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��本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约!✨✨

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项目基本信息

[占地面积]：约8.25万㎡（住宅约7.8万㎡）

[建筑面积]：约32.23万㎡（住宅31.7万㎡）

[容 积 率]：2.8

[产品类别]：高层76-99㎡；叠墅（上叠：173.3㎡；下叠：187.13㎡）；大平层143-185㎡

[项目户数]：2126户（高层2066户；叠墅60户）

[产权年限]：住宅70年

[物业服务]：正方物业

国企品牌·品质保障

▫正方集团，香洲区属国有企业，始终秉承“让城市更美好”的企业理念，为珠海打造多个地标性建筑、景点——正方优和汇·城市阳台、正方优和汇·城市客厅、正方优和汇·海天、海天公园、香山湖公园、香山云道等；

▫匠筑珠海爆款项目——正方·南湾首府、正方·深悦湾等；

▫正方集团致力成为“湾区优秀的城市综合运营商”。

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今日南湾，城市之核

▫南湾位居珠海地理几何中心，东面一桥之隔即为香洲老城区，南面与横琴粤澳深度合作区、十字门中央商务区一山之隔；西面规划鹤州新中心；

▫项目位置规划为生态科技城，珠海首个规划的产城融合示范新区。

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粤港澳桥头堡，珠海交通的“十字门”

▫未来项目旁将建成横琴第三通道与珠海大道T型互通立交，真正实现香洲城区与横琴无缝衔接；彻底解决东面归家掉头问题；

▫向东，经珠海大道5公里通达前山、拱北、新香洲、老香洲；

▫向西，经珠海大道直达西区，未来经开通的立交-黑白面将军山无缝衔接洪鹤高速快达金湾；

▫向南，经黑白面将军山畅达十字门、横琴。

历史厚积，城央文化高地

珠海岭南古建筑代表——北山大院

珠海最大宗祠——杨氏大宗祠

珠海市研学教育实践基地——容闳博物馆

广东省党员教育基地——杨鲍安陈列馆

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从幼儿到初中一条龙省一级优质教育资源

▫毗邻文园中学教育集团南屏校区

▫香洲一小教育集团南屏校区

▫香华实验教育集团甄贤校区

▫社区配建15班幼儿园（拟引入省一级教育集团）

三甲医疗健康护航

▫三甲医院——珠海市妇幼保健院（南琴院区）旁

▫珠海市第三人民医院

▫珠海市香洲区第二人民医院

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一站式繁华商业

▫约1.5KM达珠海最大的购物中心华发商都

▫约2KM达珠海文青聚集地北山艺术文化街区

▫约3KM达珠海首个运动主题商业体海印又一城

▫紧邻全新总部商业综合体南屏时代广场（建设中）

▫项目配建约5000㎡邻里中心（建设中）

▫珠海首家室内滑雪场-万雪汇（建设中）

揽湖山·坐享生态绿肺

▫森林公园——黑白面将军山森林公园（规划中）

▫直揽主城臻稀湖泊——南屏水库水源保护区

◽毗邻休闲生态公园——绿湖公园

同时，它与其他板块不同，悠然之间便可享受万象繁华 。华发商都、北山大院等特色商业集中，生活足够体面，又不失烟火气，居住幸福感自然更高。

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丨繁华主城区

更重要的是，2024年，它还会有新的期待。

继广州热雪奇迹、深圳华发冰雪世界后，大湾区又一个大型冰雪主题乐园项目——南屏万雪汇。

项目列入《2024年珠海重点项目计划表》，总投资1.3亿元。

丨现场公示

这是珠海首家冰雪主题乐园，与正方南湾首府相邻。根据规划，万雪汇项目建设内容包含：冰雪娱乐（含商业配套）、售票处、戏雪馆、酒店等设施。

目前高层在售楼栋为1栋、12-15栋，产品面积段涵盖建面约76㎡-185㎡，精装交付。

高层：1栋、14栋、15栋为塔楼设计，两梯六户。户型为：建面约76㎡三房两厅一卫、约85㎡三房两厅两卫、约99㎡四房两厅两卫；优惠后均价约2.8万-3万/㎡。

12栋、13栋为板楼设计，两梯两户，户型为：建面约143㎡四房两厅两卫、约169㎡四房两厅三卫、约185㎡四房两厅三卫；优惠后均价3.2万-3.3万/㎡。

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叠墅：上叠建面约173㎡，下叠建面约187㎡，一栋4套，目前推出1期产品，仅剩少量单位在售。

价格方面，优惠后上叠约850万-1000万，下叠约1000万-1200万。

首批产品预计交付时间为2025年8月。

更重要的是，项目给予了居住者独门独院的院落生活，在这里，门庭只为你一人打开，不必与他人共享。

同时，庭院还拥有惊人的尺度，光是赠送面积，便达到200—368㎡，把墅居生活的可能性放大。

一杯清茶、一场春雨、一处院落，置身其中，心随雨静，尽显生命的从容和松弛。

于此，与亲朋举办一场星空音乐会，或者约上好友家庭烧烤聚餐，让孩子在充满爱与快乐的氛围中成长。

▲庭院生活，承载更丰富的生活想象

这样坐拥前庭后院的叠墅，无疑将追求品质的精英人群所需要的生活尺度、密度及高度，一一深度还原。

创新空间设计，惊艳大宅尺度

除了四方庭院，更具诱惑力的，还有项目精妙的产品设计。

其采用的创新性“2+2”设计，2层地下空间+2层地上空间，实用率超过300%，犹如施展空间魔法，将每一位家庭成员对生活的想象全都实现。

同时，户户南北向，并巧妙利用黑白面将军山的原始坡地，因山就势，层层递进，采光井的巧妙设计，让所有楼层都能享受阳光入室。

比如，建面约187㎡的下叠，经过夹层设计，拓展率至高可达489%，使用面积更是高达约 913 ㎡，空间尺度超越想象。光是赠送面积达到约275 ㎡的大花园，便让人一眼心动。

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