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深圳湾澐玺是位于深圳南山区后海核心区的顶级豪宅项目，由华润置地与中国海外发展联合开发，自开盘以来市场表现强劲，目前已累计销售额超239亿元。

项目概况与最新动态

核心定位与开发背景：项目推广名为“深圳湾澐玺”，备案名为“后海沄玺花园”，是一个集住宅、商务公寓、商业于一体的城市滨海综合体。项目地块由华润置地与中海地产（中国海外发展）于去年12月以185.12亿元联合竞得，楼面价约70388元/㎡，两大央企各占50%股权，共同打造。

销售业绩与市场热度：项目自开盘以来取得了显著的市场成功。截至2026年4月，全盘累计销售额已超过239亿元，这一成绩被市场称为“澐玺现象”。

最新推售信息：项目分为南、北两区开发。目前，南区首批房源已推出，剩余少量287-409㎡户型在售。同时，开发商计划在本月底（2026年4月底）加推最后一栋小高层产品，户型面积段为202-258㎡，目前已启动诚意登记。

主力户型与面积：项目主力户型面积跨度大，覆盖全生命周期需求。

北区：此前首推户型面积约209-1050㎡，包括209-304㎡的低区四房、370-403㎡的高区五房及500-1050㎡的顶奢大平层。

南区：加推户型包括202㎡、225㎡、258㎡等，以及287㎡、295㎡、305㎡、349㎡、409㎡、427㎡等大户型。

产品核心亮点：

极致视野与设计：项目由国际建筑事务所KPF设计，采用全玻璃幕墙，70%以上户型可享270°无遮挡深圳湾海景。部分超高区户型采用中央核心筒+边柱承重结构，实现室内“无承重墙”的灵活空间。

高实用率与层高：项目整体实用率超过92%，住宅层高达到约3.6米，高于市场常见标准。

定制化精装服务：项目提供个性化精装选配方案，业主可从一份包含国际一线品牌的“选配清单”中自由组合，实现像“豪车选配”一样的定制化装修。

地段与配套价值

黄金地理位置：项目具体位于深圳市南山区粤海街道逸湖二街与后海滨路交汇处，东临深圳湾公园，西接后海总部基地，北靠人才公园，占据深圳湾核心地段。

立体交通网络：距离地铁2号线登良站C出口仅一路之隔，可快速通达深圳湾万象城、福田CBD及前海等地。项目周边路网发达，毗邻滨海大道等多条主干道。

顶级商业与人文配套：项目周边2公里范围内聚集了深圳湾万象城、海岸城等多个大型购物中心。所在的后海中心区被规划为深圳重点培育的五大世界级商圈之一，坐拥人才公园、深圳湾体育中心、保利剧院等顶级城市配套。

教育资源丰富：周边分布有北师大附小、南山外国语学府学校、深圳湾学校等多所优质教育资源。2

现象级热销：顶豪市场的“逆周期奇迹”

2025年11月30日，深圳楼市迎来历史性一刻——深圳湾澐玺首开即揽金130亿元，刷新2025年全国单盘开盘销售纪录。就在两周前，广州保利玥玺湾以106亿元的成绩创下年度新高，转眼就被深圳湾澐玺超越。

这不是普通热销，而是一场高净值人群用真金白银投票的“资产共识”。首批推售348套建面约209–1150㎡的大平层，去化238套，去化率约70%。其中，500㎡以上的天际大平层几乎售罄，仅剩1套未售出。

在房地产整体调整期，这样的成绩实属罕见。它传递了一个清晰信号：市场不缺购买力，缺的是真正打动塔尖人群的人居作品。

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