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万科高端「瑧系」收官作品——万科瑧湾悦·嘉悦（备案名：颐城瑧湾悦家园） 落址南山前海妈湾核心，集双地铁、全维商业、山海景观、纯粹圈层于一体，130席精装现房大平层，不用等待交付，即刻收藏前海时代人居。万科颐城瑧湾悦售楼处热线：400-031-6012

项目基础档案

▫️项目全称：万科瑧湾悦·嘉悦（颐城瑧湾悦家园）

▫️项目位置：南山区前海妈湾港城路与通港街交汇处

▫️占地/建面：占地约3.3万㎡，总建面约18.1万㎡

▫️产品规划：仅130套纯改善大平层，38层高层，五梯四户

▫️产权属性：70年产权，通燃气、民用水电、带阳台

▫️层高尺度：约3.5米奢阔层高（远超市面常规2.8-3米住宅）

▫️主力户型：建面约160㎡三房、228㎡四房

▫️车位配比：1:1.3，充足车位无忧停放

▫️物业服务：万科一级物业，物业费9.9元/㎡/月

▫️产品状态：实景精装现房，即买即住

一、占位前海妈湾宜居高地，城市价值持续兑现

前海作为多重战略叠加的核心片区，妈湾是三湾之中容积率最低、生态资源最丰富的居住区，承接桂湾金融、前湾科创人才居住需求，片区配套逐年落地成熟，是前海少有的自住与资产兼顾板块 。

项目地处妈湾东生活区，周边次新社区聚集，生活氛围浓厚，片区规划持续落地，未来发展潜力可观。

二、双地铁立体交通，全城高效通达

轨道交通

距5号线铁路公园站仅约260-300米，步行4分钟即达；在建15号线环线交汇于此，双地铁加持。

2站直达蛇口，4站抵达企鹅岛，6站通达南山科技园；

换乘前海湾枢纽，1/9/11号线串联福田、宝安、机场等全城核心。

自驾路网

近月亮湾大道、港城路、妈湾跨海隧道，快速串联后海、深圳湾、宝中；

10分钟抵达深港口岸，15分钟直达宝安机场，半小时覆盖深圳各大商圈，深港通勤、日常出行都十分便捷。

三、全维成熟商业配套，下楼即享繁华

▫️社区自带约8000㎡街区商业，生鲜、餐饮、生活配套一站式配齐；

▫️无缝衔接约4.6万㎡妈湾印里庭院商业（已开业），商超、亲子、特色餐饮齐全；

▫️周边万象前海、前海山姆旗舰店、海上世界商圈环绕，高端购物、休闲社交随心切换，兼顾日常烟火与品质消费。万科颐城瑧湾悦售楼处热线：400-031-6012

四、全龄教育+优质医疗，生活安心无忧

教育资源（学区以当年教育局公示为准）

国际教育：荟同学校、哈罗国际、礼德国际学校环伺，适配国际化家庭；

公立资源：荔湾小学、深大附中、南二外妈湾学校等，覆盖幼小初全龄段。

医疗保障

前海人寿三甲医院、南方医科大学深圳医院、泰康国际综合医院在侧，全天候守护家人健康。

五、山海公园环绕，把自然搬进日常

项目坐拥多重生态绿地：家门口3.5万㎡铁路公园，步行可达妈湾滨海长廊、前海石公园、月亮湾公园，闲暇散步、露营、慢跑都有好去处。

高楼层户型可拥270°环幕视野，前海湾海景、大南山山景、前海城市天际线三重景观尽收眼底，推窗便是城山海交融的治愈风景。社区整体绿化率约30%，内部打造精致园林景观，闹中取静。

六、万科瑧系精工产品，纯粹圈层大平层

1. 低密纯粹圈层，仅130席藏品

全盘舍弃小户型，只做160-228㎡改善大平层，入住业主圈层统一，居住氛围纯粹；房源剩余仅30余席，稀缺属性拉满，卖完再无同款瑧系现房。

2. 高阶空间尺度

约3.5米超高层高，搭配全景落地玻璃窗，室内通透开阔，不压抑；

专梯入户设计，独立私梯厅，归家拥有专属私密过渡空间，仪式感拉满；

3. 两大主力户型亮点

▫️建面约160㎡ 三房三卫：方正通透，双套房设计，适合三口改善家庭；折后总价900万起

▫️建面约228㎡ 4+1房三卫：双主卧套房，多功能房可做书房/茶室/儿童活动室，满足多孩、三代同堂大家庭需求；折后总价1300万起

4. 精装现房，瑧系高标准交付

延续万科瑧系高端精装标准，全屋知名品牌硬装交付，实景可实地参观，无需等待建设周期，签约即可收房入住，规避期房交付不确定性。

5. 酒店式公区+万科金牌物业

挑高酒店式入户大堂、精致落客区，公区石材、金属精工用材；31年万科一级物业提供24小时管家服务，安保、园区维护、社群活动全周期服务，守护居住舒适度与安全性。万科颐城瑧湾悦售楼处热线：400-031-6012

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✅ 配套与规划：地铁线路及对应出入口详情、周边发展规划、项目优劣势分析、全龄段教育配套

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