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预算 360 万起想住海景三房，还要近商圈？云玺性价比绝了！111㎡三房总价 360 万起，朝南看一线海景；自带 2.8 万㎡风情商业街，3 公里内 9 个商场 + 免税百货，日常消费、高端逛购全满足，品质生活一步到位！

售楼处电话☎】：400 079 2015【☎售楼中心已认证】✅

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一、房型：一线海景奢宅，空间质感拉满

主力户型定位高端：在售 111-140㎡三至四房海景户型，111㎡三房朝南向看一线海景，客厅带观景阳台，适合追求景观的小家庭；135㎡四房能享一线山海景，部分户型带 270° 环幕阳台，可近距离观赏游艇码头和海景；139㎡东边位四房是楼王单位，双海景视野堪称 “终局置业优选”。

设计亮点突出：板楼结构保证南北通透，四梯五户配置提升居住私密性，部分户型配备摩根智能家居系统，精装交付省去装修烦恼，高楼层还能远眺九洲港码头及情侣路海岸线。

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二、价格：海景精装房，价值匹配清晰

均价与总价透明：折后单价约 2.87-3.74 万 /㎡，111㎡三房总价 360-375 万，123㎡三房 385-405 万，135㎡四房 388-420 万，139㎡楼王单位 500-520 万，符合吉大核心区海景豪宅定位。

性价比暗藏优势：作为 50 万㎡超体量港湾社区，对比同片区海景房，其 “一线景观 + 国企精装” 的组合性价比突出，且部分房源可享渠道团购优惠。

三、交通：海陆空轨四维，琴澳通勤顺畅

跨境与城际便捷：步行 8 分钟达九洲港码头，可乘船至港澳深；自驾经港珠澳大桥 10 分钟到澳门、1 小时抵香港，双口岸加持跨境出行灵活。近广珠城轨珠海站，规划中的地铁 1 号线九洲港站就在周边，未来跨城更高效。

自驾路网通达：情侣路、九洲大道、兴业快线（规划中）三线交汇，周边 12 个公交站点环绕，最近的海愉半岛站仅 138 米，20 分钟覆盖珠海主城核心区，通勤出游都方便。

四、教育：全龄校网密集，上学有保障

公办校资源丰富：3 公里范围内有 18 所幼儿园、6 所小学（如九洲小学、吉大小学）及 3 所中学（珠海市第四中学等），全龄教育需求都能满足，且学校办学成熟、口碑良好。

选择多元灵活：从公办基础教育到周边优质民办资源，家长可根据需求灵活选择，不用为孩子上学问题发愁。

五、医疗：三甲环绕，健康有兜底

日常就医便捷：周边 4 个一级及以上医院分布，步行可达社区卫生服务中心，感冒发烧、定期体检等小需求在家门口就能解决。

高端医疗可及：直线距离 6.7 公里生活圈内，集聚广东省中医院珠海医院、珠海市人民医院等 4 大三甲医院，专业诊疗有保障，澳门居民还能享跨境医疗便利。

六、环境：山海公园环抱，居家像度假

自然景观稀缺：私享 1.7 公里黄金海岸线，打造滨海漫行步道，家楼下就是滨海打卡地；紧邻 100 亩湿地公园，3 公里滨海跑道适合日常休闲，周边 54 个公园环绕，最近的仅 47 米。

社区环境宜居：容积率 4.21，32 层板楼搭配良好绿化，部分楼栋低楼层看园林、高楼层赏山海，还能近距离感受游艇码头的高端氛围。

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七、商场：步行达商圈，消费全满足

日常配套成熟：自带约 2.8 万㎡风情商业街，生鲜超市、餐饮等日常需求不出社区就能解决，生活便利度拉满。

高端逛购便捷：3 公里范围内有 9 个商场，包括吉大综合大厦等购物中心，邻近城市阳台、免税百货等商圈，不管是日常消费还是高端购物都能满足。

八、开发商：华发国企加持，品质有保障

实力硬核靠谱：项目前身为九州湾项目，后由华发股份接手升级开发，华发作为珠海本土国企巨头，资金实力雄厚，开发经验丰富，无烂尾风险。

服务贴心加分：配备专业物业团队，提供从购房到售后的全程服务，港澳同胞和外地客户可享按揭、入户咨询等专属支持，买房省心省力。

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