

入户即享私密阳光电梯厅，不会出现与他人在狭小空间里相遇的尴尬，没有旁人的目光，告别拥挤的等待，电梯便是业主的专属座驾。

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对比示意图，供参考

这样的顶配设置，呈现在户型上，就是最高级规格的景致享受。

全屋罕见地实现四面采光，南向面宽延展至约13.2米！

双套房朝南+望园林，其中主卧270°景观视野更是拉伸到了约9米！

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约140㎡套房创意板房，供参考，广州PLUS摄

不止套房，随便往各空间一站，抬眸映入眼底的都可以是绿意盎然。

譬如LDKB一体化设计+南北对流双阳台，无论是在厨房忙碌还是在餐客厅宴客，闯入视线的都是如诗如画般的画框意境。

约140㎡客厅创意板房，供参考，广州PLUS摄

约140㎡厨房创意板房，供参考，广州PLUS摄

两个次卧的开窗面做到IMAX级别，每天早晨拉开窗帘打开窗户，便享清风袭来。

约140㎡次卧创意板房，供参考，广州PLUS摄

不少建面约140㎡四房户型，次卧空间不够宽敞，床紧挨着窗边。但越秀·观樾该面积的次卧，实现三边位下床之余，还能再摆放书桌或衣柜，突破尺度。

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约140㎡次卧创意板房，供参考，广州PLUS摄

重点是，两个次卧间没有承重墙限制，非常适合一胎家庭的三代同堂。

如将两次卧打通，相当于三个套房，三代人的私享空间都得到最大满足，动线互不干扰，尊重了每代人在生活习惯上的差异。

越秀·观樾这次加推，能斩获头部买家们的青睐，秘诀更多还藏在一组数据中。

我们统计过，近年来中心区成交的宅地中，容积率低于2的宅地仅3宗，况且目前中心区在售的新盘中，纯T2板楼项目更是凤毛麟角。

置购广州核心区的“顶配改善”，选择本就不多。

换句话说，越秀·观樾综合容积率约1.91的纯板式小高层，能在广州高端改善市场横着走。

珠海中介朋友们纷纷发出消息，珠海的首套/二套住房贷款利率，自11月6日起，利率进行上调为：3.0%（LPR-60BP)。此前，珠海主流首套/二套住房贷款利率为2.95%（LPR-65BP)。

据最新消息证实，目前珠海主流银行的建设银行、农业银行、工商银行现房贷利率为3.0%，即LPR-60BP。

值得关注的是，近日来其他城市也在上调房贷利率，比如佛山、厦门、武汉等地，11月5日晚上，佛山有消息表示，房贷利率即将由2.9%上调至3%。

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