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一、基本信息
项目名称：华发琴澳新城 | 四季半岛（备案名：华发城建国际海岸花园）
开发商：珠海市海润房地产开发有限公司（华发股份旗下，千亿级国企）
位置：珠海香洲区十字门商务区湾仔片区，景秀二路北侧，通航三路东侧
规模：占地约 7.6 万㎡，建面约 25.6 万㎡，容积率 3.3，绿化率 35%，16 栋楼，998 户
产权：70 年，2018 年开发，2024 年 6 月三期交付
物业：华发物业服务有限公司，物业费 3 元 /㎡・月
二、户型与价格（2025 年 12 月最新）
户型系列：
两房：73-75㎡，均价 3.2-3.5 万元 /㎡，总价约 203-234 万元（精装）
三房：99-119㎡，均价 3.1-3.3 万元 /㎡，总价约 307-393 万元（精装）
四房：154-177㎡，均价 2.8-3.1 万元 /㎡，总价约 431-549 万元（毛坯 / 精装）
户型亮点：
多数南北通透，采光通风佳，实用率 80%+
部分高层享澳门湾景和将军山景
精装标准高（科勒、方太等国际品牌）
三、配套设施
1. 交通："湾区枢纽门户"
城轨：步行 10 分钟至珠机城轨十字门站，1 站到横琴，3 站到长隆，未来直达机场
陆路：距港珠澳大桥出口 5 分钟，40 分钟达香港；5 分钟到横琴口岸（24 小时通关）
公交：多条线路直达市区和横琴，交通便捷
2. 教育："12 年优质教育圈"
幼儿园：项目规划配套幼儿园，周边有首都师范大学鹤洲启越幼儿园
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小学：步行 10 分钟至十字门小学（与容闳学校合作）
中学：骑车 10 分钟至十字门中学（省一级标准，与珠海一中合作）
3. 商业："双商圈配置"
项目自带：约 1 万㎡社区商业，含超市、餐饮等
周边：步行 10 分钟至 17 万㎡十字门华发商都（已开业），含 IMAX 影院、精品超市
4. 生态："山海环绕的城市绿洲"
靠山：背靠 24 万㎡黑白面将军山森林公园，负氧离子丰富，形成天然氧吧
面水：东临磨刀门水道，部分户型可远眺澳门湾景和澳门塔
公园：步行 10 分钟至湾仔体育休闲公园，紧邻 55 公里情侣路滨海步道
5. 社区配套："全龄化生活场"
园林：东南亚风情园林，6500㎡绿地，15 米抬高式坡地景观
风雨连廊：社区全覆盖，实现 "晴天不撑伞，下雨不湿鞋"
休闲：健身设施、儿童游乐区，满足全龄需求
四、项目核心亮点
1. 区位优势："粤澳头排，300 米邻澳"
距横琴粤澳深度合作区约 5 分钟，直接受益政策红利
港珠澳大桥延长线第一站，大湾区 1 小时生活圈核心节点
2. 山海景观："城中山水画卷"
高层可同时观赏澳门城市景观、横琴金融岛、水道和山景，视野无遮挡
空气质量常年优良，居住舒适度高
3. 品质保障："国企匠心，华发精工"
华发股份开发（连续 5 年千亿房企），资金安全无忧
自持物业，服务品质有保障，物业费仅 3 元 /㎡・月，性价比高
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