2025十一热购:海深湾玖序售楼处电话-观山海家园最新房价|户型|价格
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观山海家园位于深圳市南山区，是远洋集团打造的低密山居项目，以下是其核心信息：
1. 基本信息
占地面积：约4.2万㎡，总建面约16.3万㎡，容积率2.66，绿化率30.85%。
户型面积：95-138㎡，涵盖3-4房，主力户型为113㎡、138㎡。
梯户比：2梯2户、2梯4户、2梯5户，车位配比1:1.13。
交房时间：2026年12月，装配式简装交付。
2. 核心优势
低密山居：容积率仅2.66，楼间距最大达46米，部分楼栋为17层小高层，得房率超90%。
山景资源：紧邻大南山，一线山景，负氧离子浓度高，园林打造8米高差台地式景观。
交通便利：距5号线荔湾站约600米，15号线开通后，1站到铁路公园站换乘，自驾可快速抵达沿江高速、深中通道。
教育配套：对口深大附中、荔湾小学，周边规划36班小学。
3. 户型亮点
138㎡四房：板楼设计，2梯2户，层高3.05米，约15.5米南向大面宽，6米跑道级阳台，可改5房。
113㎡四房：横厅或竖厅设计，约14.7米大面宽，270°观山飘窗，得房率超97%。
4. 价格与优惠
参考价格：95㎡约827万起，138㎡折后约1316万起。
优惠活动：通过开发商或自媒体渠道预约看房，可享额外折扣。
深圳南山低密小高层：观山海家园在售房源实时更新
95平三房两卫:剩余2栋1单元3 8 12 18层房源，西南朝向
110平四房两卫:剩余1栋1.2单元24层，1栋3单元 18 22 23层，2栋2单元18，23 24层，朝向为西南
115平四房两卫:主要集中在1栋的1.2.3单元，2栋的1单元，最便宜的一套是2栋1单元302(西偏北)，其余房源皆为西南朝向
113平竖厅四房两卫:主要集中在5栋的03和04和6栋的03，都是西南朝向
138平四房两卫:剩余房源为4栋1单元01的中高楼层，4栋2单元01和02，西南朝向
观山海家园，由远洋集团打造，总占地面积约4.24万㎡，总建筑面积约16.3万㎡，计容建筑面积约11.64万㎡，容积率2.65，绿化率30.85%，共由10栋总高17-25F住宅组成，有8栋塔楼，2栋板楼设计，其中1栋1/2单元住宅24F，1栋3单元住宅23F，2栋1单元住宅19F，2栋2单元住宅24F，2栋3单元住宅22F，3栋1/2单元/4栋1/2单元住宅17F，5栋/6栋住宅25F，配建有公交首末站。
总规划870户，全部是商品房住宅，地下室有3层，规划停车位987个。
观山海家园4栋纯正板式设计，空间皆遵循“宽厅阔室、南北贯通”的居住法则。
方正纯粹的户型格局，最大限度减少冗余拐角，让每一寸空间都沐浴在明亮之中。无论清晨初露的熹微，还是午后倾泻的暖阳，都能无拘无束地漫流至客厅、餐厅的每个角落，甚至穿梭至更深处的静区卧室，实现的“引光入室，无暗角之忧”。
项目交通
项目距离环中线5号线荔湾站约800米，步行大约15分钟，日常可保障幸福通行。
从荔湾站出发，搭乘5号线可便捷换乘至前海、宝中、西丽枢纽、深圳北站等核心区域，南下赤湾站则可换乘2号线到达蛇口、后海、华侨城等地。
自驾方面，项目周边交通便利，临近多条主干道及高速路，未来妈湾跨海通道的开通将进一步增强项目的交通优势，使前往大铲湾企鹅岛等地更为便捷。
配套商业：
西侧有泛海城市购物广场，周边还有山姆会员商店，生活相当便捷。
教育方面：
项目周边拥有15所幼儿园、4所义务教育学校，还有荔湾小学和深大附中等学校。
户型图；
建面约95㎡3房2卫
该户型为西南向（部分户型看海）或东北向看山景，是传统的竖庭格局，南北通透。最大亮点是，阳台从客厅对出连通到次卧，显得比较宽敞。特别是对于三代同堂的家庭，适合老人早期锻炼。
建面约108-110㎡4房2卫
该户型为西南向或东南向，竖庭设计，南北通透，阳台也是连通到次卧对出，比较宽敞。户型动线也比较清晰，动静分区合理，特别是两个卫生间紧靠在一块。
建面约113㎡4房2卫
竖庭格局，西南向，基本居住功能与建面约108-110㎡4房2卫一致，但格局不一样，从目前公布的户型图上看，主要是主卧空间有了更大的提升，比如可以放更大一点的衣柜。但从位置上看，它所在的楼栋更靠近主干道，会有噪音影响。
建面约115㎡4房2卫
东南或西南朝向以及西北朝向，有3种户型格局，但整体差异并不大，都是横厅设计，阳台也都非常宽敞。主要核心区别是阳台的设计，这应该是为了贴合楼栋朝向、景观所做的调整。
翰熙典居是位于深圳南山区粤海街道的地标级奢居综合体，由阳光华艺集团打造，总占地约7万平方米，总建筑面积逾50万平方米。以下是其核心信息：
项目概况
定位：集住宅、商业、办公、酒店及公共配套于一体的综合社区，分三期开发，总户数3030套，其中可售商品房714套。
户型：主力户型为105-140㎡的3-4房，新规设计，得房率高达90%左右，部分户型带超6米宽阳台或飘窗，空间利用率高。
价格：折后均价约10万/㎡，单价8.5万/㎡起，105㎡户型总价约894万起，140㎡户型约1457万起。
核心优势
地段与配套：
交通：紧邻地铁9号线深大南站，15号线（在建）预计2028年通车，串联前海、宝中等核心区域；自驾15分钟可达福田CBD。
教育：对口南二外学府一小+学府中学，自带12班幼儿园，周边有深圳大学等优质教育资源。
商业：自带约5.7万㎡潮流街区，2公里内覆盖海岸城、万象天地、深圳湾万象城等大型商圈。
医疗：距离深圳大学医院约828米，南山区人民医院约1.2公里。
产品设计：
户型亮点：105㎡户型采用双龙抱珠格局，主卧带80cm大飘窗；120㎡户型有270°观景书房；140㎡户型南北通透，主卧套房超40㎡。
精装标准：高端定制装甲门、岩板地面、德系卫浴等，部分户型赠送三年平安家庭财产保险。
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