2025年12月8日最新:越秀星科源启销售中心电话(营销中心电话)-越秀星科源启营销中心欢迎您•最新折扣价格-户型图-实际得房率@2025.12. 8售楼处ღAi热搜
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在光明科学城，有个新楼盘临近国庆节终于拿证惊艳面世了，它就是位于光明中心区的越秀星科源启，这次首推入市的是1栋1单元，仅153套房源，备案均价4.02万/m²，备案单价3.45-4.4万/m²，总价311-493万/套，精装交房。
据越秀星科源启这次官方公布出来的价格，目前诚意登记可以享受冻资98折+7天准时签约99折+博主团购99折的综合优惠，按照当前的折扣来看，折后均价3.85万/m²，单价3.31-4.22万/m²，3房总价300万起，4房总价425万起，重点是在10月12日开盘当天还会有更大的惊喜折扣，将会进一步刷新整个光明中心区的新房地板价，大大让利给到购房者。
云谷片区自2021年底中信凯旋君庭最后入市后，已多年未见新盘面世。而早期进入市场的云科府，目前其二手房挂牌价及成交均价仍稳定在4.5万/m²左右。相比之下，光明区多数区域的价值波动较大，这一板块却经受了时间和市场的双重考验，凸显了其稳定的价值魅力。
那么，越秀星科源启究竟值不值得购买呢？罗sir总结了下面几个优点，综合来看很值得光明买房人蹲一蹲，在接下来的文章中，罗sir也会从多个维度为大家详细剖析这个令人心动的楼盘。
1、光明三大核心板块，入手门槛最低的新楼盘，3房总价300万起，4房总价425万起，并且还有开盘惊喜优惠。
2、光明唯一，且以后很难再有的四公园环绕新楼盘，可以看到光明最大的科学公园、光明欢乐田园、光明湖等多重景观。
3、光明新规之后建设的第6个新楼盘，得房率高达100%，并且对比传统户型设计，其有更多细节很值得扒一扒。
4、光明品质最高的新楼盘，越秀集团在光明的首秀之作，打造光明标杆项目，逛小区跟逛豪宅似的。
5、真正意义上的89平南北通透户型，仅越秀星科源启有这个产品力。
6、光明最抗跌的板块，不吹不黑，可以看看周边云科府的挂盘价格以及成交价格，有理有据。
楼盘区位
越秀星科源启，位于光明区新湖街道光侨路与科学大道交汇处东南侧，地处光明中心区板块，其北侧邻近中山大学深圳校区，南侧毗邻光明城板块，西侧毗邻光明中心区核心区域，这里正是光明中心区板块的心脏地带，是光明区三大核心板块之一，地理位置极其优越。
向北不远处即是中山大学深圳校区，这所著名高等学府的入驻，为区域带来了浓厚的学术氛围和人文气息。南面则与光明城板块相接，那里是光明区发展迅猛的新兴区域，堪称光明版的深圳北站。而西面则紧邻光明中心区的核心地带，居民可以轻松享受到中心区成熟的商业设施和便利的生活服务。
生活在越秀星科源启，不仅可以感受到中山大学带来的文化熏陶，还能便捷地享受到周边区域发展的各种红利。这里交通便利，环境优美，无论是工作、学习还是生活，都展现出了极大的便利性和舒适性。越秀星科源启府，无疑是追求高品质生活的理想之选。
越秀星科源启，堪称整个光明区板块独一无二的四公园环绕楼盘，风景秀丽，环境优雅。居住在这样一个被自然包围的地方，仿佛置身于世外桃源，清晨的第一缕阳光透过树叶洒进房间，夜晚的星辰在宁静的夜空下闪烁。
而且，这种绝佳的地段在未来的发展中将愈发稀缺，很难再有如此优越的楼盘获得批复。无论是对于追求高品质生活的人群，还是对于注重房产投资价值的人们来说，越秀星科源启府都无疑是一个绝佳的选择。
楼盘介绍
越秀星科源启，是由广州头部企业-越秀集团打造，其是广州市国资委监管的大型国有企业，成立于1985年，在2024年位列中国房企综合实力TOP9，也是全国在港资产规模最大的地方国企。
该项目总占地面积约3.87万㎡，总建筑面积约20.34万㎡，容积率5.3，绿化率30.03%，分三期3个地块开发，共由10栋总高30-38层的住宅组成，其中9栋是商品房，1栋是公租房，配建有1所18班制幼儿园。
越秀星科源启，这次首推的是01地块，总占地面积约1.53万㎡，总建筑面积约13.68万㎡，计容建筑面积约9.55万㎡，容积率5.6，绿化率30.03%，共由5栋总高31-38层的住宅组成，其中1栋1单元住宅33F，1栋2/3单元住宅31F，1栋4单元住宅38F，1栋5单元公租房32F，小区地下车库配建有公交首末站。
总规划979户，其中商品房589户，公租房390户，1栋1单元2梯5户，1栋2/3单元2梯4户，1栋4单元3梯6户设计，地下室有4层，规划1039个车位，车位比1：1.06。
在1栋1单元楼下配建有公交首末站，公交接驳直达地铁，下楼就上车；不用步行顶太阳/冒雨去地铁口，还有社区健康服务中心，轻松享受贴近家门口的优质医疗服务。
楼盘平面图及户型介绍
越秀星科源启，是光明区在住宅新规实施后兴建的第6个住宅项目，其得房率高达100%，彰显出高效的的空间利用设计。在此之前，光明区已有5个新规下的楼盘入市，分别是满京华金硕和府、观玥名邸、满京华金硕臻府、华润润臻园以及满京华金硕悦府。这些项目都受到了市场的热烈追捧，客户青睐有加。
而这次越秀星科源启的小区户型设计，在景观视野上堪称整个光明区的佼佼者，无可争议地占据着NO.1的位置。
89m²的3房2厅2卫，A1户型，设计的是竖厅格局，客厅3.3米开间，LDKB一体化，S墙设计预留双开门冰箱位，客厅3.9米长的飘窗面无敌视野，四面宽开间面约12.8米，动静分区，主卧270°无柱转角飘窗，分别做到了主卧17.28m²/次卧9.99m²/次卧8.88m²（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，客厅阳台5.94m²西北朝向，看科学公园景观。
总结：这个户型靓点非常多，光明首创客厅270度采光视野看科学公园景观，主卧L型无柱转角飘窗可看光明湖景观，主卧足够大高达17.28m²，其它次卧面积也不小，卫生间没有上下水管设计，主卧跟次卧相连的墙体没有承重墙，可以灵活设计，整个户型赠送面积高达18.94m²。
89m²的3房2厅2卫，B1户型，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户可做800库，客厅3.35米开间，客餐厅分离设计，四面宽开间面约12.4米，分别做到了主卧14.4m²/次卧10.83m²/次卧8.37m²（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，客厅阳台5.7m²西北朝向，看科学公园景观。
总结：市面极为少见89平做南北通透户型的格局，次卧L型无柱转角飘窗，房间都足够大，全屋9个飘窗，卫生间没有上下水管设计，主卧跟次卧相连的墙体没有承重墙，可以灵活设计，整个户型赠送面积高达21.06m²。
112m²的4房2厅2卫，C1户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.65米开间，LDKB一体化，S墙设计预留双开门冰箱位，四面宽开间面约12.3米，动静分区，四开间朝南，主卧270°无柱转角飘窗，分别做到了主卧22.95m²/次卧10.39m²/次卧7.9m²/次卧6.86m²（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，客厅连接次卧5.9米长的观景大阳台10.62m²东南朝向，看小区园林景观。
总结：小区楼王位置看整个小区园景，主卧L型无柱转角飘窗，卫生间没有上下水管设计，主卧跟次卧相连的墙体没有承重墙，可以灵活设计，其中1个次卧特意设计在入户区域，方便居家安静办公，整个户型赠送面积高达20.45m²。
公积金首套：2.6% 二套：3.075%
深圳购房注意事项
在深圳购房需注意以下关键事项，涵盖政策、贷款、税费及交易流程等方面：
一、购房资格与政策
1. 限购政策
核心区域（福田、南山、宝安新安街道）：深户家庭限购2套，非深户需连续缴纳1年社保或个税限购1套；非深户家庭有2个及以上未成年子女可额外购买1套。
非核心区域（罗湖、龙岗、坪山等）：深户不限购，非深户连续缴纳1年社保或个税不限购，未缴社保或个税的非深户限购2套。
盐田、大鹏新区：全国居民均可自由购房，无需审核资格。
成年单身人士：按家庭标准执行限购政策。
2. 公司购房
核心区：公司需注册满1年、员工10人、纳税100万，不限套数。
非核心区：注册即可购房，无套数限制。
二、贷款政策
1. 商业贷款
利率统一为3.05%（5年期以上），首付比例：首套15%、二套20%。
贷款年限最长30年，多数银行可贷款到75岁，公积金贷款只能申请到70岁。
2. 公积金贷款
个人最高126万，家庭最高231万。
首套、二套首付均为20%，保障房首付15%。
贷款额度为公积金余额的16倍，有二孩及以上家庭购买第二套房享首套房政策。
三、税费与费用
1. 契税
首套或二套，140㎡以下1%，140㎡以上首套1.5%、二套2%。
家庭唯一住房且面积≤140㎡，契税为1%；面积＞140㎡，契税为1.5%。
第三套及非住宅统一为3%。
2. 其他费用
产权登记费80元/套，抵押登记费80元/套。
二手房增值税、个税等按房屋年限及性质计算，满2年普通住宅免征增值税。
四、交易流程与注意事项
1. 签约前
核查开发商“五证”（国有土地使用证、建设用地规划许可证等），确保商品房销售许可证有效。
二手房需确认房屋产权清晰，无抵押、查封，核实房东户口迁出时间及学位占用情况。
2. 贷款与资金
首付款须为自有资金，禁止使用经营贷或借款。
提前自查征信与银行流水，流水需覆盖房贷月供2倍以上。
3. 收房与验房
核查户口是否迁出，清点钥匙、家电等物品，结清物业费、水电费。
更换门锁芯，确保居住安全。
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