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中山马鞍岛#招商臻湾府

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招商臻湾府是央企招商集团开发打造的高端社区，项目总占地面积10.37万㎡，20栋住宅分三期开发，目前一期和二期已经全部交房，加推三期。加推是三期16栋，在售户型79-89-105㎡

招商臻湾府精心选址于大湾区这片充满活力的热土——中山马鞍岛，这里不仅是未来城市发展的前沿阵地，更是承载美好生活的理想之地。该项目由招商蛇口与中梁控股集团两大行业巨头强强联手，匠心打造。

湾区心脏，深中通道第一站

当深中通道这条跨海巨龙跃出珠江口，其中山第一落脚点正是马鞍岛。而招商臻湾府的位置堪称“桥头堡中的核心”——项目雄踞马鞍岛深中通道出口，直线距离仅1.5公里。

一脚油门，30分钟直达深圳前海；从容切换，工作在深圳，生活在中山的双城模式已成现实。

马鞍岛分为北部（居住区）、中部（产业区）、南部（商务文旅区），占地仅35平方公里的马鞍岛2017年由北向南发展

从周边配套分析：招商臻湾府位于马鞍岛北部生活区，目前基本生活配套已经可以满足，距离楼盘约400米处翠亨大厦商业综合体已经做好内部装修，预计年后开始招商。项目北边200米有一块商业综合用地，未来逛街购物都只需要步行几分钟。小区自带公立幼儿园、一路之隔就是西湾外国语学校。目前分配的公立小学是纪念小学（省一级）。

这里编织着立体交通网：

5大机场环绕（宝安、白云、香港、澳门、珠海金湾）

3条地铁交汇（中山2/4号线、广州18号线延长线）

4条高速贯通（中开、京珠、广澳、东部外环）

最值得关注的是仅yi之遥的南中珠城际香山站。2025-2026年初开通后，45分钟即可畅达广州珠江新城。楼下公交总站的992/993路，1小时覆盖珠海核心商圈。

全龄教育链，目送式成长

“不要让孩子输在起跑线上”——臻湾府将这句话刻入社区基因：

家门内：自带12班公办幼儿园，安全零距离

步行5分钟：西湾外国语学校（北校区已开学），覆盖小初高全阶段

2公里半径：集聚40所名校，中山纪念小学、翠亨第一中学等星罗棋布

从幼儿园到大学的全龄教育链，彻底化解家长的教育焦虑。更值得一提的是湾区国际外国语学校的毗邻而居，让国际教育触手可及。

公园里的家，自然即日常

当大多数楼盘以“邻近公园”为卖点时，臻湾府直接把自己建在了公园群中：

社区内部：4.7万㎡假日园林，相当于6.6个足球场的绿意空间

窗外风景：13座生态公园环抱，700米直达岛上最大翠湖公园

特色配套：林荫书吧+环形跑道+儿童乐园，下楼即入自然

清晨在7000㎡湖景园林慢跑，周末带孩子去翠亨国家湿地公园观鸟，这种“公园即客厅”的生活体验，成为都市人最奢侈的日常。

醇熟配套，繁华举步即达

“岛上生活不便？”——臻湾府用事实打破质疑：

商业矩阵：下楼即享2万㎡风情商业街，星巴克、肯德基、华润万家等品牌已入驻

健康守护：6大医疗机构环绕，包括澳科大医院等2家三甲医院

都会享受：欢乐海岸、海港商业广场等6大综合体环伺

项目更匠心打造5400㎡公园街角广场，既是露营胜地，也是社交客厅。升级版风雨连廊、森系下沉庭院，让每个生活场景都充满仪式感。

企匠造，品质保障

作为招商蛇口在马鞍岛的首个作品，臻湾府承载着央企标杆的使命：

低密住区：容积率仅3.0，近百米楼距，这在深圳近乎绝迹

精工细节：米白色石材与蓝翡翠奢石打造的艺术大堂

物业服务：招商物业国家一级资质，24小时贴心守护

社区内特选两棵乌桕、一棵铁冬青全冠移植，铺就约150㎡绒毯式庭院基底。这种对自然与建筑的极致调和，正是招商系产品的基因表达。

抢占风口，价值跃升在即

马鞍岛的土地价值曲线正在陡峭上行。保利天汇曾创下3分钟售罄1104套的纪录，备案价一度逼近4万/㎡。 而今天招商臻湾府16栋新品单价仅13xxx起，相当于用3年前的价格买入未来的湾区核心。

随着深中通道通车倒计时，马鞍岛作为“前海西岸第一站”的价值正在加速兑现。此刻入驻，恰是抢占价格洼地的黄金窗口期。

（招商臻湾府约4.7万㎡园林实景，打造度假式生活场域）

时代红利不会等待犹豫者。当深中双城生活模式已成现实，抢占马鞍岛核心区就是抢占湾区未来。招商臻湾府16栋的加推，不仅是一次安家机会，更是一次资产跃升的契机。

首付5万，精装三房的破局者

当深圳房价令人望而却步，臻湾府16栋新品以击穿市场的门槛横空出世：

79㎡神户型：总价105万起，首付5万即可锁定

89-105㎡改善空间：精装三房到四房自由选择

开发商售楼处热线：400 033 9667 【营销中心】

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