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项目基本信息
【占地面积】约1.94万㎡ 【建筑面积】约13.7万㎡
【在售面积】
【都会府】约115-144㎡3/4房
【都会寓】约42㎡ 时代美寓
（70年产权，通燃气，带阳台）
【均价】住宅9.3万/公寓6.8万
【车位】1500个，车位比1:1
【户数】1480套
【总层数】
住宅1栋一/三单元47层 住宅2栋一单元42层 公寓29层
【梯户比】
住宅2梯3户
公寓3梯12户
【电 梯】通力电梯
【物管公司】万科物业
【物业管理费】
住宅6.87元/㎡*月
公寓6.77元/㎡*月
【批地时间】2019年11月8日
【交楼时间】2023年装修交付
1、居住购买力回归的深圳，更在乎住在哪
由于工作原因经常能接触了一些深圳的业主，近年来发现进取阶层在换房子的时候更注重生活圈的范围，对远郊的别墅和环境优美的山区湖区反而不太感冒。
原因就四个字：负担太大。
朋友Y先生前两年买了一套小别墅，具体在哪就不说了，总之他住了不到半年就要换市中心的平层。“虽然远离了城市的喧嚣，但是却在一定程度上给出行和生活造成了困扰，甚至周末还要开车带保姆去买菜”。
而高层大宅周边，有便利的商区、学校、市场、医院，这些设施，是别墅无法比拟的。
拥有超大的面宽的大空间核心平层，采光非常好的情况下，整个城市的光景尽收眼底，城市的繁华尽在脚下流动。
其实这样的变化早在邻国的日本发生了，日本的有钱人住公寓，穷人反而住着独栋别墅。日本根据家庭收入不同住房环境对比大概如下：市中心高级别墅>市中心高级公寓>市内一户建>市内普通公寓/郊区高级公寓>郊区一户建>廉价公寓。
为什么会产生这种现象呢？
高层在区域上占有一定的优势，城市的核心地段寸金寸土，区域核心的高层建筑才是对土地占有形式的终极表达。
2、品牌赋能城市，人们更在乎居住的高级感
1897年，意大利经济学者巴莱多偶然注意到，英国人的财富和收益模式在数学上呈现出一种稳定的关系。
大量的具体事实证明：在任何一组东西中，最重要的只占其中一小部分，约20%，其余80%尽管是多数，却是次要的，即：二八定律。
这个定律又叫做，关键少数法则。
品牌开发商即是满足了城市进取阶层想要的少数的“高级感”。一方面，这些开发商在择地上更注重区域的回报率；另一方面，品牌开发商对于产品的把控更为严格，建筑更能代言城市水平和居住高度。
万科大都会即是这样的少数产品：
一是万科的品牌力和产品力为资产保驾护航；二是大都会产品赋予的超前高品质产品所代表的人居生活体验和跨周期溢价能力；三是即享的一站式城市顶级配套。
先说说第三点，居于万科大都会的3公里生活圈是怎样的？
万科大都会3KM范围内拥有百万级商业体量。
比如中粮集团于深圳宝安开发的深圳首个，也是华南首个大悦城综合体（建设中）非常邻近万科大都会，其与壹方城、海雅缤纷城共同形成宝安三大商业地标。
建面约78万㎡的大悦城综合体：
大悦城
建面约36万㎡壹方城（距离约2.8km）：
壹方城
建面约16万㎡的海雅缤纷城（距离约1.9km）：
海雅缤纷城
除丰富的商业配套，项目周边生态资源同样丰富。
建筑面积约115㎡户型
西南朝向，通透结构横厅布局，空间利用充分通风采光效果良好。大尺度客厅开间带有全尺寸阳台尺度阔绰，全屋可做4间卧室，高实用率使得该面积段具备较大的市场竞争力。
主卧自然通透开间进深比良好空间利用充分，功能配置全面。次卧东北花园朝向视野宽阔，小孩房可根据家庭需求单独使用或合并为大卧室，配置灵活。
餐厨空间宽敞舒适，入户区域带有大面宽采光面，可提升通风采光性能。独立生活阳台可根据需求进行个性化空间配置。
建筑面积约122㎡户型
分布最为广泛的户型，朝向东南或西南。动静分区布局，大开间短进深通风采光效果良好，主要生活空间光照充足。
客厅开间达5.6米带有1.9米进深大阳台尺度阔绰，如此大开间，可在客厅处设计改造多一个相对独立的多功能房，实现全屋3+2房（含可供业主使用的公共区域）布局。
主卧自然通透，开间进深比良好功能全面，双次卧配比均衡户型方正空间利用充分。餐厨空间宽敞舒适，带有独立生活阳台。入户区域大面积功能玄关可提供入户衣帽间功能。
项目资料
万科大都会，位于宝安新安街道创业二路与建安一路交汇处的北面，与中粮大悦城（大型商业，在建）为邻。
项目临近地铁5号线和12号线（在建，预计2022年建成通车）双线交汇的灵芝站，妥妥的双地铁口物业。
片区借助大型旧改持续更新迭代，当前已集结勤诚达、中洲、宏发、中粮、华润等一众知名开发商入驻开发。片区现状配套成熟丰富，未来周边有千万级体量旧改持续跟进。
深圳万科大都会整体占地面积约1.9万平方米，建面约17.6万平方米，是汇聚住宅，并搭配公寓、商业、幼儿园等多元业态的城市综合体。包含三栋高约150米的超高层住宅楼宇。
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