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开发商：珠海横琴丽新文创天地有限公司
地址：广东省珠海市香洲区天羽道111号
在售面积：约62-401㎡
层高：3.9米
交楼情况：现楼交付
占地面积：总约1平方公里
建筑面积：一期地上约26万㎡、二期地上约28万㎡
物业形态：文化工作室、文化创作室、办公、商业、文化街、文化酒店
容积率：约2.0
绿化率：约30%
物业公司：珠海横琴创新方商业管理有限公司
开发商背景
横琴·创新方 由港资领袖企业丽新集团投资经营
旗下拥有五家香港上市公司的著名综合企业,包括香港及内地物业发展及投资、酒店经营及管理、餐饮以及媒体娱乐业务。
寰亚传媒作为旗下分公司广为大家熟知，拥有韩红、郑伊健、林嘉欣等国内国际顶流艺人。
而创新方为集团重点发展项目，当以复合型企业全面经验强劲领军，助力创新企业于热土之上高质发展。
丽新集团深耕内地始终如一经营高质量产品。横琴创新方是丽新集团中重点发展项目；以匹配国际精尖的创新力，有口皆碑的品牌力；打造覆盖湾区的文化创意孵化基地，促融合发展。
创新方由一期及二期组成，其中二期集商业零售、办公、体育和文化设施于一体，包含皇家马德里足球世界和汽车主题体验馆在内的特色主题场馆。
该项目位于横琴岛的文化区，要求打造一个独特的世界级混合用途项目，包括零售、办公、体育和文化设施等多样化的组件，如创新的皇家马德里世界主题馆和专属汽车体验中心。
设计通过大量的开放空间和绿色廊道无缝连接多元业态，设置露天餐饮、户外活动等场所作为过渡，打破室内外空间界限，力图为市民及游客提供一站式沉浸文旅体验，打造世界旅游休闲中心。
愿景是打造横琴的文化和商业中心。解决方案是设计一个规划方案，使不同的功能布局能够促进协同效应，鼓励混合体验。通过战略性地设置开放空间和绿色走廊来扩展公共领域，使文化、娱乐、餐饮、商业和社会活动无缝互动，使室内外的转换成为提供户外餐饮、外部活动、体育和休闲活动的机会。
【汇星文化工作室基本信息】
总建筑面积：约2.9万㎡
建筑总高度：99.9m
总 层 数：21层
层 高：3.9m
总 套 数：400套（9F-21F）
单 元 面 积：60㎡-120㎡(9F-20F)
210㎡-360㎡(21-22F跃层)
交 楼 标 准：拎包入驻 赠送家电家私
物业管理费：6元/㎡/月
【项目整体规划】
规划五期开发，占地约1平方公里
自启动转型以来，创新方一期"汇信中心"以 90%的出租率 稳居横琴写字楼市场前列， 吸引抖音、圆通、百度、理想汽车、工商银行等240余家企业入驻， 形成超 3000人 的产业人才集群，2024年营收突破 60亿元 ，预计2025年冲刺百亿目标，获中央港澳办、广东省政府多次调研肯定。
2025年4月20日，横琴创新方二期核心项目 "汇澳中心" 正式完成主体结构封顶，标志着这一总建筑面积80万平方米的产业综合体进入建设新阶段。
作为横琴创新方战略升级的核心载体，横琴创新方二期 "汇澳中心" 深度对接横琴 "四新" 产业政策，聚焦芯片设计、人工智能、新能源等前沿领域，计划2025年8月启动预租。随着项目投用，创新方 "跨境电商+高新科技+大健康" 的产业矩阵将进一步完善。
【产品介绍】
①琴澳深合区率先落地的文旅商业综合体全现楼产品；
②优于其他产品的50年产权，层高约3.9m，开放式格局，超73%的空间使用率；
③可作为个人工作室、私人会客厅、收藏室等多元空间；
④格局方正灵活百变，一线瞰山开阔视野；
⑤配置共享洗衣房，高品质交付；
⑥即买即入驻即办证，兑现快省心安心放心；
⑦一站式服务，强大的招商运营能力，酒店托管、办公租赁及企业地址注册等专业运营指导，为您的资产配置保驾护航。
【此刻入手十大理由】
卖点一：粤澳深合区横琴岛芯，汇琴港澳千万人潮
卖点二：著名港企，丽新集团独资建设开发
卖点三：琴港澳一站通，跨境专车全时湾区生活圈
卖点四：横琴岛芯，坐拥一线山河城园
卖点五：全国罕见超高配套占比园区
卖点六：沉浸式潮玩之地，一站式假期出行目的地
卖点七：国际哈罗礼德在旁，国际教育新标杆
卖点八：知名凯悦酒店国际化服务，感受五星度假体验
卖点九：多元化场馆&高定私享地，享受会展文化新场景
卖点十：强强联手，珠海免税&保联商场入驻，下楼即是购物商圈
「环岛旅运跨境巴士」多维交通，际会粤港澳，直达香港
「哈罗礼德学校珠海横琴分校」国际名校 精英教学
「凯悦酒店」国际酒店管理品牌
「狮门娱乐天地」探索电影世界的邂逅
「国家地理探险家中心」互动学习体验中心
「奇幻功夫夜」行浸式光影互动体验
「动·融·馆」高素质多功能演艺场所
「尚汇」婚庆主题场馆
「珠海免税」高品质消费体验中心
2025珠海楼市最新政策（外地人购房条件放宽）
近年来，珠海房地产市场在政策调控与市场需求的双重作用下，一直处于动态变化之中。2024年5月24日，珠海市住房和城乡建设局等多部门联合发布了《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，其中最为引人注目的便是全面取消商品住房限购和限售政策。这一新政的出台，不仅标志着珠海房地产市场进入了一个新的发展阶段，更意味着外地人购房的门槛被大幅降低，购房条件得到了全面放宽。
在新政实施之前，外地人在珠海购房需要满足较为严格的条件，例如连续缴纳5年个人所得税或社会保险证明。然而，新政的出台彻底打破了这一限制。如今，无论是本地人还是外地人，在珠海购买商品住房（包括新建商品住房和二手住房）时，均不再审核购房人资格。这意味着外地购房者无需再为社保或个税缴纳年限而烦恼，购房的自由度和便利性大幅提升。
此外，新政还取消了商品住房的转让限制年限，进一步增强了市场的流动性。这一举措不仅有利于改善性需求的释放，也为外地投资者提供了更加灵活的市场环境。同时，珠海还通过降低首付比例、优化公积金贷款政策等手段，进一步降低了购房门槛。例如，首套住房商业性个人住房贷款的最低首付比例已调整为15%，二套住房最低首付比例为25%。公积金贷款额度也大幅提升，单缴职工最高限额为60万元，双缴职工最高限额为100万元。
从市场反应来看，外地人购房条件的全面放宽对珠海房地产市场产生了积极影响。一方面，新政刺激了市场需求，尤其是外地购房群体的活跃度明显提升。随着购房门槛的降低，越来越多的外地人开始考虑在珠海置业，这不仅为房地产市场注入了新的活力，也推动了相关产业链的发展。另一方面，新政也为珠海的城市发展带来了新的机遇。通过吸引外地人口流入，珠海有望进一步优化人口结构，提升城市的竞争力。
总体而言，珠海楼市新政中外地人购房条件的全面放宽，是因城施策、促进房地产市场平稳健康发展的有力举措。这一政策不仅为外地购房者提供了更多的机会和便利，也为珠海房地产市场的可持续发展注入了新的动力。未来，珠海房地产市场有望在新政的推动下，迎来更加稳定和健康的发展。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
